24HMONEY đã kiểm duyệtĐiểm tựa sinh lời bền bỉ của thị trường tài sản
Bất động sản tiếp tục được đánh giá là kênh đầu tư tạo lợi nhuận kép nhờ khả năng vừa tích lũy giá trị tài sản, vừa tạo dòng tiền thực, trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ mới với sự phân hóa mạnh theo hạ tầng, quy hoạch và các “tọa độ” phát triển dài hạn.
Khi kinh tế toàn cầu lẫn trong nước còn vận động dè dặt và các động lực tăng trưởng chưa đủ lực tạo bứt phá, bài toán lớn của nhà đầu tư là bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn. Thực tiễn cho thấy, bất động sản vẫn giữ vị thế ưu tiên của dòng tiền, ngay cả khi thị trường trải qua những nhịp trầm lắng ngắn hạn.
Trong ma trận tài chính, quy luật dòng chảy của vốn luôn tàn nhẫn nhưng minh xác: tiền sẽ đổ về nơi có khả năng sinh lời bền vững nhất. Khi các lĩnh vực sản xuất đối mặt với ngưỡng bão hòa, bất động sản nghiễm nhiên trở thành "pháo đài" bảo toàn và nhân đôi giá trị tài sản.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA)
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, sự khác biệt giữa địa ốc với vàng hay chứng khoán nằm ở khả năng tạo ra lợi nhuận kép. Nếu vàng chỉ nằm yên chờ giá và chứng khoán bấp bênh theo nhịp đập doanh nghiệp, thì bất động sản là tài sản duy nhất vừa tự gia tăng giá trị theo thời gian, vừa sản sinh dòng tiền thực thông qua khai thác vận hành. Chính rào cản về vốn và ngưỡng cửa tham gia khắt khe đã biến kênh đầu tư này thành đặc quyền của những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và tiềm lực vững chắc.
Cuộc thanh lọc và sự trỗi dậy của những "tọa độ vàng"
Bước sang giai đoạn 2025 - 2026, thị trường không còn là sân chơi của những cơn "sóng" đồng loạt. PGS.TS Trần Đình Thiên khẳng định: kỷ nguyên của sự phân hóa đã bắt đầu. Giá trị địa ốc sẽ được tái định nghĩa dựa trên "tọa độ" phát triển và sự dịch chuyển của các trung tâm quyền lực kinh tế.
Khi các cuộc sáp nhập hành chính diễn ra, những "thủ phủ cũ" có thể chứng kiến sự thoái trào, nhường chỗ cho các trung tâm hành chính mới – nơi được ưu tiên đổ hàng triệu tỷ đồng vào hạ tầng và dịch vụ công. Đây không chỉ là sự thay đổi về địa lý, mà là sự di cư của dòng vốn. Những khu vực như Hưng Yên với các tổ hợp tầm cỡ quốc tế, hay Cần Giờ với triển vọng kết nối metro, chính là những minh chứng sống động cho việc hạ tầng có thể tái định vị toàn bộ cục diện thị trường chỉ trong một nháy mắt.
Xung lực hạ tầng và kỳ vọng 2026
Năm 2026 được dự báo là "điểm rơi" vàng khi kế hoạch giải ngân 1 triệu tỷ đồng đầu tư công bắt đầu thẩm thấu sâu vào nền kinh tế. Sự xuất hiện của các siêu dự án đô thị nén, đô thị xanh và thông minh như Hạ Long Xanh hay Olympic Hà Nội đang thay đổi hoàn toàn tư duy của giới đầu tư.
Hạ tầng là ngòi nổ: Các tuyến metro và đường sắt tốc độ cao đang xóa nhòa khoảng cách vùng ven, biến những vệ tinh như Bắc Ninh, Ninh Bình thành "thỏi nam châm" thu hút làn sóng giãn dân cơ học.
An sinh là bệ đỡ: Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội đang về đích sớm hơn dự kiến, tạo ra chân đế vững chắc cho thị trường, giúp cân bằng cung - cầu và giảm thiểu rủi ro bong bóng.
Tín dụng là huyết mạch: Với mức tăng trưởng tín dụng duy trì ở ngưỡng 15%, hệ sinh thái tài chính đang dọn đường cho những dự án có pháp lý sạch và giá trị thực bứt phá.
Đã đến lúc nhà đầu tư phải phân định rạch ròi giữa đầu cơ ngắn hạn và đầu tư chiến lược. Trong chu kỳ mới, bất động sản chỉ thực sự là "máy in tiền" bền bỉ khi được đặt đúng vào dòng chảy của quy hoạch và động lực đô thị hóa. Chạy theo những cơn sóng nhất thời chỉ mang lại lợi nhuận ảo, nhưng đặt niềm tin vào những giá trị hữu hình và tầm nhìn dài hạn chính là cách để làm chủ cuộc chơi tài chính trong tương lai.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường