#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Làn sóng trái phiếu bất động sản "trỗi dậy"

Bất động sản đang trở lại đường đua với tốc độ phát hành trái phiếu kỷ lục. Lãi suất trung bình 10,6% trong tháng 8 không chỉ phản ánh cơn khát vốn của nhóm ngành này, mà còn kéo mặt bằng lãi suất chung của thị trường lên mức cao nhất trong gần một năm qua.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam tháng 8/2025 chứng kiến một sự trở lại ngoạn mục của nhóm bất động sản. Theo thống kê của Công ty Chứng khoán MBS, nhóm này đã đẩy mạnh phát hành trái phiếu với quy mô lớn nhất từ đầu năm, kéo mặt bằng lãi suất chung của thị trường lên đỉnh mới.

Bất động sản bùng nổ, kéo lãi suất thị trường tăng vọt

Tháng 8 vừa qua, thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận tổng giá trị phát hành lên đến hơn 61.000 tỷ đồng, tăng 22,1% so với tháng trước. Đáng chú ý, nhóm bất động sản dẫn đầu xu hướng này với hơn 22.100 tỷ đồng trái phiếu mới, tăng 295% so với tháng 7 và 202% so với cùng kỳ. Lượng phát hành này chiếm 36,2% tổng giá trị thị trường, cho thấy cơn khát vốn của các doanh nghiệp bất động sản đang ngày càng lớn.

Các "ông lớn" trong ngành đã nhanh chóng tận dụng cơ hội, với các đợt phát hành lớn như Vinhomes (15.000 tỷ đồng), Becamex (3.000 tỷ đồng) và May - Diêm Sài Gòn (2.500 tỷ đồng). Mức lãi suất trung bình của nhóm bất động sản lên tới 10,6%, cao hơn nhiều so với mặt bằng chung, đã kéo lãi suất thị trường chung lên mức cao nhất trong gần một năm, đạt 7,9%.

Bức tranh toàn cảnh: Ngân hàng vẫn dẫn đầu, bất động sản bứt tốc

Tính đến hết tháng 8/2025, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đã đạt gần 380.000 tỷ đồng, tăng 52,6% so với cùng kỳ. Lãi suất bình quân toàn thị trường ở mức 7%, cho thấy sự sôi động của kênh huy động vốn này.

Ngân hàng vẫn là nhóm ngành phát hành nhiều nhất, chiếm 72% tổng giá trị (272.600 tỷ đồng), tăng 55,5% so với cùng kỳ. Mức lãi suất bình quân của nhóm này ở mức 5,7%/năm.

Bất động sản đứng thứ hai, với tổng giá trị phát hành hơn 69.700 tỷ đồng, tăng 55,3% so với cùng kỳ. Lãi suất bình quân của nhóm này ở mức 10,5%/năm, cho thấy rủi ro và chi phí huy động vốn của ngành này cao hơn hẳn.

Sự tăng tốc của trái phiếu bất động sản không chỉ phản ánh nhu cầu vốn cấp bách để triển khai dự án, mà còn cho thấy các doanh nghiệp đang tận dụng cơ hội để củng cố nguồn lực, chuẩn bị cho một giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mức lãi suất cao cũng đặt ra nhiều thách thức về chi phí tài chính trong dài hạn.