#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cuộc chuyển mình của "những gã khổng lồ" địa ốc

Địa ốc ấm dần cũng là lúc các 'gã khổng lồ' như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long kích hoạt lộ trình bứt tốc. Những điều chỉnh mang tính bước ngoặt trong nhịp triển khai dự án hiện nay đang hé lộ một kịch bản tăng trưởng đầy tham vọng, sẵn sàng bùng nổ khi thị trường bước vào vận hội mới.

Hàng loạt doanh nghiệp đã bắt đầu bước vào giai đoạn khai thác mạnh quỹ đất.kdh

Sau 3 năm "nén mình" để kiện toàn nội lực, các chủ đầu tư lớn đã thay đổi hoàn toàn tư duy: Từ phát triển tuần tự sang khai thác đồng loạt. Đây không chỉ là cách để tối ưu hóa quỹ đất sạch mà còn là chiến thuật "chạy trước đón đầu" khi các bộ luật mới (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS) bắt đầu đi vào thực tiễn.

Khang Điền (KDH): Gây bất ngờ với sự chuyển mình quyết liệt. Tại các "điểm nóng" Thủ Đức, Bình Chánh, doanh nghiệp này đang triển khai song song hàng loạt đại dự án quy mô từ vài chục đến hàng trăm hecta. Sự bắt tay cùng Keppel Land trên những quỹ đất nghìn tỷ cho thấy tham vọng nâng tầm phân khúc nhà ở chất lượng cao, tạo nguồn thu đột biến thay vì nhỏ giọt như trước.

Vinhomes (VHM): Tiếp tục khẳng định vị thế "nhà cái" với mô hình đại đô thị cuốn chiếu. Từ Ocean Park, Smart City đến các vùng đất mới tại Hải Phòng, Long An, Vinhomes đang vận hành những cỗ máy in tiền quy mô hàng tỷ USD, đảm bảo nguồn cung liên tục và dẫn dắt khẩu vị thị trường.

Nam Long (NLG): Trung thành với triết lý "đô thị tích hợp" nhưng ở nhịp độ khẩn trương hơn. Các dự án Waterpoint (355 ha) hay Izumi City (170 ha) được triển khai theo nhiều giai đoạn đồng thời, giúp doanh nghiệp linh hoạt điều tiết dòng tiền và giữ nhiệt thương hiệu tại khắp các tỉnh thành vệ tinh.

"Sóng" M&A và cuộc đua thâu tóm quỹ đất

Điểm nhấn của giai đoạn này còn nằm ở tinh thần chủ động mở rộng thông qua các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A). Phát Đạt (PDR) là một điển hình của sự nhạy bén khi liên tục thu gom dự án tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Định hướng "khai thác sớm - thu hoạch nhanh" đang giúp những đơn vị này đón trọn điểm rơi của nhu cầu thị trường khi niềm tin khách hàng quay trở lại.

Chu kỳ 2026–2027: Cơ hội vàng và "phép thử" nghiệt ngã

Báo cáo từ MBS chỉ ra rằng, 2026–2027 sẽ là thời điểm các yếu tố hỗ trợ "đồng pha": Hạ tầng bứt tốc, pháp lý thông suốt và dòng vốn FDI đổ mạnh vào khu vực công nghiệp - nhà ở. Tuy nhiên, thị trường không chỉ có màu hồng. Những "vật cản" mới đang dần lộ diện:

Bảng giá đất mới 2026: Áp lực chi phí sử dụng đất tăng vọt sẽ đẩy giá thành sản phẩm lên cao, trực tiếp thử thách sức mua của người dân.