Mua theo FOMO, giờ không ít nhà đầu tư BĐS tư phải chấp nhận bán cắt lỗ

Thời gian gần đây thấy ngày càng nhiều tin rao bán căn hộ với mức giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng.

Theo nhận định của các chuyên gia, phần lớn những trường hợp này là các nhà đầu tư từng sử dụng đòn bẩy tài chính lớn trong giai đoạn thị trường sôi động. Khi thời gian ưu đãi lãi suất kết thúc, áp lực trả cả gốc lẫn lãi tăng lên khiến nhiều người buộc phải bán tài sản để giảm gánh nặng tài chính.

Bên cạnh đó, cũng có không ít nhà đầu tư từng xuống tiền theo tâm lý "sợ bỏ lỡ cơ hội", kỳ vọng lướt sóng nhanh. Nhưng khi thị trường chững lại và thanh khoản không còn như trước, việc bán cắt lỗ trở thành lựa chọn bất đắc dĩ.

Theo dự báo, làn sóng này có thể vẫn còn tiếp diễn trong thời gian tới khi nhiều khoản vay đến kỳ thanh toán. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa toàn bộ thị trường đều rơi vào tình trạng khó khăn.

Áp lực chủ yếu sẽ tập trung ở những nhà đầu tư dùng vốn vay lớn, dòng tiền yếu hoặc nắm giữ các sản phẩm khó thanh khoản. Trong khi đó, những người có tiềm lực tài chính tốt vẫn có khả năng chờ thị trường phục hồi.

Ở góc nhìn dài hạn, nhiều yếu tố vẫn đang hỗ trợ cho thị trường bất động sản như đầu tư công được đẩy mạnh, hạ tầng giao thông tiếp tục mở rộng, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh hơn và các quy định pháp lý ngày càng hoàn thiện.

Nếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp và nhà ở cho thuê được triển khai đúng tiến độ, thị trường được kỳ vọng sẽ cân bằng hơn và đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực trong thời gian tới.