Dự án “đất vàng” số 9 Mạc Đĩnh Chi của LMH đang ra sao? (kỳ 2)

Là một trong những dự án nổi bật khi LMH chuẩn bị niêm yết vào năm 2018, khách sạn tại số 9 Mạc Đĩnh Chi, theo kế hoạch của Công ty sẽ được khởi công vào cuối năm 2018. Tuy nhiên đến nay, khu đất này vẫn chưa có dấu hiệu xây dựng và đang là mặt bằng kinh doanh của nhiều công ty cùng hộ gia đình.

Dự án tổ hợp văn phòng - khách sạn Mạc Đĩnh Chi tại số 9 Mạc Đĩnh Chi, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM với diện tích 1,275m². Tại thời điểm niêm yết năm 2018, CTCP Quốc Tế Holding (HOSE: LMH, tên trước đây là CTCP Landmark Holding) cho biết, sau khi sang tên sổ đỏ xong, Công ty LMH Hoàng Long sẽ xin thủ tục cấp phép xây dựng trong quý 4/2018 và khởi công vào quý 1/2019.

Dự án ngay vị trí mặt tiền rộng 20m đường Mạc Đĩnh Chi; bên phải và phía sau giáp Lãnh sự quán Mỹ, bên trái giáp tòa nhà thương mại cao cấp 20 tầng Somerest, đối diện là nhà hát Bến Thành.

Dự án ngay trung tâm quận 1, trong ô phố giới hạn bởi các tuyến đường lớn như Mạc Đĩnh Chi, Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Duẩn, Hai Bà Trưng.

Tổng vốn đầu tư theo kế hoạch là 1,540 tỷ đồng, tòa nhà dự kiến xây 19 tầng (4 tầng hầm và 15 tầng làm văn phòng, khách sạn). Thời gian xây dựng dự kiến trong 24 tháng, diện tích xây dựng 654,96m².

Với vốn đầu tư không hề nhỏ cùng vị trí đắc địa, thế nhưng sau nhiều năm niêm yết, tiến độ dự án ít khi được lãnh đạo LMH đề cập.

Theo khảo sát của người viết, chỉ cần gõ địa chỉ “số 9 Mạc Đĩnh Chi, quận 1” là có thể dễ dàng thấy một số trang rao bán nhà đất đăng những thông tin như chính chủ gửi bán tài sản số 9 Mạc Đĩnh Chi, Bến Nghé, quận 1 - 1.317,3m² giá bán 1,500 tỷ, bình quân 1 tỷ/m2.

Tại nơi tọa lạc dự án cho thấy, địa chỉ số 9 Mạc Đĩnh Chi đang được chia thành 5 mặt tiền, là nơi kinh doanh của 4 hộ gia đình và 2 công ty.

Trong đó, phần mặt tiền lớn nhất được rào cổng đỏ là trụ sở của 2 pháp nhân gồm CTCP Đầu tư Quốc tế Hoàng Long và CTCP Đầu tư Thương mại Sala, cả hai đều do ông Hoàng Như Luận làm Giám đốc.

CTCP Đầu tư Quốc tế Hoàng Long - vốn được chuyển đổi từ Công ty TNHH MTV Bất động sản Hoàng Long vào ngày 29/12/2014, thành lập ngày 05/12/2008, với ngành nghề đăng ký chính là bán buôn kim loại và quặng kim loại. Công ty có vốn điều lệ 68 tỷ đồng, cổ đông sáng lập có ông Luận góp 82%, ông Đoàn Nguyễn Như Hoàng 9% và bà Đoàn Thị Hạnh Tiên góp 9%.

Còn CTCP Đầu tư Thương mại Sala thành lập ngày 05/04/2016 với ngành nghề kinh doanh đăng ký chính là chế biến và bảo quản rau quả. Công ty có vốn điều lệ 99 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập gồm ông Luận nắm 54.545%, ông Đặng Châu Đạt 9.091%, ông Liên Khui Thìn giữ 36.364%.

Về ông Luận, LMH từng thông tin, theo hợp đồng mua bán nợ giữa Công ty Quản lý Tài sản của Các Tổ chức Tín dụng Việt Nam (VAMC) và LMH về việc mua bán khoản nợ của khách hàng Hoàng Như Luận, hợp đồng số 02/2018/VAMC3-LMH ký ngày 06/08/2018 với giá trị 324 tỷ đồng. Khoản nợ được thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại thửa số 2, tờ bản đồ số 8 diện tích 1,317.3m² tại số 9 Mạc Đĩnh Chi, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM đứng tên ông Hoàng Như Luận.

LMH cho biết, cùng ngày 06/08/2017 Công ty đã thanh toán đủ 324 tỷ đồng cho VAMC. Theo thỏa thuận ký ngày 16/04/2018 giữa LMH và ông Luận, hai bên thống nhất chuyển đổi Công ty TNHH MTV Bất động sản Hoàng Long thành CTCP LMH Hoàng Long và tăng vốn từ 68 tỷ lên 733 tỷ đồng bằng việc góp vốn quyền sử dụng đất tại số 9 Mạc Đĩnh Chi đứng tên ông Luận.

Thời điểm năm 2018, CTCP LMH Hoàng Long đang trong quá trình chuyển đổi loại hình và làm thủ tục nhận chuyển nhượng vốn góp bằng quyền sử dụng đất. Sau khi hoàn tất chuyển đổi và tăng vốn, LMH sẽ được sở hữu 51% CTCP này bằng việc bù trừ 324 tỷ đồng mua nợ VAMC. Đồng thời, dự án sẽ được triển khai ngay sau khi mảnh đất số 9 Mạc Đĩnh Chi được sang tên cho LMH Hoàng Long.

Thực tế đến nay, pháp nhân CTCP LMH Hoàng Long vẫn chưa được hình thành, còn Công ty TNHH MTV Bất động sản Hoàng Long của ông Luận thì chuyển thành CTCP Đầu tư Quốc tế Hoàng Long, giữ nguyên vốn điều lệ ban đầu 68 tỷ đồng và đang đặt trụ sở tại khu đất vàng trên.