Đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận được ưa chuộng

Theo báo cáo thị trường của DKRA, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ đất nền tháng 8 tại Đà Nẵng và vùng phụ cận lần lượt tăng 15% và 77% so với tháng trước, đạt 423 căn và 101 căn.

Theo DKRA, nguồn cung đất nền mới trong tháng 8 phân bổ chủ yếu tại Quảng Nam chiếm 94.6% tổng nguồn cung; trong khi đó, Đà Nẵng chiếm 5.4% và Thừa Thiên Huế không ghi nhận dự án mở bán mới, hầu hết là các dự án đấu giá từ chính quyền.

Sức cầu chung toàn thị trường vẫn khá thấp, chỉ đạt 24% trên tổng nguồn cung mở bán trong tháng, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam. Riêng Đà Nẵng không phát sinh giao dịch.

Mặt bằng giá sơ cấp tăng từ 3-17% so với giai đoạn mở bán trước đó, mỗi giai đoạn cách nhau từ 3-8 tháng, do dự án đã hoàn thiện về cả hạ tầng và pháp lý so với giai đoạn trước.

Thanh khoản toàn thị trường ở mức thấp do giá bán ngày càng tăng cao, cùng với đó việc tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản của cơ quan quản lý nhà nước, tình hình kinh tế thế giới cũng đang bất ổn với những rủi ro thường trực tác động đến nhà đầu tư, tạo tâm lý e dè, thận trọng hơn.

DKRA dự báo nguồn cung trong tháng tiếp theo vẫn duy trì ở mức thấp, có xu hướng tập trung tại khu vực Quảng Nam và Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ có khả năng được cải thiện khi các nút thắt về dòng vốn được tháo gỡ.

Phân khúc căn hộ và nhà phố ảm đạm

Trái với tín hiệu khả quan của phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng và vùng phụ cận lại tiếp tục ghi nhận những gam màu tối.

Đối với phân khúc căn hộ, tháng 8 là tháng thứ 2 liên tiếp khu vực này không ghi nhận bất kỳ nguồn cung hay nguồn cầu mới nào.

Sức cầu chung toàn thị trường ở mức thấp, phần lớn là các giao dịch mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp phân khúc căn hộ hạng B và C, đã bàn giao nhà.

Mặt bằng giá bán duy trì xu hướng đi ngang so với mức của quý 2/2022 ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Hầu hết chủ đầu tư chủ động dời lịch mở bán sang tháng 9 hoặc quý 4/2022, kéo dài thời gian truyền thông, nhận booking, chờ đợi động thái “nới room” từ phía ngân hàng nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng.

Dù tình hình hiện tại tương đối kém khả quan nhưng DKRA dự báo nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường trong tháng 9/2022 có thể tăng trở lại, chủ đạo là ở các dự án căn hộ hạng sang vị trí tại trung tâm, dọc bên bờ sông Hàn. Tuy nhiên, mức tăng không đáng kể và khó có sự đột biến trong ngắn hạn.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ của khu vực theo tháng

Trong khi đó, ở phân khúc nhà phố/biệt thự, dù vẫn ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ nhưng hai chỉ tiêu này của phân khúc chỉ bằng 29% và 16% so với tháng 7/2022, lần lượt là 75 căn và 9 căn.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà phố/biệt thự của khu vực theo tháng

Nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà phố/biệt thự giảm mạnh trong tháng 8/2022, tập trung chủ yếu tại Thừa Thiên Huế và Quảng Nam. Riêng Đà Nẵng không ghi nhận dự án mở bán mới.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà phố/biệt thự của khu vực theo địa phương

Vấn đề kiểm soát tín dụng chưa được tháo gỡ đã ảnh hưởng đến lượng tiêu thụ cũng như kế hoạch bán hàng của các dự án. Hầu hết dự án mở bán với số căn khiêm tốn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Các chương trình bán hàng hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, chiết khấu thanh toán nhanh… tiếp tục được áp dụng nhằm thu hút khách hàng.

Cũng như vậy, giá bán thứ cấp tiếp tục duy trì xu hướng đi ngang. Thị trường thứ cấp kém sôi động, thanh khoản thấp.

Dù vậy, DKRA dự báo những tháng tiếp theo, nguồn cung nhà phố/biệt thự mới tại khu vực sẽ tăng mạnh và Quảng Nam tiếp tục là thị trường tiềm năng thu hút các chủ đầu tư.