#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Con số gây sốc: Lãi suất nhích 1%, bất động sản đội chi phí hàng chục nghìn tỷ

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có dấu hiệu đảo chiều, chỉ một biến động nhỏ cũng có thể tạo ra tác động dây chuyền tới toàn bộ nền kinh tế. Đáng chú ý, lĩnh vực bất động sản – vốn phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính – đang đứng trước áp lực chi phí chưa từng có.

Cú “nhích” lãi suất và hệ quả hàng trăm nghìn tỷ đồng

Tại hội thảo “Thị trường Bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động”, Trần Đình Thiên – thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng – đưa ra cảnh báo đáng chú ý:

Nếu lãi suất tăng thêm 1 điểm phần trăm, tổng chi phí lãi vay của toàn nền kinh tế có thể tăng khoảng 184.000 tỷ đồng mỗi năm.

Trong đó, riêng lĩnh vực bất động sản phải gánh thêm khoảng 47.000 tỷ đồng/năm – con số được đánh giá là rất lớn trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi.

Theo ông Thiên, sau giai đoạn tăng trưởng tín dụng mạnh (vượt 19% trong năm 2025), quy mô dư nợ của nền kinh tế đã ở mức cao. Điều này khiến hệ thống trở nên nhạy cảm hơn với biến động lãi suất.

Doanh nghiệp địa ốc chịu áp lực kép

Không chỉ chịu tác động từ chi phí vốn tăng, thị trường bất động sản còn đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt.

Nhóm doanh nghiệp lớn:

Tập trung vào các dự án quy mô lớn, mang tính hệ sinh thái dài hạn. Tuy nhiên, nhóm này đối mặt với bài toán vòng quay vốn chậm và áp lực hấp thụ thị trường.

Nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ:

Phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng, đầu tư ngắn hạn. Đây là nhóm dễ tổn thương nhất khi lãi suất tăng, do chi phí tài chính tăng nhanh trong khi chu kỳ đầu tư kéo dài.

Chi phí lãi vay tăng không chỉ bào mòn lợi nhuận, mà còn có thể khiến nhiều dự án: chậm tiến độ, giãn triển khai hoặc buộc phải tái cấu trúc.

Thị trường bước vào giai đoạn “thanh lọc” mạnh

Trong bối cảnh biến động, dòng tiền trên thị trường đang thay đổi rõ rệt.

Thay vì dàn trải như trước, nhà đầu tư có xu hướng: lựa chọn tài sản an toàn, ưu tiên giá trị thực, hạn chế đầu cơ.

Điều này khiến thị trường bất động sản bước vào giai đoạn “thanh lọc”, với các tiêu chí ngày càng khắt khe:

Bên cạnh đó, việc số hóa dữ liệu và minh bạch thông tin giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác hơn, hạn chế tình trạng “thổi giá” từng phổ biến trước đây.

Doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc nguồn vốn

Trước áp lực lãi suất, các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp bất động sản không còn lựa chọn nào khác ngoài việc thích nghi.

Các giải pháp được khuyến nghị gồm:

Ổn định vĩ mô – yếu tố then chốt

Theo Trần Đình Thiên, trong bối cảnh hiện nay, việc ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô là yếu tố quan trọng hàng đầu.

Điều này giúp doanh nghiệp: duy trì năng lực tài chính, hạn chế đổ vỡ hệ thống, sẵn sàng quay lại thị trường khi điều kiện thuận lợi hơn.

Áp lực trước mắt, cơ hội dài hạn

Dù đối mặt với áp lực chi phí lớn, nhiều chuyên gia nhận định đây cũng là giai đoạn cần thiết để thị trường bất động sản tái cấu trúc theo hướng lành mạnh hơn.

Khi: lãi suất dần ổn định, dòng tiền được phân bổ hiệu quả và tính minh bạch được nâng cao, thị trường có thể bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, con số 47.000 tỷ đồng chi phí phát sinh mỗi năm vẫn là lời cảnh báo rõ ràng rằng: chỉ một biến động nhỏ về lãi suất cũng đủ tạo ra áp lực rất lớn đối với toàn ngành bất động sản.

vietnamfinance.vn

Lãi suất tăng 1%, bất động sản gánh thêm 47.000 tỷ chi phí mỗi năm