Dự án được phép bán "nhà trên giấy", doanh nghiệp nhóm Lã Võng nâng lượng trái phiếu lên 1,200 tỷ đồng

Công ty TNHH Khu Đô thị mới Trung Minh (Trung Minh) thông báo kết quả chào bán lô trái phiếu trị giá 300 tỷ đồng ngày 20/12/2023. Gần đây Trung Minh cũng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án tại trọng điểm của mình.

Lô trái phiếu có mã TMCCH2328004, chào bán cho đối tượng là cá nhân chuyên nghiệp và tổ chức chuyên nghiệp với khối lượng phát hành 3,000 tp, mệnh giá 100 triệu đồng/tp, tương ứng giá trị phát hành 300 tỷ đồng. Lãi suất 12.5%/năm, trả lãi định kỳ 6 tháng/lần vào thời điểm cuối kỳ.

Trái phiếu phát hành ngày 05/12, hoàn tất ngày 19/12/2023, kỳ hạn 60 tháng tính đến ngày 05/12/2028. Tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán HD (HBDS).

Sau khi phát hành thành công lô trên, Trung Minh đang lưu hành 4 lô trái phiếu có cùng khối lượng phát hành, mệnh giá, lãi suất, kỳ hạn trả lãi với tổng giá trị 1,200 tỷ đồng và chưa phát sinh giao dịch mua lại nào tính đến thời điểm hiện tại. Các lô trái phiếu này đều phát hành trong năm 2023 và đồng loạt đáo hạn năm 2028.

Trung Minh là chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio) tọa lạc sát ngã ba Kỳ Sơn, mặt đường Quốc lộ 6, phường Trung Minh, TP. Hòa Bình. Dự án có tổng diện tích 83.57 ha với tổng mức đầu tư 1,126 tỷ đồng; bao gồm 1,035 căn biệt thự song lập, 392 căn biệt thự đơn lập, 250 căn nhà liền kề và 326 căn shophouse. Các tài sản liên quan tới dự án khu đô thị mới Trung Minh được Công ty thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank, HOSE: HDB) - chi nhánh Hoàn Kiếm.

Sau khi Sở Xây dựng nhận được công văn của Công ty Trung Minh về việc thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai dự án tại khu đô thị mới Trung Minh A, ngày 27/12/2023, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình ra thông báo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai (đợt 1) đối với 373 thửa đất thuộc giai đoạn 1 (tương ứng với 204,448 m2 đất đã được UBND tỉnh giao tại Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 02/11/2023).

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2018, chủ đầu tư là liên danh CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI) và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới (New House). Sau đó hai doanh nghiệp này đã lập ra Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh để triển khai dự án.

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh thành lập năm 2020, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Ông Vũ Khắc Tiệp làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Giữa tháng 04/2022, vai trò người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc được thay thế bởi bà Nguyễn Thu Thủy (sinh năm 1986).

Trung Minh có vốn điều lệ ban đầu 186 tỷ đồng, cổ đông sáng lập là hai cái tên xuất hiện trong liên danh được UBND tỉnh Hòa Bình chọn làm chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Trung Minh A, gồm VFI sở hữu 40% và New House sở hữu 60%. Cả hai đều là những pháp nhân có liên hệ với hệ sinh thái của doanh nhân Lê Văn Vọng - người sáng lập CTCP Lã Vọng Group (Tập đoàn Lã Vọng).