"Đất vàng" số 61 Trần Phú tại Hà Nội có giá bao nhiêu?

Theo hợp đồng liên danh dự án 61 Trần Phú (Ba Đình, Hà Nội), Postef thực hiện góp vốn bằng lợi thế quyền sử dụng khu đất tương ứng là 530 tỷ đồng (chi

Ai là chủ dự án Postef số 61 Trần Phú?

Theo phương án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chấp thuận, công trình đa chức năng Postef sẽ thay thế dãy nhà xưởng Pháp cổ ở số 61 Trần Phú, Ba Đình gồm 11 tầng nổi, 6 tầng hầm.

Diễn biến mới nhất, công trình đang tạm dừng thi công theo yêu cầu từ phía lãnh đạo TP Hà Nội. Hiện có nhiều ý kiến trái chiều liên quan tới việc tháo dỡ công trình để xây cao ốc gần quảng trường Ba Đình.

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư dự án này là Công ty CP Thiết bị Bưu điện - Postef (mã chứng khoán: POT). Công ty này có vốn điều lệ là hơn 194 tỷ đồng. Trụ sở chính công ty được đặt ở số 61 Trần Phú, Ba Đình, Hà Nội.

Hiện Tập đoàn Bưu chính viễn thông sở hữu 49,99% vốn tại Postef. Hai cổ đông lớn khác là bà Nguyễn Thị Bích Hồng (7,7%) và Công ty CP Chứng khoán Liên Việt (11,3%).

Postef tiền thân là Cơ xưởng Bưu điện Trung ương hình thành từ năm 1954, trực thuộc Tổng cục Bưu điện. Nhà máy Thiết bị bưu điện sau đó được thành lập theo Quyết định số 202 ngày 15/03/1993 của Tổng cục trưởng Tổng cục Bưu điện. Đến năm 1996 được thành lập lại theo Quyết định số 427 ngày 9/9/1996 trực thuộc Tổng công ty Bưu chính Viễn thông Việt Nam (nay là Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam - VNPT).

Sau đó, Công ty CP Thiết bị Bưu điện được chuyển đổi cổ phần hóa từ Nhà máy Thiết bị Bưu điện và chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2015 theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp lần đầu ngày 7/6/2005.

Sau khi được chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Trung tâm Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, cổ phiếu Công ty CP Thiết bị Bưu điện được chính thức niêm yết trên Trung tâm Giao dịch chứng khoán Hà Nội kể từ ngày 20/12/2006, mã chứng khoán là POT.

Người đại diện pháp luật công ty là Chủ tịch HĐQT - ông Trần Hải Vân và Tổng giám đốc Nguyễn Tiến Hùng. Lĩnh vực kinh doanh chính là sản xuất và kinh doanh thiết bị bưu chính viễn thông.

Theo Hợp đồng hợp tác đầu tư số 40/2011/HĐHTĐT/POT-LVH-HL, Công ty CP Thiết bị Bưu điện (Postef) và Liên danh giữa Công ty CP Liên Việt Holdings và Công ty CP Him Lam hợp tác đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh dự án đầu tư xây dựng công trình Postef tại 61 Trần Phú. Các bên thống nhất đứng tên chủ đầu tư là Postef.

Vốn góp của các bên trong dự án là 1.039,2 tỷ đồng và tổng mức đầu tư dự án là 1.574,5 tỷ đồng. Theo đó, Postef thực hiện góp vốn bằng lợi thế quyền sử dụng khu đất tương ứng là 530 tỷ đồng (chiếm 51% giá trị vốn góp). Bên liên danh góp vốn bằng tiền là 509 tỷ đồng (chiếm 49% tổng giá trị vốn góp).

Liên hệ với đại diện truyền thông Công ty Cổ phần Him Lam để làm rõ vai trò của công ty tại dự án, vị này cho biết công ty chỉ tham gia dự án cao ốc tại 69 Trần Phú với vai trò là đơn vị "tư vấn".

Đã tốn bao nhiêu cho dự án "đất vàng"?

Trong phần thuyết minh chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại báo cáo tài chính hợp nhất năm 2021 của Postef, dự án số 61 Trần Phú ghi nhận mức 808 tỷ đồng tính đến 31/12/2021. Trong khi đầu năm 2021, con số này là hơn 680 tỷ đồng.

Theo lý giải từ công ty, dự án có tổng mức đầu tư là 1.574 tỷ đồng, được triển khai từ năm 2012. Chi phí tập hợp cho dự án chủ yếu bao gồm: 24,7 tỷ đồng tiền ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án; 604,14 tỷ đồng tiền thuê đất trả tiền một lần cho diện tích 7.523 m2 và 5,3 tỷ đồng tiền thuê đất trả hàng năm cho diện tích đất 1.555 m2 nằm trong chỉ giới mở đường công ty đang sử dụng; 125 tỷ đồng chi phí hỗ trợ di dời của liên danh và các chi phí khác.

Theo Hợp đồng thuê đất tại số 61 Trần Phú để sử dụng với mục đích thực hiện dự án đa chức năng, Postef có thời hạn thuê đất là 50 năm, tính đến ngày 24/06/2067 với tổng diện tích là 7.523 m2.

Còn theo hợp đồng giữa các bên tham gia dự án số 61 Trần Phú, liên danh thực hiện hỗ trợ Postef chi phí di dời cơ sở kinh doanh, chi phí thuê mặt bằng và chi phí ngừng hoạt động kinh doanh trong giai đoạn chuẩn bị và giai đoạn xây dựng hoàn thành với giá trị khoán gọn là 125 tỷ đồng (chưa VAT) và khoản chi phí hỗ trợ này là một phần của phần vốn góp bằng tiền mà bên liên danh sẽ thực hiện để đầu tư dự án.

Chủ đầu tư từng có ý định chuyển nhượng dự án "đất vàng" Postef

Thông tin với cổ đông về tình trạng dự án đến thời điểm 31/12/2021, Ban lãnh đạo Postef cho biết: Ngày 1/2/2019, Công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ335698 của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Ngày 6/1/2020, Công ty đã nhận được thông báo số 07/HĐXD-QLTK của Cục quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) về kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật phần ngầm cho dự án.

Ngày 8/12/2020 Công ty đã được cấp giấy phép xây dựng số 83/GPXD của Sở Xây dựng Hà Nội cho phép xây dựng phần ngầm của dự án.

Ngày 11/10/2021, Hội đồng quản trị Công ty đã phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán chi phí xây lắp, chi phí tư vấn và các chi phí liên quan giai đoạn thi công xây lắp phần ngầm của dự án.

"Dự án đã hoàn thành các thủ tục xin đấu nối điện, nước, PCCC với các sở ban ngành. Công ty đã hoàn thiện hồ sơ thủ tục khởi công dự án, khởi công dự án trong năm 2022", lãnh đạo Postef thông tin.

Đáng chú ý, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2019, Công ty có chủ trương chuyển nhượng dự án "đất vàng" trung tâm Ba Đình này. Tuy nhiên, đến Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông năm 2021, công ty lại thông tin tạm dừng chủ trương chuyển nhượng dự án.

Tại Quyết định số 3841 của UBND TP Hà Nội năm 2017 về phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, dự án Postef có tổng diện tích ô đất nghiên cứu khoảng 9.078 m2. Trong đó, diện tích lập dự án khoảng 7.523 m2, diện tích đất trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 1.555 m2; diện tích đất xây dựng công trình khoảng 3.757 m2 (mật độ xây dựng 50%); diện tích sân đường nội bộ, cây xanh, bãi xe khoảng 3.766 m2.

Tầng cao công trình gồm 11 tầng nổi và 6 tầng hầm. Tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 32.306 m2, tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 43.023 m2. Chiều cao công tính từ cao độ vỉa hè đến đỉnh tum thang là khoảng 42,9 m.