Dự án "đất vàng" Láng Hạ tại Hà Nội xây tới tầng 28 rồi bỏ hoang lại về tay KBC

Sau gần hai thập kỷ đổi chủ, chuyển nhượng chồng chéo qua ngân hàng và các pháp nhân liên quan đến Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm, chủ dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ ở Hà Nội chính thức quay lại vòng kiểm soát của Kinh Bắc.

HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) thông qua việc nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và Công ty TNHH Logistics A&E. Theo đó, cả 2 doanh nghiệp trở thành công ty con của KBС.

Đáng chú ý, Công ty 3H Việt Nam và Logistics A&E là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ CTCP Đầu tư Láng Hạ. Do vậy, Đầu tư Láng Hạ cũng trở thành công ty do Kinh Bắc nắm quyền kiểm soát.

Đầu tư Láng Hạ là chủ đầu tư dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại khu “đất vàng” ở Hà Nội, đã xây dựng tới tầng 28 nhưng bị dừng lại và bỏ hoang nhiều năm nay.

Dự án đất vàng xây tới tầng 28 rồi bỏ hoang

Theo tìm hiểu, Đầu tư Láng Hạ được UBND TP. Hà Nội cho thuê 3,916 m2 theo Quyết định 215/QĐ-UBND ngày 16/01/2007 và Quyết định 4463/QĐ-UBND ngày 28/8/2009 tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình (nay là phường Ô Chợ Dừa), để thực hiện dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại và văn phòng.

Ngày 02/03/2011, Công ty được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng với quy mô 28 tầng, 2 tầng kỹ thuật, 1 tầng áp mái và 4 tầng hầm. Đến tháng 10 cùng năm, dự án được khởi công xây dựng.

Tuy nhiên, tháng 7/2021, khi dự án xây dựng đến tầng 28 thì phải dừng thi công. Nguyên nhân do Công an quận Ba Đình yêu cầu đình chỉ hoạt động để hoàn thiện hồ sơ thẩm duyệt thiết kế về PCCC theo quy chuẩn mới.

Được biết, để đủ điều kiện thẩm duyệt PCCC theo quy chuẩn mới, công trình phải thay toàn bộ kính ngoài bằng kính cường lực có khả năng chống cháy, ước tính chi phí khoảng 200 tỷ đồng. Chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính nên dự án bị đình chỉ do chưa thể nghiệm thu PCCC theo quy chuẩn mới và bị bỏ hoang cho đến nay.

Dự án 1A Láng Hạ thi công tới tầng 28 thì phải dừng. Nguồn: Diễn đàn Đô thị

Chuyển nhượng chồng chéo

Đầu tư Láng Hạ thành lập năm 2006 tại Hà Nội, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, hiện ông Nguyễn Hoàng Kỳ Lân (SN 1996) làm Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc và đại diện pháp luật Công ty.

Ông Lân còn đang là đại diện pháp luật Công ty 3H Việt Nam và Logistics A&E, Thành viên HĐQT CTCP Chứng khoán Navibank (OTC: NVS), Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật CTCP Đầu tư và Du lịch Sài Gòn – Lâm Đồng.

Quay lại thời điểm tháng 10/2009, KBC cùng hai công ty con mua lại toàn bộ cổ phần của Công ty Đầu tư Láng Hạ với giá chuyển nhượng hơn 357 tỷ đồng. Trong đó, KBC nắm 80% vốn.

Năm 2010, Kinh Bắc đã nhượng lại 75% cổ phần tại Công ty Đầu tư Láng Hạ cùng quyền phát triển dự án 1A Láng Hạ cho CTCP Kum - Ba với giá gần 579 tỷ đồng.

Đáng nói, Công ty Kum - Ba được thành lập năm 1998, là thành viên trong hệ thống doanh nghiệp của ông Đặng Thành Tâm và do chính doanh nhân này làm Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật.

Đến tháng 6/2011, Western Bank dưới thời nhóm cổ đông của ông Đặng Thành Tâm lại ký hợp đồng mua 94% vốn Công ty Đầu tư Láng Hạ, mục đích là để xây dựng trụ sở ngân hàng rộng 3,709m2, tổng giá trị thương vụ gần 1,004 tỷ đồng.

Tháng 10/2011, Western Bank đã tổ chức lễ khởi công dự án Western Bank Tower.

Ông Đặng Thành Tâm phát biểu tại lễ khởi công dự án Western Bank Tower tháng 10/2011. Nguồn: Saigontel

Tuy nhiên tháng 8/2012, Western Bank đã nhượng lại toàn bộ 94% cổ phần Công ty Đầu tư Láng Hạ cho CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà máy Điện Sài Gòn Bình Thuận (công ty của ông Đặng Thành Tâm) với giá trị đúng bằng 1,004 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ trong gần 3 năm, các doanh nghiệp có liên quan đến ông Đặng Thành Tâm có thể đã lãi tới 650 tỷ đồng trong thương vụ sang tay 94% dự án 1A Láng Hạ cho Western Bank.

Năm 2013, nhóm cổ đông ông Đặng Thành Tâm thoái vốn khỏi Western Bank, trước khi nhà băng này sáp nhập với PVFC trở thành PVcomBank.

Dù vậy, đến tận cuối năm 2019, BCTC của PVcomBank vẫn ghi nhận sở hữu 94% vốn tại Công ty Đầu tư Láng Hạ, trước khi pháp nhân này biến mất khỏi danh sách công ty con của ngân hàng vào năm 2020.

Ở chiều ngược lại, BCTC hợp nhất 2020 của KBC cho thấy có khoản phải thu ngắn hạn tại Ngân hàng là gần 233 tỷ đồng. Đây là khoản ứng trước mà KBC trả cho Ngân hàng để nhận chuyển nhượng lại Công ty Đầu tư Láng Hạ.

Đến BCTC hợp nhất quý 3/2025, KBC còn khoản phải thu dài hạn hơn 412 tỷ đồng tại Công ty Đầu tư Láng Hạ.