#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi cho vay bất động sản lên đến 14% - Điều này có làm giảm sức hút của cổ phiếu bất động sản?

Thông tin về lãi suất cho vay bất động sản lên tới 14%/năm thực tế là một "sự thanh lọc" đầy khắc nghiệt nhưng cần thiết. Trong bối cảnh chi phí vốn không còn rẻ và dòng tín dụng được kiểm soát chặt chẽ, "cuộc chơi" trên thị trường chứng khoán giờ đây chỉ dành cho những doanh nghiệp bất động sản có năng lực thực thi thật sự.

Góc nhìn của Hoàng về tiềm năng của nhóm doanh nghiệp có dự án rõ ràng, pháp lý sạch như sau:

Thứ nhất, sự phân hóa về năng lực tài chính và quản trị rủi ro. Khi lãi suất neo cao, các doanh nghiệp "tay không bắt giặc" hoặc lạm dụng đòn bẩy sẽ tự loại mình khỏi cuộc chơi. Ngược lại, những mã cổ phiếu của các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất sạch, đã hoàn thiện pháp lý và có dự án đang triển khai sẽ trở thành "vịnh tránh bão" cho nhà đầu tư. Việc ngân hàng chọn lọc dự án để cho vay đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp này đã được "thẩm định hộ" về độ an toàn.

Thứ hai, dòng tiền từ nhu cầu thực là điểm tựa bền vững. Như lãnh đạo ngân hàng MB đã chia sẻ, ngân hàng vẫn dành ưu đãi cho nhóm khách hàng mua nhà để ở. Điều này có nghĩa là các doanh nghiệp tập trung vào phân khúc nhà ở thực, có tiến độ xây dựng rõ ràng sẽ duy trì được tính thanh khoản. Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu của những doanh nghiệp bất đọng sản không chỉ phản ánh giá trị tài sản, mà còn phản ánh khả năng chuyển hóa tài sản đó thành tiền mặt ngay cả trong kịch bản thị trường khó khăn.

Cuối cùng, Hoàng vẫn cho rằng đây là thời điểm vàng để "đãi cát tìm vàng". Những doanh nghiệp có dự án rõ ràng đang sở hữu lợi thế cạnh tranh tuyệt đối về nguồn cung. Khi chu kỳ thắt chặt đi qua, chính những cái tên còn trụ vững với danh mục dự án sẵn sàng mở bán sẽ là nhóm bứt phá mạnh mẽ nhất. Với nhà đầu tư chứng khoán, thay vì nhìn vào con số lãi suất 14% một cách tiêu cực, hãy coi đó là màng lọc để tìm ra những "anh cả" có thực lực, đủ sức vượt qua cơn gió ngược hiện tại.

Vậy đâu sẽ là cổ phiếu bất động sản hấp dẫn nhất? Cùng Hoàng tìm hiểu nhé.

Bình luận bên dưới về quan điểm của nhà đầu tư.