Đối tác mua sỉ dự án Thuận An 1&2 và Bắc Hà Thanh của Phát Đạt có gì đặc biệt?

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cho biết ngày 12/05 Công ty đã ký kết hợp tác chiến lược toàn diện cam kết bán và mua toàn bộ sản phẩm thuộc dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 (Bình Dương) và khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định).

Theo đó, đối tác hợp tác chiến lược toàn diện với PDR là CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings – đơn vị đã được Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt nhắc đến tại ĐHĐCĐ thường niên ngày 26/04/2024.

Theo nội dung hợp tác chiến lược toàn diện, PDR cam kết bán sỉ toàn bộ sản phẩm thuộc dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 (Bình Dương) và khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định).

Ngoài ra, PDR được quyền quản trị dòng tiền khi Realty Holdings triển khai bán hàng tại thời điểm các dự án đủ điều kiện pháp lý.

Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án có tổng diện tích gần 4.5ha gồm Thuận An 1 (1.81ha) và Thuận An 2 (2.65ha), dự kiến cung ứng 5,970 sản phẩm.

Tháng 12/2023, dự án được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp phép xây dựng. Tháng 01/2024, dự án được khởi công, bắt đầu từ móng, cọc, tường vây. Tháng 4 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương tiếp tục cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 2 để triển khai xây dựng phần hầm, phần thân thuộc Thuận An 1.

Dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh cũng tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 19, ngay trung tâm đô thị mới của huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định. Dự án có tổng diện tích 43.2ha với dự kiến 1,422 sản phẩm. Tháng 10/2023, dự án được UBND tỉnh Bình Định giao đất và Sở Xây dựng Bình Định cấp phép xây dựng. Tháng 12/2023, dự án tiếp tục được cấp giấy phép xây dựng để san nền công trình.

Thuận An 1&2 cùng Bắc Hà Thanh là 2 trong số 4-6 dự án có tổng giá trị sản phẩm từ 30,000-40,000 tỷ đồng dự kiến triển khai năm 2024 của PDR.

Realty Holdings có gì đáng chú ý?

Realty Holdings chỉ mới thành lập vào ngày 05/12/2023; ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản. Trụ sở tại tòa nhà Viettel số 285 Cách Mạng Tháng Tám, quận 10, TPHCM, đây từng là địa chỉ trụ sở cũ của PDR. Trước khi chuyển trụ sở, PDR hoạt động tại tầng 8 và 9 tháp B tòa nhà này, còn hiện tại Realty Holdings đang ở tầng 10.

Tại thời điểm thành lập, Realty Holdings có vốn điều lệ 168 tỷ đồng, ba cổ đông sáng lập gồm ông Phan Tại Sanh nắm 99%, bà Đặng Thùy Dương 0.5% và bà Phan Quỳnh Nhân 0.5%. Ngày 07/05/2024, trước 5 ngày ký kết chiến lược với PDR, Công ty này đã nâng vốn điều lệ lên 680 tỷ đồng.

Công ty ban đầu có tới ba người đại diện pháp luật gồm ông Dương Hồng Cẩm - Chủ tịch HĐQT, ông Trần Phương Nam - Phó Chủ tịch HĐQT, bà Đặng Thùy Dương - Tổng Giám đốc. Hiện tại doanh nghiệp có hai đại diện pháp luật là bà Dương - Chủ tịch HĐQT và ông Nam - Phó Chủ tịch HĐQT.

Được biết, ông Cẩm từng là Phó Tổng Giám đốc tại PDR giai đoạn 2021-2022. Còn bà Dương và ông Nam đều đã và đang nắm giữ chức vụ quan trọng tại công ty liên kết của PDR – CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Phát Đạt (Phat Dat Realty). Công ty này ban đầu thành lập có vốn điều lệ 168 tỷ đồng, trong đó PDR nắm 51%, ông Nguyễn Văn Toàn 30%, bà Phan Quỳnh Nhân 19%. Tuy nhiên, sau khi Công ty này nâng vốn lên 318 tỷ đồng, PDR không rót thêm vốn nên tỷ lệ sở hữu giảm còn 27%.

Khi mới thành lập, Phat Dat Realty do bà Dương làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Tháng 02/2023, đại diện pháp luật đổi thành ông Nam - Chủ tịch HĐQT.

Còn về bà Nhân, xuất hiện trong danh sách cổ đông sáng lập của cả Realty Holdings và Phat Dat Realty, BCTC năm 2023 của PDR xuất hiện cái tên Phan Quỳnh Nhân trong mục phải thu ngắn hạn khác với giá trị phải thu đầu năm là gần 32 tỷ đồng nhưng đến cuối năm là con số 0 tròn trĩnh.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt chia sẻ đối với đối tác Realty Holdings này. Ông Đạt cho biết đây là đơn vị đã mua block B1 của Astral City và trả dứt điểm, đồng thời cho phép PDR kiểm soát tài chính. Ông Đạt đánh giá doanh nghiệp vài tháng tuổi này là đơn vị có nguồn lực bán hàng mạnh và nội lực tài chính, nhờ đó sẽ giúp PDR sớm có được dòng tiền.

Chủ tịch PDR cũng lưu ý là hai bên cam kết mua lại chứ chưa phải là chính thức chuyển nhượng. Mặt khác, Chủ tịch PDR tự tin sản phẩm Bắc Hà Thanh sẽ được nhiều người quan tâm do nguồn cung của thị trường đang khan hiếm, còn Thuận An 1&2 có lợi thế là công trình đầu tiên được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ.