Lãi vay mua nhà thấp kỷ lục, người dân vẫn thờ ơ

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng dao động ở mức 5-6%/năm. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn thờ ơ vì giá nhà cao.

Nhóm ngân hàng quốc doanh đã áp dụng mức lãi suất cho vay phục vụ mua nhà từ 5-7%/năm, tùy theo kỳ hạn. Agribank cung cấp lãi suất từ 4,0%/năm cho vay dưới 3 tháng, đến 5,5%/năm cho vay trung và dài hạn. Vietinbank cung cấp lãi suất từ 5%/năm cho vay ngắn hạn, và 5,6%/năm cho vay trung, dài hạn. Ở BIDV, các chi nhánh tại Hà Nội và TP.HCM có lãi suất từ 5%/năm cho vay trong 6 tháng đầu. Vietcombank cung cấp lãi suất ưu đãi từ 6%/năm cho khách hàng cá nhân, và nhiều ngân hàng nước ngoài cũng điều chỉnh lãi suất vay.

Tuy nhiên, dù lãi suất thấp, nhiều người dân vẫn không dám vay mua nhà vì giá nhà vẫn cao, và sản phẩm có giá trị từ 5-8 tỷ đồng. Nếu tăng lãi suất huy động, lãi suất cho vay bất động sản cũng tăng mạnh, có thể lên đến 10-15%/năm, gây rủi ro không trả nợ. Thị trường bất động sản đã tăng giá ở Hà Nội và TPHCM, nhưng giữ nguyên ở các thành phố khác.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính ngân hàng trường Đại học Nguyễn Trãi - cho biết, hiện lãi suất vay mua nhà tuy có giảm nhưng ở bình diện chung, các ngân hàng cố định 1-2 năm đầu ở mức dưới 10%/năm, sau đó sẽ thả nổi với lãi suất huy động tiền gửi 12 tháng cộng biên 4-5%.

Ông Huy cho rằng, dù lãi vay thấp nhưng người dân không mặn mà bởi giá nhà vẫn đang ở ngưỡng cao, sản phẩm có tổng tiền dưới 3 tỷ đồng ít, phần lớn đều từ 5-8 tỷ/đồng. Nếu họ cố gồng mình vay thì rất khó xoay sở để có tiền đối ứng và nguồn thu nhập trả gốc lãi sau này.

Thời điểm này, những nhà đầu tư, nhóm các nhà bất động có quy mô lớn về số lượng, giá trị thì nhiều người lại đang kẹt hàng, chưa thanh khoản được ở những dự án lớn đã đầu tư từ trước.

"Với những người có thu nhập, có nhu cầu mua nhà nhưng chưa dám mạnh dạn vay ngân hàng do lo ngại thời gian tới lãi suất huy động tăng sẽ kéo theo lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh thường sẽ từ 10-15%/ năm (tùy vào từng ngân hàng ở mỗi thời điểm), dẫn tới rủi ro không trả được nợ gốc lãi", ông Huy nói.

Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của công ty PropertyGuru Việt Nam, hồi quý II, so với mức giá bán cùng kỳ năm 2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 31% với chung cư, 19% với đất nền, 32% với nhà riêng và 18% với biệt thự.

Ngay cả thị trường TPHCM, dù thanh khoản còn yếu, nhưng giá bất động sản chỉ có xu hướng đi ngang. Các loại hình đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố đều không còn xuất hiện tình trạng giảm giá, riêng căn hộ còn ghi nhận tăng thêm 6% so với cùng kỳ.

Trước tình trạng giá nhà vẫn có xu hướng tăng, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam - khuyến nghị người mua: “Chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TPHCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng".

Ông Tuấn phân tích, một căn nhà riêng hay chung cư ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất 2-2,5 tỷ đồng, nếu vay từ 50-70% giá trị bất động sản - rơi vào khoảng 1,4 - 1,5 tỷ, chủ nhà phải trả cả gốc và lãi 12 triệu đồng/tháng.