Đua nhau mua đất vùng ven

Thị trường bất động sản những ngày giáp Tết Nguyên đán 2026 đang chứng kiến một làn sóng sôi động đầy bất ngờ tại các xã vùng ven Hà Nội.

Bất chấp thời điểm cận lễ, các phiên đấu giá quyền sử dụng đất vẫn thu hút lượng lớn nhà đầu tư tham gia với mức giá trúng cao kỷ lục, phản ánh nhu cầu tích lũy tài sản và kỳ vọng vào hạ tầng đô thị mới. Tại xã Tây Phương, trong phiên đấu giá đầu tiên kể từ khi triển khai mô hình chính quyền hai cấp vào ngày 8/2, thị trường đã ghi nhận những con số gây "choáng váng". Cụ thể, tại khu vực thôn Bình Xá, một lô đất đã được đấu giá thành công với mức 164,4 triệu đồng/m2, gấp gần 9 lần giá khởi điểm. Ngay cả những lô có mức giá thấp nhất cũng chạm ngưỡng 63,8 triệu đồng/m2, cho thấy sức nóng của quỹ đất đấu giá tại các khu vực đang chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng.

Sức nóng này không chỉ cục bộ tại một địa phương mà lan tỏa rộng khắp các khu vực phía Tây Hà Nội. Tiếp nối đà tăng giá, phiên đấu giá tại khu vực Lòng Khúc (xã Sơn Đồng) vào ngày 9/2 cũng ghi nhận mức giá trúng cao nhất đạt 102 triệu đồng/m2. Đây là khu vực từng "làm mưa làm gió" trên thị trường từ năm 2024 với các phiên đấu giá kéo dài xuyên đêm. Việc mức giá vẫn duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2 cho thấy giá trị thực của quỹ đất tại Tiền Yên - Sơn Đồng đã thiết lập một mặt bằng giá mới, không còn là những cơn sốt ảo nhất thời. Tại các địa phương khác như xã Kiều Phú, dù giá khởi điểm chỉ từ 8 triệu đồng/m2, nhưng kết quả chung cuộc cũng ghi nhận mức giá cao nhất vượt 50 triệu đồng/m2, mang về cho ngân sách địa phương hơn 145 tỷ đồng để tái đầu tư hạ tầng xã hội.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia bất động sản, việc giá đất đấu giá liên tục lập đỉnh mới trong năm 2026 là hệ quả của sự khan hiếm nguồn cung đất nền pháp lý sạch và sự thay đổi trong bảng giá đất mới. Việc áp dụng hình thức đấu giá trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên đã giúp thị trường minh bạch hơn, nhưng đồng thời cũng đẩy tính cạnh tranh lên cao độ. Theo Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng địa phương, số tiền thu được từ các phiên đấu giá này sẽ là nguồn lực quan trọng để các xã vùng ven hoàn thiện hệ thống giao thông và tiện ích công cộng, đáp ứng tiêu chuẩn phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn 2026-2030. Tuy nhiên, mức giá vượt 100 triệu đồng/m2 tại vùng nông thôn cũng đặt ra bài toán về chi phí tiếp cận nhà ở cho người dân địa phương trong tương lai.

Xu hướng dòng tiền đổ vào đất đấu giá cuối năm cho thấy tâm lý nhà đầu tư vẫn ưu tiên các sản phẩm có tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu nhích tăng và các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, đất nền vùng ven với quy hoạch xây dựng rõ ràng (tối đa 4 tầng) vẫn là "hầm trú ẩn" tài chính được ưa chuộng. Các phiên đấu giá thành công rực rỡ vào những ngày cuối năm Ất Tỵ không chỉ phản ánh sức khỏe của thị trường bất động sản Hà Nội mà còn là tín hiệu cho một năm mới 2026 đầy bùng nổ của phân khúc đất nền đấu giá.