Doanh thu Khang Điền chạm đáy 12 năm, tồn kho cao kỷ lục gần 30 ngàn tỷ

Doanh thu quý 3 lao dốc 96%, xuống mức thấp nhất 12 năm, trái ngược với hàng tồn kho lập kỷ lục mới. Đến cuối tháng 9, khoản mục này chiếm gần 70% tổng tài sản KDH .

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) khép lại quý 3 với kết quả kinh doanh khá ảm đạm. Doanh thu thuần chạm đáy 12 năm, chỉ đạt hơn 41 tỷ đồng, thấp hơn 96% so với cùng kỳ, cũng là mức thấp nhất kể từ quý 3/2014, do doanh thu chuyển nhượng bất động sản suy yếu.

Hoạt động kinh doanh cốt lõi chịu sức ép rõ rệt khi lợi nhuận gộp chỉ còn hơn 6 tỷ đồng, giảm 99%. Biên lãi gộp theo đó co lại đáng kể, từ 71% cùng kỳ xuống còn 15%.

Trong kỳ, doanh nghiệp phát sinh hơn 12 tỷ đồng chi phí lãi vay, bù lại chi phí bán hàng giảm 77% về còn hơn 16 tỷ đồng.

Điểm tựa đáng kể cho kết quả kinh doanh đến từ các công ty liên doanh, liên kết với khoản lợi nhuận gần 133 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận ròng của Khang Điền vẫn đạt gần 176 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ và là mức thấp nhất trong 6 quý gần đây.

Sau 9 tháng, Khang Điền mang về doanh thu thuần hơn 483 tỷ đồng, giảm 83%. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế gần 1,268 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ, nhờ khoản lãi thoái vốn công ty con gần 900 tỷ đồng hồi tháng 6. So với kế hoạch, doanh nghiệp đã thực hiện được 85% chỉ tiêu lợi nhuận.

Thời điểm cuối tháng 9, tổng tài sản Nhà Khang Điền đạt hơn 43.3 ngàn tỷ đồng, tăng 27% so với đầu năm. Trong đó, tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất, với hơn 29.9 ngàn tỷ đồng, tương đương 69% tổng tài sản, tăng 29%. Khoản mục này chủ yếu tập trung tại các dự án bất động sản đang xây dựng dở dang. Đáng chú ý, phần lớn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc các dự án đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng.

Lượng tiền mặt cũng tăng cao lên 6.2 ngàn tỷ đồng, gấp 2.4 lần, phần lớn đang gửi ngân hàng hơn 5.7 ngàn tỷ. Nợ phải trả cũng phình to lên gần 23.2 ngàn tỷ đồng, tăng 79%, do nợ vay tài chính tăng 75% lên gần 17.8 ngàn tỷ.

Doanh nghiệp cũng mới thông qua bảo lãnh khoản vay có hạn mức gần 13,500 tỷ đồng tại ngân hàng để triển khai dự án chỉnh trang đô thị Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo vốn hơn 16.3 ngàn tỷ đồng tại TPHCM.

Theo định hướng giai đoạn 2026 - 2028, Nhà Khang Điền tiếp tục triển khai các dự án trên quỹ đất hơn 160ha tại TPHCM, đưa ra thị trường hơn 1,000 sản phẩm nhà ở thấp tầng, hơn 5,000 căn hộ chung cư và phát triển các khu công nghiệp trên 100ha. Xa hơn, doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thiện thủ tục pháp lý cho quỹ đất gần 400ha đến 2030.

TPHCM cũng vừa giao gần 2.6ha đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 15.6ha đất nông nghiệp để thực hiện Khu nhà ở Công ty Bình Trưng, dự án có quy mô hơn 18.2ha do công ty con gián tiếp của Nhà Khang Điền làm chủ đầu tư.