Khi vàng và chứng khoán kém hấp dẫn, BĐS có đang trở lại đường đua?

Giá vàng biến động liên tục, chứng khoán bước vào giai đoạn tích lũy khiến dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng hơn. Trong bối cảnh đó, bất động sản (BĐS) dù chưa thực sự sôi động trở lại vẫn âm thầm thu hút dòng vốn từ các tổ chức trong và ngoài nước, đặc biệt ở những tài sản có khả năng tạo dòng tiền bền vững và giá trị dài hạn.

Giá vàng thế giới hiện ở mức khoảng 4.175 USD/ounce, trong khi vàng SJC trong nước tiến sát 150 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, mức giá cao và chênh lệch mua - bán lớn khiến rủi ro đầu tư ngắn hạn gia tăng. Thị trường chứng khoán cũng đang trong giai đoạn tích lũy, thanh khoản chưa cải thiện đáng kể và khối ngoại tiếp tục bán ròng.

Đối với bất động sản, dù thanh khoản nhiều phân khúc còn chậm, đặc biệt là đất nền, các tổ chức đầu tư trong và ngoài nước vẫn tiếp tục gia tăng hiện diện ở những tài sản có khả năng tạo dòng tiền dài hạn.

Theo Savills, tỷ trọng phân bổ vốn mục tiêu dành cho BĐS của các tổ chức đầu tư quốc tế vẫn duy trì quanh mức 10,8% trong nhiều năm qua. Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, tổng vốn đầu tư BĐS trong quý I tăng 19,2% so với cùng kỳ, tập trung vào các phân khúc văn phòng, logistics, khách sạn và tài sản tạo thu nhập ổn định.

Tại Việt Nam, dòng vốn FDI vào BĐS tiếp tục tích cực, với Singapore chiếm 52% tổng vốn đăng ký mới trong quý I, tiếp theo là Hàn Quốc với 36%. Thị trường cũng ghi nhận nhiều thương vụ M&A lớn như TNT Phú Hòa chi khoảng 2.500 tỷ đồng mua các phân khu tại Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, hay Everland An Giang chi gần 490 tỷ đồng cho một phân khu khác trong cùng dự án.

Các chuyên gia nhận định dòng tiền không rời bỏ BĐS mà đang chuyển từ đầu cơ sang ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược, khả năng khai thác thực tế và tạo dòng tiền bền vững. Theo đó, giai đoạn mua đất chờ tăng giá đơn thuần đang dần kết thúc, nhường chỗ cho chiến lược đầu tư dài hạn và chọn lọc kỹ lưỡng hơn.