Đất Hóc Môn, Củ Chi "nhảy múa" đón đại gia

Ngày càng nhiều tỉnh thành đề nghị công an vào cuộc điều tra 'sốt ảo' nhưng đất Hóc Môn, Củ Chi vẫn 'nhảy múa', tăng nhanh trước thông tin loạt đại gia như Sovico, Hưng Thịnh, Đất Xanh,.... triển khai dự án.

Đất Hóc Môn, Củ Chi nhảy múa đón đại gia

Thời gian gần đây, khi có một vài đề xuất đưa 2 huyện Củ Chi, Hóc Môn lên thành phố, đã khiến giá đất tại các khu vực nói trên đồng loạt "nhảy múa".

Đặc biệt tại Củ Chi giá nhà đất có diễn biến tương tự như cơn sốt đất ở địa phương này cách đây 5 năm khi các "siêu dự án" đô thị, đường ven sông được đề xuất đầu tư tại đây.

Theo thống kê trên các trang rao bán nhà đất Củ Chi, giá nhà mặt phố trung bình tại Củ Chi đã tăng 34% kể từ dầu năm đến nay, trong khi đó, giá đất trung bình tăng tới 42%.

Thậm chí, giá nhà đất ở Củ Chi thuộc khu vực giáp ranh với quận 12, huyện Hóc Môn, Bình Dương và gần các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 22 (đường Xuyên Á), trung tâm hành chính huyện, hoặc dọc bờ sông Sài Gòn… tăng nhanh với biên độ lớn.

Nếu tính từ đầu năm tới nay, có nơi tăng gần 70% nhất là sau khi thông tin huyện Củ Chi được đề xuất lên thành phố trực thuộc TPHCM.

Còn theo thống kê từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà, huyện Củ Chi có lượng tìm kiếm thông tin đất nền đứng đầu ở TP HCM từ tháng 2/2022 đến nay, luôn ở mức cao gấp đôi khu vực quận 9 cũ của TP Thủ Đức.

Tại Hóc Môn, từ đầu năm đến nay giá nhà đất trung bình tại thị trấn Hóc Môn có nơi cũng tăng tới 44,6%.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết nhiều người đã lợi dụng thông tin từ các cuộc họp để trục lợi, nhất là các đầu nậu, cò đất, hay các doanh nghiệp bất lương đã làm cho giá đất ở huyện Củ Chi, Hóc Môn "loạn lên".

Thực tế, giá đất tăng phi mã, người dân bán đất và giới "cò" kiếm bộn. Tuy nhiên, người được cho là hưởng lợi nhiều có lẽ là một số đại gia bất động sản, những đơn vị vừa mới được chấp nhận đầu tư tại hai khu vực này.

Được biết, trong khuôn khổ hội nghị Xúc tiến đầu tư vào 2 huyện Hóc Môn - Củ Chi mới đây, TP.HCM đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Biên bản ghi nhớ thỏa thuận đầu tư cho các doanh nghiệp đầu tư vào huyện Củ Chi và Hóc Môn với tổng giá trị gần 17 tỷ USD.

Tập đoàn Sovico gây chú ý vì tham gia nhiều dự án trong nhiều lĩnh vực, đáng kể nhất vẫn là bất động sản. Theo chia sẻ của lãnh đạo doanh nghiệp, Sovico dự kiến sẽ đầu tư 4 dự án Hóc Môn, 7 dự án ở Củ Chi, trị giá hàng tỷ USD.

Tại Hóc Môn, Tập đoàn Sovico sẽ đầu tư xây dựng khu đô thị mới và sân golf; khu chung cư cao tầng thương mại dịch vụ, khu đô thị sinh thái (45ha, mặt tiền quốc lộ 22); khu chung cư cao tầng thương mại dịch vụ, khu đô thị sinh thái (86ha); khu chung cư cao tầng thương mại dịch vụ, khu đô thị sinh thái, bệnh viện quốc tế.

Tại Củ Chi, Tập đoàn Sovico đầu tư dự án công viên Sài Gòn Safari; khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã Phú Mỹ Hưng – phân khu 1, quy mô 335,15ha; khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn xã An Phú – phân khu 2, quy mô 575ha; khu công nghiệp kỹ thuật cao, khu cảng sông và logistics, quy mô 420ha; khu nông nghiệp công nghệ cao, quy mô 350ha; khu làng nghề hoa, cây kiểng, cá cảnh, quy mô 509ha; khu trung tâm thương mại, quy mô 12,29ha.

TP.HCM đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Biên bản ghi nhớ thỏa thuận đầu tư cho các doanh nghiệp đầu tư vào huyện Củ Chi và Hóc Môn với tổng giá trị gần 17 tỷ USD. Ảnh: T.T

Ngoài Sovico, nhiều đại gia bất động sản khác cũng cam kết rót hàng tỷ USD vào Hóc Môn và Củ Chi.

Chẳng hạn như, Tổng công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) đầu tư dự án xây dựng khu đô thị mới, dịch vụ thương mại kết hợp du lịch giải trí trị giá 1,880 tỷ USD, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (Đất Xanh Group) đầu tư dự án khu dân cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ trị giá 480 triệu USD, Công ty Văn Phú Invest về việc đầu tư dự án khu đô thị mới trị giá 240 triệu USD, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa Ốc Cát Tường đầu tư dự án Xây dựng khu dân cư trị giá 65 triệu USD,...

Sovico - đại gia "ngập nợ" trái phiếu

Như đề cập ở trên, một số đại gia bất động sản - những đơn vị mới được chấp nhận đầu tư tại Củ Chi và Hóc Môn sẽ được hưởng lợi nhiều từ việc giá đất tăng mạnh. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra lúc này là liệu các doanh nghiệp này có đủ tiềm lực để rót cả tỷ USD vào các dự án này hay không khi nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng và trái phiếu đang bị "siết".

Đặc biệt, sau cú sốc lliên quan đến 9 lô trái phiếu của Tân Hoàng Minh bị huỷ bỏ, Bộ Tài chính cho biết đang soạn thảo, sửa đổi, bổ sung Nghị định 153 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp, trong đó đề xuất đặt ra các điều kiện chặt chẽ, nghiêm ngặt hơn với nhà phát hành trái phiếu, đặc biệt trái phiếu riêng lẻ.

Trong khi đó, bản thân nội tại của một số doanh nghiệp đã đăng ký đầu tư cũng đang "gánh" những khoản nợ khủng từ phát hành trái phiếu và có những khoản đã đến hạn trả. Hơn nữa, nhiều khoản nợ không có tài sản đảm bảo.

Sovico, doanh nghiệp dự kiến có ngân sách đầu tư cao nhất trong các đại gia muốn đầu tư Hóc Môn và Củ Chi là một dẫn chứng.

Dữ liệu của Dân Việt có được, cho thấy áp lực trả nợ đối với Sovico trong năm 2022 khi doanh nghiệp ghi nhận 7.003 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn tại thời điểm 31/12/2021, trong đó có 7.000 tỷ đồng là trái phiếu đến hạn trả.

Nguồn: Dân Việt

Bên cạnh đó, vay và nợ thuê tài chính dài hạn (toàn bộ là trái phiếu doanh nghiệp) của Sovico tại thời điểm đầu năm 2021 là 22.000 tỷ đồng, nếu tính cả chi phí phát hành trái phiếu, con số này là gần 21.978 tỷ đồng. Dù vậy, tập đoàn Sovico vẫn miệt mài phát hành trái phiếu.

Cụ thể, trong năm 2021 tập đoàn này có tới 5 đợt phát hành, kỳ hạn 36 tháng. Các lô trái phiếu phát hành trong năm 2021 của Tập đoàn Sovico đều có lãi suất tối đa 10,5%, cố định trong suốt kỳ hạn trái phiếu hoặc theo thỏa thuận với Nhà đầu tư. Lãi của trái phiếu được thanh toán 6 tháng/lần. Lãi sất thực tế phát hành là 10,5%/năm.

Doanh nghiệp cho biết, mục đích phát hành, để thực hiện tài trợ vốn cho các chương trình, dự án đầu tư của tổ chức phát hành; tăng quy mô vốn hoạt động, cơ cấu lại nguồn vốn của tổ chức phát hành.

Đáng chú ý, các đợt trái phiếu phát hành năm 2021 đều là trái phiếu doanh nghiệp thông thường, không chuyển đổi và trái phiếu không có tài sản đảm bảo.

Với 7.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu tăng thêm trong năm 2021, giá trị trái phiếu tại thời điểm 31/12/2021 (bao gồm đến hạn trả và đáo hạn trong năm 2023 - 2024) lên tới con số "khủng" 29.000 tỷ đồng. Con số này cao gấp gần 3 lần so với vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại cùng thời điểm.

Trong số các công ty con của tập đoàn, Tập đoàn Sovico hiện có giá trị đầu tư (giá gốc) cao nhất lên tới 8.728 tỷ đồng. Cũng tương tự như công ty mẹ, Công ty cổ phần Sovico chăm chỉ huy động vốn qua kênh trái phiếu.

Theo ghi nhận trên thông tin phát hành của HNX, Tập đoàn Sovico vừa thực hiện 5 đợt phát hành trái phiếu kỳ hạn 36 tháng với giá trị 5.000 tỷ đồng.

Trong đó, đợt phát hành gần nhất là ngày 21/12/2021, ngày hoàn tất ngày 6/1/2022 với giá trị 1.000 tỷ đồng. 1.000 tỷ đồng phát hành trước đó vào ngày 15/12/2021, và hoàn tất ngày 20/12/2021.

Điểm chung của 2 đợt phát hành này là trong báo cáo kết quả phát hành doanh nghiệp không đề cập tới mục đích phát hành, loại trái phiếu và lãi suất.

Nguồn: HNX

3 đợt phát hành còn lại được thực hiện từ tháng 11 – 12/2021, với mục đích tài trợ vốn cho các chương trình, dự án đầu tư của tổ chức phát hành; tăng quy mô vốn hoạt động, cơ cấu lại nguồn vốn của tổ chức phát hành.

Loại trái phiếu phát hành là trái phiếu doanh nghiệp thông thường, không chuyển đổi và trái phiếu không có tài sản đảm bảo, lãi suất phát hành 10,5%/năm.

Loạt tỉnh thành đề nghị công an điều tra về "thổi giá" đất

Trong tháng 4 này, nhiều tỉnh thành đồng loạt đề nghị công an điều tra có hay không các chiêu trò "thổi giá" đất.

Tại buổi họp báo thường kỳ quý I/2022 của UBND TP.Đà Nẵng vào chiều 18/4, ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở TN&MT TP.Đà Nẵng cho biết Sở đã có văn bản gửi công an thành phố đề nghị vào cuộc điều tra xem có hay không đường dây thông đồng giữa "cò" đất, cơ quan và cán bộ quản lý Nhà nước để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, tạo cơn "sốt" đất tại huyện Hòa Vang.

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc Vũ Chí Giang đã ký Chỉ thị số 10 về tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc.

Theo UBND tỉnh này, thời gian gần đây, tại các khu vực có quy hoạch xây dựng, dự kiến thực hiện các dự án khu đô thị, khu công nghiệp… có dấu hiệu hoạt động đầu cơ mua đi bán lại đất đai, bất động sản gây "sốt ảo" trên thị trường. Vì vậy, Sở đã chỉ đạo hàng loạt cơ quan chức năng có liên quan tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý các vi phạm.

Đặc biệt, Công an tỉnh Vĩnh Phúc tăng cường kiểm tra, xử lý theo quy định. Công an tỉnh tổ chức theo dõi các khu vực có dấu hiệu giá đất tăng đột biến, tình trạng chuyển mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, "sốt ảo"; điều tra các đối tượng có hành vi đầu cơ, "thổi giá", làm thị trường tạo cơn "sốt đất" ảo để kiếm lời.

Trước cơn sốt nóng bất động sản tại Gia Lai, cơ quan chức năng tỉnh này đã đề nghị công an vào cuộc tăng cường điều tra, làm rõ các dấu hiệu, hành vi đẩy giá, thổi giá đất để thu lợi bất chính, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản nếu có.