Doanh nghiệp CC1 rút khỏi có gì đáng chú ý?

Trong báo cáo mới đây của CC1 cho thấy, Công ty đã rút hết vốn khỏi chủ đầu tư dự án khu nhà ở thương mại Tân Vạn sau một năm rót vốn, bên cạnh đó là khoản đầu tư vào một doanh nghiệp ngành y tế liên quan tới Tập đoàn T&T.

Địa ốc Tân Vạn

BCTC quý 4/2023 cho biết, Tổng Công ty Xây dựng Số 1 - CTCP (UPCoM: CC1) đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ vốn đầu tư tại CTCP Địa ốc Tân Vạn, giá trị sổ sách ghi nhận vào đầu năm 2023 là 36 tỷ đồng, bằng với giá nhận chuyển nhượng 2 triệu cp mà CC1 nhận trong năm 2022. Công ty cho biết, do doanh nghiệp không niêm yết nên chưa thể xác định giá trị hợp lý khoản đầu tư này.

Liên quan tới dự án Tân Vạn Tower, cập nhật gần nhất vào giữa năm 2023 là quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về việc cho phép Địa ốc Tân Vạn chuyển mục đích sử dụng đất từ khu nhà ở thương mại Tân Vạn thành chung cư cao tầng Tân Vạn Tower. Đồng thời, cho phép Công ty chuyển mục đích sử dụng hơn 7.8 ngàn m2 đất nuôi trồng thủy sản để làm dự án chung cư. Thời hạn sử dụng đất tính từ năm 2019 đến 2069.

Giao dịch thực hiện vào tháng 1/2023 thông qua việc CC1 thoái vốn công ty con là CTCP Đầu tư Xây dựng Số 1 Mê Kông, qua đó, CC1 giảm giá trị khoản đầu tư tại Địa ốc Tân Vạn do công ty con này nắm giữ.

Địa ốc Tân Vạn là chủ đầu tư chung cư cao tầng Tân Vạn Tower (tên cũ là khu nhà ở thương mại Tân Vạn) quy mô 0.96ha tại phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa. Công ty thành lập năm 2019 dưới hình thức công ty TNHH, trụ sở tại phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng, do 2 cá nhân góp là ông Phạm Quang Minh 66% và ông Nguyễn Văn Quân (giữ chức Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) 34%.

Tháng 5/2020, ông Minh thoái hết vốn, thay vào đó là ông Phạm Đình Ánh. Tháng 12/2020 Công ty tăng vốn lên 100 tỷ đồng, ông Ánh giữ vai trò Chủ tịch kiêm Giám đốc và người đại diện pháp luật. Tháng 1/2021, Công ty đổi thành CTCP như hiện nay, ông Lê Hồng Nguyên giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Vốn điều lệ nâng lên 356 tỷ đồng; trong đó cổ đông góp gồm ông Phạm Đình Ánh 30%, ông Cao Trọng Hoan 30%, ông Trần Hải Minh 20%, ông Trần Mạnh Hoàn 10%, ông Lê Hồng Nguyên 10%.

Thoái vốn doanh nghiệp liên quan dự án Bệnh viện Sản nhi Quốc tế Sài Gòn

Nghị quyết ngày 21/11/2023 của CC1 đã thông qua chủ trương chuyển nhượng phần vốn đầu tư tại CTCP Đầu tư Nhân Phúc Đức, toàn bộ vốn tại CTCP Đầu tư và Xây dựng CC1-Miền Bắc, CTCP Xây dựng số 1 Việt Hòa.

Tại ngày 31/12/2023, CC1 đã thoái hết 5.1 triệu cp Nhân Phúc Đức (tỷ lệ 34%), giá gốc gần 66 tỷ đồng, giá theo phương pháp vốn chủ sở hữu là 62.3 tỷ đồng; thoái 24 triệu cp CC1-Miền Bắc có giá gốc 240 tỷ đồng, giá theo vốn chủ sở hữu là gần 240 tỷ đồng; thoái 180 ngàn cp Xây dựng số 1 Việt Hòa có giá trị ghi sổ hơn 2.1 tỷ đồng.

Trong danh sách này, đáng chú ý là Nhân Phúc Đức, doanh nghiệp hoạt động xây dựng công trình dân dụng, y tế. Trên website chính thức của Tập đoàn T&T cho hay, Nhân Phúc Đức là một trong những công ty thành viên của Tập đoàn với dòng giới thiệu: “CTCP Đầu tư Nhân Phúc Đức là chủ đầu tư của dự án Bệnh viện Sản nhi Quốc tế Sài Gòn. Bệnh viện dự kiến có khoảng 300 giường bệnh với tổng mức đầu tư 1,500 tỷ đồng”.

Nhân Phúc Đức xuất hiện lần đầu trên BCTC năm 2016 của CC1 với giá gốc ban đầu là 64.4 tỷ đồng, trong năm tăng nhẹ lên gần 66 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 34.51%. Con số này được giữ nguyên cho tới hết năm 2017, sau đó tỷ lệ giảm còn 34% cho đến khi CC1 thoái vốn. Các báo cáo cho thấy, mặc dù nắm giữ trong nhiều năm nhưng công ty liên kết này không đóng góp bất kỳ khoản cổ tức hay lợi nhuận được chia nào cho CC1.

Theo tìm hiểu, Nhân Phúc Đức thành lập năm 2010, trụ sở tại quận 1, TPHCM. Nếu tính theo tỷ lệ sở hữu mà CC1 vừa thoái vốn thì Công ty này có vốn điều lệ 150 tỷ đồng. Hiện do ông Lê Bảo Anh (Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CC1) làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật; ông Lương Trần Hoàng Nhật làm Chủ tịch HĐQT.

Ông Nhật được biết đến là người sáng lập ra CTCP Công nghệ Y tế DIA-B, doanh nghiệp chuyên các giải pháp bệnh đái tháo đường. Ngoài ra, ông Nhật còn đứng tên một số doanh nghiệp khác như CTCP Value Based Healthcare, CTCP Đầu tư Healthcare Technology, CTCP Đầu tư VBHC.

Được biết năm 2010, UBND TPHCM chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH Bệnh viện Sản Nhi Quốc tế đầu tư xây dựng bệnh viện tư nhân sản nhi quốc tế Sài Gòn tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Theo tìm hiểu, nhiều lãnh đạo của Nhân Phúc Đức cũng là lãnh đạo của Công ty Bệnh viện Sản Nhi Quốc tế. Đơn cử, bà Hồ Thị Cẩm Vân – Thành viên Ban kiểm soát Nhân Phúc Đức là Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật Bệnh viện, người được ủy quyền toàn bộ 150 tỷ đồng vốn điều lệ của bệnh viện. Trước bà Vân, ông Nguyễn Chiến Thắng – Thành viên HĐQT Nhân Phúc Đức đảm nhiệm chức Chủ tịch; ngoài ra, ông Nhật cũng là Giám đốc tại pháp nhân Bệnh viện.

Liên quan tới dự án Bệnh viện Tư nhân Sản nhi Quốc tế Sài Gòn, năm 2005, TPHCM giao khu đất diện tích hơn 7.7 ngàn m2 trong dự án khu nhà ở Tân An Huy để xây công trình y tế. Năm 2010, Công ty Nhân Phúc Đức nhận chuyển nhượng đất từ CTCP Xây dựng và Kinh doanh Nhà Tân An Huy. Năm 2013, Công ty Bệnh viện Sản nhi Quốc tế Sài Gòn được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư không triển khai thi công xây dựng, gây lãng phí nguồn lực về đất đai của nhà nước, vi phạm pháp luật đất đai.

Việc CC1 đầu tư vào doanh nghiệp trong ngành y tế cũng không khó hiểu khi những năm gần đây, CC1 là nhà thầu quen thuộc của những dự án bệnh viện lớn như bệnh viện nhi đồng TPHCM, bệnh viện đa khoa Bình Dương 1,500 giường, bệnh viện đa khoa Trà Vinh.

Danh sách công ty con và liên kết của CC1 thay đổi trong năm 2023 (Đvt: %)

Doanh thu tài chính kỷ lục trong 2023

Với đóng góp lớn từ việc thoái vốn các công ty thành viên, năm 2023, CC1 đạt 790 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính, cao nhất lịch sử từ trước tới nay. Khoản lợi nhuận tài chính đạt 248 tỷ đồng, trong khi năm trước đó lỗ tài chính gần trăm tỷ đồng. Đây cũng là năm thứ hai CC1 có lãi hoạt động tài chính kể từ năm 2012. Lần lãi gần nhất là năm 2021, CC1 bội thu nhờ việc bán các khoản đầu tư vào công ty liên kết, đầu tư khác và cổ tức được chia tăng.

Hoạt động tài chính của CC1 giai đoạn 2012-2023 chỉ ghi nhận lãi trong năm 2021 và 2023, các năm còn lại đều lỗ

Kết quả CC1 lãi ròng 245 tỷ đồng năm 2023, tăng 13% trong khi doanh thu giảm 13% cùng kỳ. Đây cũng là mức lãi cao thứ hai chỉ sau năm 2021, đặc biệt trong bối cảnh ngành xây dựng năm qua còn gặp nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp thua lỗ hoặc lợi nhuận lao dốc.

Kết quả kinh doanh của CC1 giai đoạn 2012-2023