Doanh nghiệp bất động sản chiếm hơn 85% giá trị phát hành trái phiếu

Trong tổng số 13 doanh nghiệp phát hành trái phiếu doanh nghiệp từ đầu năm 2023 đến nay, có đến 7 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và giá trị phát hành của nhóm doanh nghiệp này chiếm trên 24.000 tỷ đồng trong tổng số 28.000 tỷ đồng.

Theo số liệu từ Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam, lũy kế từ 1/1/2023 đến ngày 14/4/2023, tổng khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) được ghi nhận là 28.026 tỷ đồng.

Trong đó, 61% các đợt phát hành có kỳ hạn dưới 3 năm với lãi suất phát hành bình quân 12%/năm. Các đợt phát hành còn lại có kỳ hạn bình quân là 6 năm, với lãi suất phát hành bình quân 10%/năm. Đó là chưa kể các đợt phát hành của Công ty TNHH KD BĐS Dream City Villas với LSPH 6%/năm và CTCP Nông nghiệp BAF Việt Nam với LSPH 5,25%/năm.

Trong số các doanh nghiệp phát hành trái phiếu, đáng chú ý là Công ty CP đầu tư và kinh doanh Nam An (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản) với giá trị phát hành lên tới 4.700 tỷ đồng. TPDN của Nam An có kỳ hạn 18 tháng, với lãi suất kỳ đầu là 13%/năm, các kỳ sau bằng lãi suất cơ sở trung dài hạn dành cho khách hàng doanh nghiệp lớn cộng 1% nhưng không thấp hơn 13%/năm.

Được biết, vào đầu tháng 3/2023, Nam An thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án tổ hợp sản xuất ô tô VinFast tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank).

Công ty TNHH kinh doanh nội thất Luxury Living hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cũng phát hành lượng trái phiếu để huy động 4.800 tỷ đồng có kỳ hạn 5 năm, với mức lãi xuất của bốn kỳ đầu là 9%/năm, các kỳ sau không vượt quá 9%/năm.

Một doanh nghiệp khác là Công ty CP đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị Ngôi Sao Phương Nam cũng có lượng trái phiếu phát hành trị giá 4.695 tỷ đồng cho kỳ hạn 18 tháng, lãi suất trung bình 13%/ năm.

Đáng chú ý là Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Hưng Yên cũng có tới hai đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trong ngày 16/3/2023 lần lượt huy động 4.450 tỷ đồng và 2.750 tỷ đồng với thời hạn 1 năm, lãi suất bằng 0.

Thống kê cho thấy, tổng giá trị TPDN mà các doanh nghiệp bất động sản phát hành chiếm 24.095 tỷ đồng trên tổng số 28.026 tỷ đồng.

Được biết, trong tháng 4/2023 lượng TPDN đến hạn thanh toán có giá trị 14.468 tỷ đồng. Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản đến hạn phải thanh toán 4.528 tỷ đồng; các ngân hàng chiếm 5.300 tỷ đồng và các doanh nghiệp của các ngành khác như hàng tiêu dùng, nông nghiệp, chứng khoán…chiếm khoảng 4.640 tỷ đồng.

Bước sang tháng 5/2023, lượng giá trị trái phiếu đến hạn thanh toán lên tới 23.102 tỷ đồng, trong đó các doanh nghiệp bất động sản chiếm nhiều nhất với giá trị phải thanh toán lên tới 11.223 tỷ đồng.