Dòng vốn mới chuẩn bị thay đổi cuộc chơi bất động sản? Nhóm nào đang được chú ý?

Chứng khoán Việt Nam được nâng hạng, mở ra kỳ vọng về những dòng vốn dài hạn mới. Nhưng khi dòng tiền bắt đầu tìm kiếm cơ hội, bất động sản công nghiệp, nhà ở, thương mại hay nghỉ dưỡng sẽ là những phân khúc được chú ý hơn cả?

Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng hưởng lợi tương đối rõ khi khả năng thu hút vốn được cải thiện, trong bối cảnh thương mại, xuất khẩu và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục mở rộng. Nhu cầu đối với kho bãi hiện đại, trung tâm dữ liệu và nhà xưởng xây sẵn được dự báo duy trì đà tăng. Tuy nhiên, triển vọng của từng dự án vẫn phụ thuộc vào nhu cầu thuê thực tế, năng lực kết nối hạ tầng và tiến độ hoàn thiện pháp lý.

Nhà ở phục vụ nhu cầu thực cũng có thể hưởng lợi khi nguồn vốn dài hạn được mở rộng. Các chủ đầu tư có năng lực sẽ có thêm điều kiện để đẩy nhanh tiến độ dự án, bổ sung nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Với bất động sản thương mại, việc chi phí vốn giảm và khả năng tiếp cận nguồn tài trợ dài hạn được cải thiện có thể tạo thêm dư địa cho doanh nghiệp triển khai các dự án mới, qua đó kích hoạt một chu kỳ đầu tư mới.

Trong khi đó, văn phòng, trung tâm thương mại và bất động sản cho thuê được hưởng lợi theo hướng gián tiếp khi hoạt động kinh doanh mở rộng. Dù vậy, hiệu quả của nhóm tài sản này vẫn cần được đánh giá dựa trên những yếu tố thực tế như tỷ lệ lấp đầy và dòng tiền khai thác.

Đối với bất động sản bán lẻ, một thị trường chứng khoán phát triển ổn định hơn có thể tạo hiệu ứng tài sản, củng cố niềm tin và thúc đẩy tiêu dùng nội địa. Đây cũng là cơ sở để các mô hình tổ hợp đa chức năng, kết hợp thương mại, văn phòng và dịch vụ tiếp tục được quan tâm tại các đô thị lớn.

Khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng cũng có thể trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các quỹ đầu tư nếu tính minh bạch của thị trường được cải thiện và triển vọng du lịch tích cực hơn. Điều này có thể mở ra cơ hội cho các thương vụ mua bán, thâu tóm và phát triển những dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn. Tuy nhiên, khả năng phục hồi của phân khúc này vẫn phụ thuộc đáng kể vào sức mua và hiệu quả vận hành thực tế của từng dự án.

Theo Savills Việt Nam, lợi ích lớn hơn của việc nâng hạng nằm ở việc mở rộng hệ sinh thái tài chính cho ngành bất động sản. Doanh nghiệp có thể có thêm lựa chọn huy động vốn, thu hút nhà đầu tư chiến lược, cơ cấu nguồn vốn hoặc thiết kế phương án thoái vốn.

Tuy nhiên, nâng hạng chứng khoán không đồng nghĩa dòng vốn quốc tế sẽ tự động chảy vào nhà đất. Khả năng thu hút vốn của từng doanh nghiệp hay dự án vẫn phụ thuộc vào chất lượng tài sản, vị trí, dòng tiền, khả năng khai thác, nhu cầu thị trường, pháp lý và điều kiện giao dịch.

Các địa phương như Hải Phòng, Đồng Nai và Bắc Ninh có khả năng hưởng lợi từ xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp, nhưng tác động được cho là có độ trễ và phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, pháp lý đất công nghiệp.