24HMONEY đã kiểm duyệtĐịa ốc 2026: Sàng lọc hay là "chết"?
Dòng tiền đầu tư và lướt sóng bất động sản tăng trở lại trong năm 2025, trong khi nhu cầu mua để ở và tích sản suy giảm, cho thấy thị trường đang nghiêng về đầu cơ. Tuy nhiên, với các chính sách siết chặt quản lý, minh bạch hóa dữ liệu và hoàn thiện pháp lý từ năm 2026, thị trường địa ốc được dự báo sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc, chuyển sang chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn.
Sau một năm bị chi phối bởi dòng tiền đầu cơ và hoạt động lướt sóng, thị trường bất động sản đang đứng trước ngưỡng chuyển mình. Các chuyên gia nhận định, giai đoạn tới sẽ là chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc, ưu tiên những giá trị thực và nền tảng bền vững.
Đầu tư, lướt sóng địa ốc gia tăng trở lại
Báo cáo mới nhất của DXS–FERI cho thấy, dòng tiền đầu tư bất động sản đang quay lại rõ nét. Trong năm qua, tỷ lệ người mua với mục đích cho thuê tăng lên 28%, cao hơn 6 điểm phần trăm so với năm trước. Nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn cũng nhích từ 9% lên gần 12%.
Ở chiều ngược lại, nhu cầu mua để ở tiếp tục suy giảm, còn mục đích tích sản giảm mạnh từ 24% xuống 17%. So với giai đoạn trầm lắng năm 2023, sự dịch chuyển này cho thấy thị trường đang được dẫn dắt nhiều hơn bởi động lực đầu tư và đầu cơ.
Theo đại diện DXS–FERI, năm 2025 ghi nhận tâm lý tận dụng lãi suất thấp trước khi xu hướng tăng trở lại vào cuối năm, khiến hiện tượng đầu cơ “lướt sóng” xuất hiện nhiều hơn. Tuy nhiên, với các chính sách điều hành mới của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, xu hướng đầu cơ ngắn hạn khó có thể duy trì trong trung và dài hạn.
Nhận định này cũng trùng khớp với đánh giá của VARS. Ông Lê Đình Chung – Phó Chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu và Đánh giá thị trường – cho biết động lực chính của thị trường năm 2025 đến từ nhu cầu đầu tư, khi hơn 75% giao dịch phát sinh từ người mua căn nhà thứ hai trở lên. Đáng chú ý, tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang tăng lên nhờ các chính sách hỗ trợ tài chính và phương thức thanh toán linh hoạt.
Thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc
Thực tế cho thấy, tại một số khu vực từng “tăng nóng”, đã xuất hiện làn sóng rao bán cắt lỗ từ nhóm nhà đầu tư chạy theo tâm lý FOMO. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang tự điều chỉnh, buộc dòng tiền đầu cơ phải thu hẹp và cơ cấu lại danh mục, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư.
Thị trường bất động sản 2025 đã bước qua giai đoạn nhạy cảm
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giai đoạn “ăn xổi” đã dần khép lại. Thị trường địa ốc hiện bước sang thời kỳ phát triển ổn định, dài hạn và minh bạch hơn, đòi hỏi các chủ thể phải chuyên nghiệp và tuân thủ kỷ cương thị trường.
Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng trở lại, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm kiểm soát giá bất động sản, tập trung vào hoàn thiện pháp lý, tăng nguồn cung – đặc biệt là nhà ở xã hội – và siết chặt đầu cơ.
Đáng chú ý, từ ngày 1/3/2026, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử thống nhất trên toàn quốc, tạo bước ngoặt trong minh bạch hóa dữ liệu và quản lý thị trường.
Hướng đến tăng trưởng bền vững
Theo Savills, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tái cấu trúc để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới từ 2026–2027. Khi các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản cùng bảng giá đất mới được áp dụng, môi trường đầu tư sẽ minh bạch và công bằng hơn, qua đó thúc đẩy nguồn cung và thanh khoản thị trường.
Song song với đó, đầu tư công và phát triển hạ tầng tiếp tục là động lực trọng yếu, góp phần mở rộng không gian đô thị, gia tăng kết nối liên vùng và tạo dư địa cho tăng trưởng dài hạn.
Tuy vậy, giới chuyên gia cũng lưu ý, thị trường đang bước vào giai đoạn “chọn lọc giá trị”, nơi nhà đầu tư cần ưu tiên yếu tố pháp lý, chất lượng tài sản và khả năng khai thác thực tế, thay vì chạy theo các cơn sốt ngắn hạn.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường