Giá bán biệt thự, liền kề: Hà Nội tăng nhanh, TP. Hồ Chí Minh giảm mạnh

Theo Bộ Xây dựng, quý III/2024, giá rao bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án tại Hà Nội tiếp tục tăng so với quý trước đó, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh giá bán ổn định, thậm chí giá giảm mạnh ở một số khu vực.

Bộ Xây dựng cho biết, tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước. Phần lớn các dự án mở bán mới trong quý III có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.

Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý III/2024 đạt khoảng 160 triệu đồng/m² , tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm.

Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Có thể kể tới biến động tăng giá bình quân của biệt thự, liền kề tại Hà Nội như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) tăng khoảng 3,8% (lên mức 221,1 triệu đồng/m²); Louis City (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,8% (lên mức 232,1 triệu đồng/m²); Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) tăng khoảng 3,5% (lên mức 225,8 triệu đồng/m²); Hoa Viên Villas (Gia Lâm) tăng khoảng 4,4% (lên mức 108,4 triệu đồng/m²)...

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng (giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm), theo đó các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt trong quý III/2024.

Nguyên nhân là do các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn Thành phố, điều này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có giá tốt vẫn giao dịch mạnh, mặc dù nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Giá thứ cấp của một số dự án tại TP. Hồ Chí Minh có biến động giảm khoảng (3% đến 4%), điển hình như: An Phú An Khánh (quận 2) giảm khoảng 4,3% (xuống mức 265,6 triệu đồng/m²), Q7 Saigon Riverside (quận 7) giảm khoảng 4,1% (xuống mức 79,2 triệu đồng/m²), Sim City (quận 9) giảm khoảng 4,4% (xuống mức 62,5 triệu đồng/m²)...

Theo các chuyên gia, giá rao bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh vì "ăn theo" giá chung cư đã bị đẩy cao. Bên cạnh đó, phân khúc trên tăng giá mạnh cũng là do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân ngày càng lớn.

Phân tích cụ thể về yếu tố tăng giá của phân khúc này, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, giá nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội trong thời gian qua đã bị đẩy lên rất cao.

Nguyên nhân là nguồn cung của phân khúc này không có nhiều. Bên cạnh đó, các sản phẩm liền kề, biệt thự mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao cấp hơn, nên giá bị đẩy lên cao.

Cùng quan điểm trên, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định, hiện nay, nhiều nhà liền kề, biệt thự bị đẩy giá lên cao, không đúng với thực tế. Từ thực tế này, chuyên gia này khuyến nghị, nếu để đầu tư thì người mua cần cân nhắc kỹ vì đây là tài sản có giá trị lớn, phân khúc này thanh khoản yếu, kén khách, khó thoát hàng.

Nhìn nhận dưới góc độ pháp lý, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, theo các quy định của các luật mới có hiệu lực thi hành, giá đền bù đất sẽ theo giá thị trường, do đó giá sơ cấp có thể bị đẩy lên rất cao.

Cùng với đó là quy định thông thoáng hơn về quyền sở hữu nhà đất đối với Việt kiều được kỳ vọng sẽ thu hút lượng kiều hối lớn, thúc đẩy nhu cầu mua biệt thự, liền kề trong dự án tăng cao.