MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

“Miếng bánh” khu công nghiệp ngày càng "ngọt"

Sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đang tạo nên một làn sóng sôi động cho thị trường bất động sản công nghiệp. Nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tăng vọt đã trở thành động lực chính, giúp nhiều doanh nghiệp "hái quả ngọt" với những con số lợi nhuận đột phá.

Lợi nhuận bùng nổ, tăng trưởng bằng lần

Nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tăng mạnh đã biến bất động sản khu công nghiệp thành tâm điểm lợi nhuận, với nhiều doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần.

Nổi bật, CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (HNX: SDU) báo lãi ròng hơn 55 tỷ đồng, gấp 182 lần so với cùng kỳ nhờ mảng cho thuê và kinh doanh dịch vụ bất động sản tăng tốc. Lũy kế 6 tháng, công ty lãi 49,4 tỷ đồng, gấp 168 lần năm trước.

Becamex IDC (HOSE: BCM) cũng lập kỳ tích với doanh thu quý II hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gấp đôi; lợi nhuận sau thuế đạt 1.466 tỷ đồng, gấp 3,8 lần. Sau 6 tháng, BCM thu về 4.360 tỷ đồng doanh thu và 1.825 tỷ đồng lợi nhuận, hoàn thành 74% kế hoạch năm.

Tại phía Nam, Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) báo doanh thu 258 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 114,7 tỷ, tăng lần lượt 32% và 73%. Ở miền Bắc, Kinh Bắc (HOSE: KBC) gây ấn tượng với lợi nhuận ròng 1.248 tỷ đồng, tăng 6,4 lần, doanh thu gấp 3,5 lần, trong khi cổ phiếu KBC liên tục tăng trần lên hơn 40.000 đồng.

Hàng loạt doanh nghiệp khác cũng ghi nhận kết quả bứt phá: Sonadezi (SNZ) lãi gần 490 tỷ đồng (+51%), Nam Tân Uyên (NTC) hơn 97 tỷ đồng (+48%), Long Hậu (LHG) gần 90 tỷ đồng, vượt 27% kế hoạch. Đặc biệt, D2D gây sốc khi doanh thu gấp hơn 20 lần, đạt 552 tỷ đồng, lợi nhuận vượt kế hoạch năm với hơn 200 tỷ đồng.

Tổng hợp từ 27 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết cho thấy doanh thu toàn ngành vượt 11.500 tỷ đồng, tăng 20%, trong khi lợi nhuận ròng tăng 67%, đạt hơn 3.900 tỷ đồng – mức cao nhất trong 6 quý qua. Biên lãi gộp chạm 49%, kỷ lục từ năm 2022.

Động lực tăng trưởng: Từ thuế quan đến hạ tầng

Theo chuyên gia, sự bứt phá này đến từ nhiều nền tảng vững chắc. Việc Tổng thống Mỹ Donald Trump chính thức áp thuế 20% với hàng hóa Việt Nam không làm suy giảm lợi thế cạnh tranh, thậm chí còn củng cố niềm tin nhà đầu tư. Việt Nam tiếp tục là điểm đến nhờ chi phí đất đai, xây dựng thấp hơn các thị trường Nhật, Hàn, Singapore; cùng chính sách ưu đãi cho hạ tầng và logistics.

Ông John Campbell, Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định thị trường đang duy trì sự cân bằng cung – cầu, giá thuê hợp lý, và xu hướng thuê dài hạn ngày càng rõ rệt. Tại TP.HCM, giá thuê kho bãi cao cấp đạt 5,3 USD/m²/tháng, Hà Nội 5,5 USD/m²/tháng – vẫn hấp dẫn so với khu vực.

Bên cạnh đó, yếu tố ESG và nhu cầu kiểm soát chuỗi cung ứng dài hạn đang khiến mô hình thuê đất dài hạn hoặc kho xây theo thiết kế riêng trở nên phổ biến, hứa hẹn mở rộng dư địa tăng trưởng cho bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới.