Khu đô thị Aqua City Hoằng Hóa 1,500 tỷ tại Thánh Hóa về tay RIG Group

CTCP Địa ốc và Xử lý môi trường RIG Group (gọi tắt là Công ty RIG Group) được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận là nhà đầu tư khu đô thị sinh thái ven sông Hoằng Hóa (khu đô thị Aqua City Hoằng Hóa).

Hồi tháng 07/2021, Chủ tịch tỉnh Thanh Hóa cho phép RIG Group được tài trợ kinh phí cho UBND huyện Hoằng Hóa để tổ chức thực hiện việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án. Đến tháng 06/2022, UBND tỉnh có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, hình thức chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu. Tháng 08/2022, dự án công bố danh mục để chọn nhà đầu tư thực hiện, và gia hạn thời gian đăng ký quan tâm dự án đến ngày 14/11/2022 để tìm nhà đầu tư thực hiện, trong đó nêu rõ RIG Group không phải nộp lại hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án có diện tích đất 47.68 ha. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm 1,107 lô đất ở và nhà ở xây thô, gồm: Xây thô hoàn thiện mặt trước 411 căn nhà ở liền kề, biệt thự (trong đó: 306 căn liền kề, 83 căn nhà vườn và 22 căn biệt thự); còn lại 672 lô đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền và 24 lô đất tái định cư. Quy mô dân số khoảng 5,400 người.

Tổng vốn đầu tư khoảng 1,502 tỷ đồng (gồm 1,420 tỷ đồng chi phí thực hiện dự án và gần 82 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư). Nguồn vốn từ vốn chủ sở hữu, vốn vay và vốn huy động hợp pháp của nhà đầu tư trúng thầu dự án có sử dụng đất. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến từ quý 2/2022 đến quý 3/2027.

Theo yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư thì vốn chủ sở hữu tối thiểu của nhà đầu tư phải thu xếp là 230 tỷ đồng; phải có kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự, đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính 1 dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu 755 tỷ hoàn thành trong 7 năm trở lại, hoặc 1 dự án 390 tỷ hoàn thành trong 5 năm trở lại.

Phối cảnh dự án

RIG Group được thành lập vào tháng 08/2020, trụ sở tại tỉnh Thanh Hóa với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 225 tỷ đồng; gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Hoàng Văn Vình (thường trú tại TPHCM) tỷ lệ 15%, ông Nguyễn Văn Tuyên (thường trú tại Bình Dương) 55%, bà Hoàng Thị Quyên (thường trú tại Bình Dương). Trong đó, bà Quyên (sinh năm 1990) làm Tổng Giám đốc. Tháng 05/2021, Công ty nâng vốn lên 500 tỷ, đến tháng 12/2021 tiếp tục tăng lên 1,000 tỷ đồng và giữ nguyên đến nay.

Theo tìm hiểu của người viết, hồi đầu tháng 01/2022, RIG Group có khoản vay tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) – Chi nhánh Thanh Hóa, tài sản bảo đảm là ô tô con Toyota. Còn cá nhân cổ đông lớn nhất của RIG Group, ông Tuyên cũng có khoản vay tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nhanh Thanh Hóa. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản đối với phần vốn góp của ông Tuyên trong CTCP Môi trường Nghi Sơn với số cổ phần là 720,000 cp.

Công ty Nghi Sơn thành lập năm 2009, do ông Phí Văn Dũng (sinh năm 1969, thường trú tại TPHCM) làm Chủ tịch HĐQT. Vào tháng 9/2019, công ty có 1 đợt tăng vốn điều lệ từ 72 tỷ lên 120 tỷ đồng. Công ty hiện đang đầu tư nhà máy xử lý chất thải tập trung Nghi Sơn trên diện tích 83.4 ha ở khu kinh tế Nghi Sơn, Thanh Hóa với mức đầu tư 1,100 tỷ đồng.