Ecopark Hải Dương và Trí Dương lập công ty làm dự án hơn 1,4 ngàn tỷ ở Nghệ An

Dự án khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân - thành phố Vinh đang xin ý kiến tham vấn tác động môi trường.

Thông tin báo cáo tác động môi trường cho biết dự án do CTCP Phát triển TD-Homes Vinh Tân làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô diện tích lập quy hoạch 21.59 ha, phần lớn là đất nông nghiệp, đất ao hồ mặt nước. Dân số dự kiến 1,600 – 1,800 người. Phía Bắc giáp khu đô thị Dầu khí Nghệ An, phía Nam giáp khu cân cư và đất doanh nghiệp, phía Đông giáp khu đô thị và dịch vụ thương mại phường Vinh Tân, phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu và sông Vinh.

Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

Nguồn: Báo cáo đánh giá tác động môi trường

Hiện trạng một số khu vực của dự án sắp triển khai

Nguồn: Báo cáo đánh giá tác động môi trường

Tổng mức đầu tư dự án gần 1,440 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng 1,349 tỷ đồng và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hơn 91 tỷ đồng.

Dự án gồm khu nhà ở thấp tầng (nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh, nhà ở liền lề, nhà ở kiểu biệt thực) với tổng diện tích đất hơn 5.52 ha gồm 329 lô; nhà ở xã hội chiếm 20.4% quỹ đất ở, tương đương 1.42 ha, cùng các công trình cây xanh, hạ tầng kỹ thuật…

Sơ đồ các điểm kết nối đô thị trong tương lai

Chủ đầu tư cho biết, đây là khu vực đô thị hoá chưa cao nên việc giải phóng mặt bằng cũng như đền bù giải toả không cao. Cảnh quan môi trường rất tốt cho việc xây dựng một khu đô thị mới. Cảnh quan thiên nhiên tại đây hội tụ nhiều yêu tố thuận lợi cho một khu đô thị nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí có Sông Rào Máng kết nối Sông Vinh. Giao thông tiếp cận với 4 trục đường chính đã được định hình trong quy hoạch chung gồm đường QL1A (tránh thành phố Vinh), đường Lê Mao kéo dài, đường quy hoạch 30 m và đường Phạm Hồng Thái.

Được biết, vào tháng 11/2022, UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận nhà đầu tư dự án khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân, thành phố Nghệ An là liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Trí Dương và CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương. Trong đó Trí Dương là thành viên đứng đầu liên danh.

Phối cảnh dự án

Tổng vốn đầu tư dự án gần 1,440 tỷ đồng. Trong đó vốn góp của nhà đầu tư là gần 216 tỷ đồng, Trí Dương góp 85% và Ecopark Hải Dương 15% còn lại. Vốn huy động gần 1,224 tỷ đồng sẽ vay từ Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) – chi nhánh Nghệ An với hạn mức vay tối đa là bằng số vốn cần huy động 1,224 tỷ đồng. Dự án thực hiện trong 5 năm kể từ ngày đủ điều kiện khởi công. Thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày giao đất cho Nhà đầu tư.

Như vậy, sau khi được tỉnh chọn làm nhà đầu tư dự án, liên danh trên đã lập ra CTCP Phát triển TD-Homes Vinh Tân vào tháng 02/2023; trụ sở tại 139 Phạm Đình Toái, phường Hà Huy Tập, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Ngành nghề chính là môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 220 tỷ đồng; trong đó Trí Dương góp 83.44%, Ecopark Hải Dương góp 14.725%, ông Dương Hoàng Minh góp 1.836%. Công ty do bà Lê Thị Tú làm giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư Phát triển Trí Dương thành lập tháng 09/2015, hiện có vốn điều lệ 270 tỷ đồng với các cổ đông sáng lập gồm CTCP Tư vấn Đầu và Xây dựng Anh Khoa Nghệ An (hiện đã thoái hết vốn), ông Dương Trọng Khiết (giữ chức Chủ tịch HĐQT) nắm 45%, và ông Dương Hoàng Minh nắm 30%. Vào tháng 5 năm nay, Công ty đổi người đại diện pháp luật từ ông Khiết sang ông Mai Đức Thịnh – Giám đốc Công ty.

Còn Ecopark Hải Dương thành lập tháng 02/2017 với điều lệ 500 tỷ đồng với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ khi thành lập là 200 tỷ đồng do các cổ đông góp vốn gồm Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB nắm 65%, CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Tập đoàn Ecopark hiện nay) 5%, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hồng Phong 20%, bà Phạm Thị Hà 10%. Công ty do ông Nguyễn Công Hồng giữ chức Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Tháng 04/2020, Công ty nâng vốn lên 500 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông không được công bố.

CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng là tiền thân của CTCP Tập đoàn Ecopark hiện nay, có trụ sở ở huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên; được thành lập bởi 7 pháp nhân và 2 thể nhân nổi tiếng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, khách sạn, dịch vụ, du lịch, xây dựng như CTCP Xây dựng – Kiến trúc AA, Công ty Kiến trúc ATA, CTCP Tư vấn xây dựng Nam Thành Đô, CTCP Đầu tư và Xây dựng Thành Nam, Công ty TNHH Duy Nghĩa, Công ty TNHH TM Phụng Thiên, Công ty TNHH Thương mại Du lịch Nam Thanh, Công ty TNHH Thương mại Bảo Tín... Tập đoàn Ecopark nổi tiếng là nhà đầu tư và phát triển khu đô thị mang thương hiệu Ecopark.

Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB do ông Lương Xuân Hà sáng lập vào năm 2016 với vốn điều lệ ban đầu 250 tỷ đồng, hiện vốn điều lệ đã tăng lên 2,500 tỷ đồng. Ngoài ra, thông qua Công ty TNHH Duy Nghĩa, ông Hà còn là cổ đông sáng lập và cổ đông lớn nhất của CTCP Tập đoàn Ecopark. Ông Hà hiện là Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc DB, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Ecopark.