Giá nhà đang có xu hướng tăng nhẹ

Trang Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022. Theo đó, trong quý III/2022, giá rao bán nhà riêng tại một số địa phương miền Bắc tăng so với quý liền trước. Cụ thể, giá rao bán nhà riêng Bắc Giang và Quảng Ninh tăng 21%,

Nhiều địa phương miền Nam như: Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu cũng chứng kiến mặt bằng giá rao bất động sản thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng) tăng nhẹ so với quý II/2022, với mức tăng từ 1 đến 11%. Tuy nhiên, nhu cầu tìm mua bất động sản thấp tầng ở các tỉnh này sụt giảm mạnh từ 19% đến 33%.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chia sẻ, mặc dù thanh khoản và mức độ quan tâm đối với bất động sản thấp tầng giảm xuống, nhưng chỉ một số nhà đầu tư bị áp lực tài chính cần bán ra, còn lại phần lớn nhà đầu tư vẫn kỳ vọng cao ở phân khúc này, đặc biệt là những nhà đầu tư không bị áp lực dòng tiền, do đó, giá rao bán không giảm mà thậm chí tăng nhẹ so với quý liền trước.

Theo Savills, nguồn cung sơ cấp nhà liền thổ Hà Nội đã ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Quý II/2022 ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt gần 1.000 căn, giảm xuống một nửa vào cùng kỳ năm trước. Nguồn cung và lượng giao dịch giảm mạnh nhưng giá bán vẫn tiếp tục đà tăng. So với năm 2018, giá bán biệt thự tại thị trường này đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng hơn một nửa. Giá bán thứ cấp cũng tăng trưởng mạnh trong 6 tháng đầu năm, với giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse và liền kề đều tăng quanh mức 20%.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield tại Việt Nam chia sẻ, giá sơ cấp nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh trung bình được ghi nhận là 293 triệu đồng/m2, tăng gần 30% theo quý và gần gấp đôi theo năm so với 2021. Nguyên nhân giá tăng là do nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp dẫn đến giá niêm yết các tài sản này đều rất cao. Hầu hết dự án này đều có nhiều tiện ích hơn trước với cơ sở hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn thiện, nhiều dịch vụ tiện ích cho một cộng đồng.

Cushman & Wakefield ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt 9.500 căn, chủ yếu được ghi nhận ở khu Đông và khu Tây. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai bao gồm Global City, Solina Khang Điền, Zeitgeist Nhà Bè.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn phản ánh mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể từ thời điểm tháng 3/2022. Nhiều tỉnh thành chứng kiến nhu cầu tìm mua bất động sản trong quý III/2022 giảm so với quý trước, đơn cử như Hải Phòng ước tính giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%.

Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn với các nhà môi giới, giao dịch bất động sản hiện đang gặp nhiều khó khăn. Trong đó, 36% số người được hỏi cho biết rào cản lớn nhất là khách hàng lo sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào bất động sản, 23% chia sẻ giao dịch không thể chốt thành công do khách hàng bị hạn chế trong vay vốn để mua bất động sản, 19% nhận thấy trở ngại chính là giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của người mua.