MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đất tăng nóng, dân lo, doanh nghiệp xoay trục

Bảng giá đất mới điều chỉnh mạnh đang đặt người dân vào áp lực tài chính, buộc doanh nghiệp tái định hình chiến lược đầu tư, mở ra cơ hội nhưng cũng đầy thách thức

Bảng giá đất các địa phương có xu hướng tăng

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, dự thảo bảng giá đất vẫn chưa phản ánh sát thực tế thị trường. Ở Hà Nội, giá Nhà nước cao nhất khoảng 700 triệu đồng/m², thấp hơn gần 500 triệu đồng/m² so với giá thị trường ở những vị trí đắt nhất. “Cần nhìn thẳng vào thực tế để điều chỉnh phù hợp”, ông Võ nhấn mạnh.

Việc chênh lệch này khiến Nhà nước thất thu khi tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, đồng thời đặt người dân, đặc biệt ở trung tâm đô thị, trước gánh nặng tài chính. Người dân nông thôn muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cũng khó chi trả, trong khi các nhà đầu tư bất động sản đối mặt chi phí đầu vào cao, buộc phải điều chỉnh giá bán, tập trung vào sản phẩm cao cấp để duy trì lợi nhuận.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Ở nhiều nước, chi phí đầu vào thấp hơn nhờ cơ chế mua quyền phát triển từ Nhà nước, còn giá bán cuối cùng được kiểm soát bằng trần giá. GS Võ nhấn mạnh, Việt Nam cần học hỏi để giảm chi phí dự án mà vẫn đảm bảo thu ngân sách từ phần giá trị tăng thêm.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, nhận định bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và thị trường, đặc biệt tại các khu vực bồi thường, giải phóng mặt bằng. Việc tăng giá vượt xa mức phê duyệt cũ có thể tạo ra khiếu nại, tranh chấp, đồng thời làm chi phí đầu tư dự án tăng, giảm sức hấp dẫn với nhà đầu tư.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Quang Huy (CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi) đánh giá, bảng giá đất mới là bước quan trọng để thu hẹp khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá thị trường, nâng tính minh bạch, công bằng và hiệu quả quản lý đất đai. Tuy nhiên, việc tăng giá cần thận trọng để tránh “cú sốc” cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời hạn chế tác động tiêu cực lên thanh khoản thị trường bất động sản.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi

Ông Huy đề xuất ba nguyên tắc khi áp dụng bảng giá đất mới:

Tăng giá theo lộ trình, thông báo sớm và điều chỉnh định kỳ để tránh biến động đột ngột.

Cơ sở dữ liệu và phương pháp định giá khoa học, minh bạch, dựa trên giao dịch thực tế, bản đồ số và sự tham gia của cộng đồng, tổ chức tư vấn, hiệp hội nghề nghiệp.

Chính sách hỗ trợ linh hoạt: miễn, giảm hoặc giãn nghĩa vụ tài chính cho hộ nghèo, hộ chính sách, chuyển đổi đất nhỏ lẻ ở nông thôn; hướng dẫn doanh nghiệp vừa và nhỏ tính toán chi phí đầu tư phù hợp.

Theo các chuyên gia, nếu được điều chỉnh khéo léo, bảng giá đất không chỉ bảo đảm thu đúng, thu đủ cho ngân sách, mà còn tạo nền tảng cho phát triển đô thị, hạ tầng và chương trình an sinh, đồng thời nâng kỷ luật thị trường bất động sản, giúp giao dịch, đầu tư và quy hoạch diễn ra minh bạch, ổn định.