Loạt bất động sản hàng trăm tỷ tại Hội An bị Ngân hàng Indovina rao bán là của ai?

Trong thông báo ngày 17/05, Ngân hàng Indovina cho biết các khoản nợ đều có tài sản bảo đảm là cổ phiếu, bất động sản tại Hội An (tỉnh Quảng Nam), bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh khác.

Đáng chú ý, ngoài khoản nợ hơn 480 tỷ đồng của CTCP Đường Man (doanh nghiệp của ông Nguyễn Hữu Đường, biệt danh Đường "bia"), IVB chào bán “combo” 3 trong số 5 khoản nợ có tài sản bảo đảm là bất động sản tại Hội An với giá gần 549 tỷ đồng.

Nguồn: IVB

Tính tới 30/04/2024, khoản nợ của CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Hoà Bình Xanh (Hòa Bình Xanh) là hơn 192 tỷ đồng và khoản nợ của CTCP Đầu tư Năm Sao (Năm Sao) gần 310 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm của hai doan nghiệp là bất động sản tại Hội An có giá trị lần lượt hơn 478 tỷ đồng và 500 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Anh Tuấn có khoản nợ gần 47 tỷ đồng (tính đến 30/04/2024) và tài sản bảo đảm khoản nợ cũng là bất động sản tại Hội An trị giá hơn 73 tỷ đồng.

Như vậy, tổng giá trị tài sản bảo đảm là bất động sản tại Hội An của 3 khoản vay trên lên hơn 1,051 tỷ đồng.

Điểm chung của 3 khoản nợ có phải cùng 1 dự án?

Theo tìm hiểu của người viết, CTCP Đầu tư Năm Sao thành lập ngày 12/06/2006, trụ sở chính tại phường Cẩm An, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam.

Tháng 05/2017, Năm Sao có vốn điều lệ 60 tỷ đồng, do ông Phan Xuân Tùng giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật. Tháng 12/2018, vị trí này do ông Nguyễn Đình Duy (sinh năm 1967) đảm nhận.

Tháng 01/2021, Năm Sao tăng vốn từ lên hơn 430 tỷ đồng, ông Đào Việt Trung giữ chức Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Năm Sao là chủ đầu tư dự án HoiAn Golden Sea (tên ban đầu là khu du lịch Holiday Inn Hội An Resort) có quy mô gần 2,000 tỷ đồng, diện tích gần 7ha phường Cẩm An, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam. Dự án gồm 5 tòa căn hộ khách sạn và 8 biệt thự mặt tiền biển An Bàng.

HoiAn Golden Sea được khởi công từ năm 2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2021, nhưng chủ đầu tư không thực hiện đúng tiên độ và đã được gia hạn đến cuối năm 2022. Sau thời gian thi công nhưng vẫn chưa hoàn thành theo cam kết, ngày 13/04/2022, UBND tỉnh Quảng Nam đã điều chỉnh tiến độ hoàn thành của Hoi An Golden Sea đến tháng 07/2023.

Đến ngày 21/06/2022, UBND tỉnh tiếp tục giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính và các ngành, địa phương liên quan rà soát hồ sơ, thủ tục pháp lý về đất đai, nghĩa vụ tài chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án HoiAn Golden Sea.

Ngày 06/05/2024, Năm Sao có văn bản gửi UBND tỉnh để báo cáo các công việc đã thực hiện tại dự án và xin giúp đỡ giải quyết các vấn đề tồn tại. Theo đó, Năm Sao cho biết, dự án HoiAn Golden Sea phải ngừng thi công trên 3 năm nay do Công ty chưa nhận được giấy phép xây dựng, đây là khoảng thời gian mà Năm Sao phải chịu bao nhiêu khó khăn, dồn dập về tài chính, đối đầu với các nhà đầu tư thứ cấp… Do đó, Năm Sao mong muốn UBND tỉnh và các ban ngành liên quan giúp đỡ tháo gỡ dự án sớm để có đầy đủ pháp lý.

Hiện trạng dự án HoiAn Golden Sea vẫn đang được bỏ hoang và dừng thi công nhiều năm nay

Theo thông tin từ Báo Tuổi trẻ Thủ đô, Ngân hàng lndovina kiện Công ty Năm Sao về việc "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" liên quan đến dự án HoiAn Golden Sea.

Ngày 06/06/2023, TAND TP. Hội An đã thụ lý vụ án dân sự về việc "Tranh chấp hợp đồng tín dụng" và thụ lý yêu cầu phản tố ngày 19/07/2023 giữa nguyên đơn là Ngân hàng lndovina và bị đơn là Công ty Năm Sao.

Ngân hàng lndovina yêu cầu Năm Sao thanh toán khoản tiền vay theo hợp đồng vay năm 2018. Trường hợp Năm Sao không trả nợ, trả không đầy đủ hoặc không đúng toàn bộ số tiền, Ngân hàng lndovina được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có quyền phát mãi các tài sản đảm bảo để thu hồi nợ; Công ty Năm Sao vẫn có nghĩa vụ trả nợ cho đến khi thanh toán hết toàn bộ nợ vay.

Theo nội dung văn bản của TAND TP. Hội An gửi UBND tỉnh ngày 02/04/2024 về việc cung cấp các thông tin liên quan, trường hợp Công ty Năm Sao không trả nợ, không trả đầy đủ hoặc không đúng toàn bộ số tiền, Ngân hàng lndovina được quyền yêu cầu xử lý các tài sản đảm bảo để thu hồi nợ (qua nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án).

Tài sản đảm bảo cho các khoản vay, gồm 6 thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đất và tài sản gắn liền trên đất được UBND tỉnh cấp năm 2017 tại dự án Khu du lịch Holiday Inn Hội An Resort, phường Cẩm An, TP. Hội An; tài sản gắn liền với 6 thửa đất nêu trên, một khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ du lịch, một khu căn hộ du lịch; toàn bộ công trình thuộc dự án HoiAn Golden Sea (tên cũ là Khu du lịch Holiday Inn Hội An Resort).

Còn Hòa Bình Xanh thành lập ngày 09/06/2017, ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng. Công ty có trụ sở tại số 84, phố Đội Cấn, phường Đội Cấn, quận Ba Đình, TP. Hà Nội, cùng địa chỉ với Công ty TNHH Hòa Bình (Hòa Bình Group) của ông Nguyễn Hữu Đường.

Vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ đồng, gồm 8 cổ đông sáng lập. Trong đó, ông Đường sở hữu 56% và giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật; các cổ đông khác có ông Nguyễn Anh Tuấn 10%, ông Nguyễn Ngọc Tuyển 10%, ông Trần Đức Duy 10%; bà Nguyễn Bích Vi 5%, bà Nguyễn Bích Vân 5%, ông Đào Việt Trung 2% và ông Lê Văn Lựu 2%.

Tháng 12/2017, cơ cấu cổ đông thay đổi còn 6 cổ đông với tổng tỷ lệ 40.8%, còn 59.2% không được công bố. Đáng nói, ông Đường chỉ còn sở hữu 4.9%, ông Nguyễn Anh Tuấn giảm về 4.9%; bà Nguyễn Bích Vi còn 4.5%, Nguyễn Bích Vân 4.5%, ông Đào Việt Trung 2%, trong khi ông Trần Đức Duy tăng sở hữu lên 20%. Chức Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật lần lượt chuyển cho ông Nguyễn Đình Duy (tháng 12/2017), ông Nguyễn Anh Tuấn (09/2019), ông Trần Thống Nhất (10/2019).

Với Công ty TNHH Hòa Bình, tiền thân là Tổ hợp Hòa Bình, thành lập năm 1993, hoạt động sản xuất bia, rượu, nước giải khát, nguyên liệu làm bia, sản xuất các sản phẩm cơ khí ngành công nghiệp thực phẩm, xây dựng dân dụng và xây dựng công nghiệp, kinh doanh nhà, khách sạn, bất động sản. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc là ông Nguyễn Hữu Đường.

Tại thời điểm ngày 27/10/2022, Hòa Bình Group có vốn điều lệ 600 tỷ đồng, gồm 9 cổ đông, trong đó ông Nguyễn Hữu Đường nắm 47.68% và bà Vũ Thị Tuyết Nhung 44.82%, ông Nguyễn Anh Tuấn 3.14%.

Trên website của Hòa Bình Group, doanh nghiệp cho biết dự án HoiAn Golden Sea là một trong những "siêu phẩm" bất động sản của Tập đoàn Hòa Bình và là một trong ba dự án được dát vàng.

Ảnh chụp màn hình từ Hòa Bình Group

Phối cảnh dự án HoiAn Golden Sea. Nguồn: Hòa Bình Group

Như vậy, với các thông tin trên, nhiều khả năng dự án HoiAn Golden Sea được xem tài sản bảo đảm tại bất động sản tại Hội An mà Ngân hàng Indovina đã nhắc đến.

Nguồn: Người viết tổng hợp