24HMONEY đã kiểm duyệtThị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiềm ẩn rủi ro “bong bóng” khi giá nhà tăng nóng, vượt xa thu nhập thực tế. Giới chuyên gia khuyến cáo, cần có giải pháp giảm đà tăng, trong đó quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở với giá phù hợp.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang đối mặt với nguy cơ "bong bóng" khi giá nhà tăng mạnh, vượt xa thu nhập thực tế của người dân. Trong hai năm qua, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá trên 100%, gây khó khăn cho việc sở hữu nhà ở.
Tại Hà Nội, căn hộ 56m² tại Đại Kim Building được rao bán hơn 5 tỷ đồng, tương đương hơn 80 triệu đồng/m². Tương tự, các căn hộ tại The Rice Sông Hồng có giá từ 70 triệu đồng/m² trở lên. Anh Nguyễn Lê Thái Bảo, cư dân phường Định Công, cho biết: "Vợ chồng tôi đang hỏi thủ tục mua dự án NOXH đang triển khai nhưng với lao động tự do thì việc xác nhận đóng bảo hiểm, hay chứng thực thu nhập đang rất lơ mơ."
Mặc dù nguồn cung nhà ở tăng mạnh, nhưng chủ yếu tập trung vào các dự án cao cấp, phục vụ nhu cầu đầu tư và đầu cơ, dẫn đến mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung. Ngay cả tại các khu vực vùng ven, giá bán thực tế vẫn cao hơn đáng kể so với thu nhập bình quân của người dân.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), lệch pha cung cầu khiến giá nhà ở, đặc biệt là căn hộ tại các thành phố lớn, tăng mạnh, thiết lập mặt bằng giá mới và vượt xa tốc độ tăng thu nhập thực tế, gia tăng nguy cơ hình thành bong bóng giá.
Để kiểm soát rủi ro, VARS khuyến nghị cần có giải pháp "phanh lại" đà tăng trưởng nóng của giá nhà, trong đó quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở với giá phù hợp. Cần đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành của hệ thống luật mới, nâng cao năng lực thực thi của các cơ quan địa phương, xử lý điểm nghẽn trong công tác giải phóng mặt bằng và rút ngắn thời gian triển khai cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, cần đa dạng hóa kênh vốn cho thị trường BĐS nhằm giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng; tái cấu trúc thị trường trái phiếu doanh nghiệp để trở thành nguồn vốn trung, dài hạn hiệu quả; thúc đẩy hình thành Quỹ nhà ở quốc gia, phát triển Quỹ đầu tư tín thác BĐS (REITs). NOXH và các dự án nhà ở phù hợp thu nhập phải được ưu tiên trong quy hoạch và có các cơ chế khuyến khích; phát triển thị trường thuê nhà chuyên nghiệp. Cần nghiên cứu và ban hành các bộ tiêu chí, tiêu chuẩn theo dõi và cảnh báo sớm diễn biến thị trường BĐS để kịp thời phát hiện các dấu hiệu "lệch chuẩn", như tình trạng đầu cơ, mất cân đối cung - cầu, tăng giá bất thường hoặc suy giảm thanh khoản cục bộ, để đưa ra biện pháp can thiệp, điều chỉnh phù hợp, giúp ngăn ngừa rủi ro và ổn định thị trường từ sớm, từ xa. Cơ sở dữ liệu đất đai, nhà ở và thị trường BĐS cũng cần đẩy nhanh tiến độ xây dựng để giúp nâng cao hiệu quả giám sát, góp phần tăng tính minh bạch, giảm thiểu rủi ro, phòng ngừa đầu cơ, thao túng giá.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn (Savills Hà Nội) nhận định, hiện Hà Nội đang đẩy nhanh việc phát triển các dự án NOXH và nhà ở cho công nhân nhằm giải quyết các hạn chế về khả năng chi trả và hỗ trợ tiếp cận nhà ở rộng rãi hơn.
Kìm đà tăng giá bất động sản
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiềm ẩn rủi ro “bong bóng” khi giá nhà tăng nóng, vượt xa thu nhập thực tế. Giới chuyên gia khuyến cáo, cần có giải pháp giảm đà tăng, trong đó quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở với giá phù hợp.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường