#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi vay nhích lên, bất động sản bước vào “vùng chọn lọc”

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản không còn hưởng dòng vốn giá rẻ đại trà như trước, nhưng cũng khó xảy ra cú sốc lãi suất diện rộng. Thay vào đó là trạng thái điều tiết có chọn lọc, buộc doanh nghiệp và nhà đầu tư phải tính toán thận trọng hơn.

Trong thông báo điều hành tín dụng năm 2026, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có bất động sản. Mục tiêu là ưu tiên vốn cho sản xuất – kinh doanh, lĩnh vực động lực tăng trưởng và đảm bảo an toàn hệ thống.

Theo đó, nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất vay mua nhà. Từ đầu tháng 2/2026, mặt bằng lãi suất bất động sản cao hơn đáng kể so với vay tiêu dùng hoặc sản xuất.

Tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), lãi suất vay bất động sản tối thiểu 9,7%/năm cho 6 tháng đầu; 12 tháng là 10,1%/năm và 18 tháng có thể lên 13,5%/năm.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) áp dụng 9,6%/năm cho 6 tháng; 9,9%/năm cho 12 tháng; 13,6%/năm cho 18 tháng và 13,9%/năm cho 24 tháng.

Khối ngân hàng thương mại cổ phần cũng tăng 1–2%. Shinhan Bank Vietnam niêm yết 7,95%/năm trong 12 tháng; Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) áp dụng 8,5%/năm năm đầu; Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) ở mức 8,3%/năm cho 12 tháng đầu.

Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy 61% người được hỏi đã lùi kế hoạch mua nhà 6–12 tháng do lo ngại áp lực tài chính.

TS. Cấn Văn Lực cho rằng bất động sản không thể được ưu tiên hoàn toàn khi tín dụng còn phải phân bổ cho nhiều ngành khác. Năm 2025, tín dụng bất động sản tăng hơn 20%, riêng cho vay kinh doanh địa ốc tăng 28%. Bước sang 2026, các ngân hàng chịu “áp lực kép”: room tín dụng chung khoảng 15% và không để tăng trưởng bất động sản vượt tốc độ chung.

Bà Phạm Thị Miền nhận định nếu lãi suất cao kéo dài, khả năng tiếp cận nhà ở giảm và nguồn cung có thể thu hẹp. Tuy nhiên, duy trì lãi suất thấp quá lâu cũng dễ kích hoạt đầu cơ. Vấn đề không phải “nới hay siết” mà là điều tiết linh hoạt.

Bà Hoàng Nguyệt Minh (Cushman & Wakefield Việt Nam) cho biết chi phí vốn tăng khiến người mua dè dặt, doanh nghiệp phải hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ hoặc tăng chiết khấu để giữ thanh khoản.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh (batdongsan.com.vn), lãi suất năm 2026 khó tăng mạnh như 2022 vì mục tiêu tăng trưởng kinh tế vẫn cao. Tuy nhiên, thời “tiền rẻ” đại trà đã qua. Dòng vốn sẽ ưu tiên hạ tầng, sản xuất và lĩnh vực trọng điểm.

Giới phân tích cho rằng siết tín dụng diện rộng là khó xảy ra, do tài sản bảo đảm của ngân hàng phần lớn gắn với bất động sản. Xu hướng sắp tới là kiểm soát rủi ro và phân bổ vốn có chọn lọc – thị trường ổn định hơn nhưng không còn chỗ cho chiến lược “đánh nhanh, thắng nhanh”.