Lãi suất vay mua nhà có thể chưa giảm sâu trong năm 2027, người mua nhà cần chú ý

Trong báo cáo cập nhật ngành bất động sản nhà ở, Chứng khoán Vietcap nhận định mặt bằng lãi suất có thể duy trì tương đối ổn định trong những tháng cuối năm 2026 và phần lớn năm 2027.

Khảo sát tại một số ngân hàng trong tháng 10/2026 cho thấy lãi suất vay mua nhà cố định trong 1-2 năm đầu dao động 9-10,7%/năm, giảm so với mức 9,5-11,5%/năm ghi nhận trong quý III.

Diễn biến này được cho là phản ánh nỗ lực của các ngân hàng trước định hướng điều hành lãi suất của Chính phủ. Tuy nhiên, Vietcap chưa kỳ vọng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm mạnh.

Theo nhóm phân tích, chính sách điều hành thận trọng của Ngân hàng Nhà nước và thanh khoản hệ thống được cải thiện sẽ góp phần giữ lãi suất ổn định. Nếu áp lực tỷ giá hạ nhiệt, cơ quan điều hành có thể còn dư địa nới lỏng chính sách tiền tệ ở mức vừa phải trong năm 2027.

Dù vậy, khả năng giảm đáng kể chi phí vay vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, gồm diễn biến kinh tế vĩ mô, năng lực cung ứng vốn của hệ thống ngân hàng và định hướng kiểm soát tín dụng bất động sản.

Lãi suất tiếp tục ảnh hưởng đến sức mua nhà

Theo ước tính của Vietcap dựa trên dữ liệu CBRE, tổng lượng giao dịch sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2026 giảm khoảng 30% so với cùng kỳ.

Giao dịch được kỳ vọng cải thiện trong quý IV khi các chủ đầu tư bước vào mùa cao điểm bán hàng. Tuy nhiên, mức phục hồi khó bù đắp hoàn toàn sự suy giảm của những quý trước.

Trong bối cảnh chi phí vay vẫn là rào cản, nhiều chủ đầu tư đang tăng cường ưu đãi tài chính để kích cầu. Chẳng hạn, Gladia Heights của Khang Điền và The Privé của Đất Xanh đều áp dụng lãi suất cố định 0% trong 24 tháng, đi kèm chính sách ân hạn nợ gốc.

Bước sang năm 2027, Vietcap kỳ vọng người mua nhà sẽ dần thích nghi với mặt bằng lãi suất mới, qua đó hỗ trợ giao dịch phục hồi. Tuy nhiên, đà hồi phục được dự báo mang tính chọn lọc, tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, giá bán hợp lý và phương thức thanh toán linh hoạt.

Rủi ro lớn nhất là lãi suất duy trì ở mức cao lâu hơn dự kiến. Khi đó, người mua có thể tiếp tục trì hoãn quyết định xuống tiền, còn các chủ đầu tư phải đối mặt với áp lực chi phí vốn lớn hơn.