[KQKD Bất động sản Q2-2025]: KDH - Gladia là dự án trọng điểm tiếp theo

KDH công bố kết quả kinh doanh Q2/2025 với doanh thu cải thiện đáng kể, đạt 1.047 tỷ đồng, tăng mạnh +62,4% so với cùng kỳ năm trước (YoY).

Tuy nhiên, lợi nhuận gộp và lợi nhuận ròng chỉ đạt 405 tỷ đồng và 199 tỷ đồng, lần lượt giảm -19% YoY và -28,6% YoY. Nguyên nhân chính là do biên lãi gộp của KDH chỉ đạt 38,7% trong Q2/2025, trong khi cùng kỳ đạt mức rất cao 77,6%. Tiếp tục bàn giao phần còn lại tại Dự án Privia tại Bình Tân là động lực chính tạo ra doanh thu & lợi nhuận của KDH trong quý này.

Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp đạt 112 tỷ đồng, tăng +45,8% YoY, tăng theo đà tăng của doanh thu trong kỳ. Tỷ lệ chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp/doanh thu đạt khoảng 11%, vẫn tương đối ổn định. Chi phí tài chính đạt 54 tỷ đồng, tăng mạnh +371,3% YoY do dư nợ tăng, tuy nhiên các tỷ lệ đòn bẩy tài chính của KDH được đánh giá vẫn ở mức lành mạnh nhất ngành.

Sau Dự án Privia (Bình Tân) gần như đã bàn giao phần lớn, doanh thu & lợi nhuận của KDH tới đây sẽ được ghi nhận bởi dự án mới Gladia (Thủ Đức - 11,8 ha - liên doanh giữa KDH và Keppel Land ). Theo thông tin từ phía doanh nghiệp, dự án dự kiến mở bán trong Q3/2025 này, bàn giao khu thấp tầng kể từ Q4/2025.

[KQKD Bất động sản Q2-2025]: KDH - Gladia là dự án trọng điểm tiếp theo

Cập nhật thêm các dự án mới và tiến độ pháp lý trong trung & dài hạn của KDH:

- Dự án 11A Solina (Bình Chánh TP.HCM - 16 ha): Đã hoàn tất 100% nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý còn lại trong năm 2025 và dự kiến triển khai bán hàng trong năm 2026.

- Bình Trưng mở rộng (Bình Chánh TP.HCM - 20 ha) và Phong Phú 2 (Bình Chánh TP.HCM - 26,6 ha): Đã hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng trong năm 2024, hiện đang nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến sẽ có vào cuối năm 2025 hoặc nửa đầu 2026.

- Tân Tạo (Bình Tân TP.HCM - 330 ha): Đang có những tiến triển trong công tác đền bù đất đai, dự kiến hoàn tất quá trình đền bù từ nay đến nửa đầu năm 2026, đồng thời đưa dự án vào phát triển trong năm 2027.