"Con cưng” của DXG lãi tụt dốc 96% trong năm 2022

Theo công bố tình hình tài chính, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – công ty do CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) nắm 99% vốn, lãi sau thuế chưa đầy 60 tỷ đồng trong năm 2022, trong khi năm trước đó lãi đến 1,333 tỷ đồng, tương ứng giảm gần 96%.

Với mức lợi nhuận giảm mạnh, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu của Hà An chỉ ghi nhận 0.006 lần, trong khi năm trước là 0.15 lần.

Bên cạnh đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2023 của Hà An tăng từ 1.41 lên 1.47. Tuy nhiên, điểm sáng là tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu lại giảm từ 0.28 xuống còn 0.16.

Hà An được thành lập ngày 23/02/2018 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Đến ngày 13/08/2018, HĐQT DXG quyết định nhận chuyển nhượng 100% cổ phần của Hà An. Sau khi DXG tái cấu trúc, Hà An trở thành đơn vị chuyên phát triển các dự án bất động sản của DXG.

Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc hiện tại của Hà An là ông Quan Đức Thuận. Trước ông Thuận, người đảm nhận vị trí trên là ông Lê Văn Hưng. Ông là người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Hà Thuận Hùng – một công ty con khác của DXG.

Được DXG nhiều lần góp vốn

Với việc trở thành mũi nhọn chuyên biệt của DXG, Hà An được công ty mẹ ưu ái với các khoản góp vốn lớn. Đầu tiên là vào tháng 6/2019, HĐQT DXG đã thông qua việc chuyển nhượng 3 công ty con gồm CTCP Đầu tư Đất Viễn Đông, CTCP In Nông nghiệp và CTCP Đầu tư Sài Gòn Riverside cho Hà An với tổng giá trị theo mệnh giá là hơn 962 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, DXG còn tham gia góp vốn thông qua mua cổ phiếu phát hành thêm của Hà An để giữ tỷ lệ biểu quyết 99%. Vào tháng 01/2021, DXG công bố chi 300 tỷ đồng để mua 30 triệu cp do Hà An phát hành thêm.

Đến giữa tháng 02/2022, DXG lên kế hoạch góp thêm 4,000 tỷ đồng để duy trì tỷ lệ sở hữu 99.99%. Dự kiến sau khi hoàn tất, tổng phần vốn góp của DXG tại Hà An đạt gần 12,800 tỷ đồng. Cùng thời gian này, HĐQT DXG thông qua phương án phát hành trái phiếu ra công chúng không chuyển đổi, không kèm chứng quyền với tổng mệnh giá tối đa 4,000 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là cổ phiếu của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) – một công ty con của DXG.

Không những thế, sau khi huy động thành công 300 triệu USD (tương đương hơn 7,000 tỷ đồng) thông qua phát hành trái phiếu quốc tế vào tháng 08/2022, DXG dự tính dùng toàn bộ số tiền này để mua 800 triệu cp của Hà An. Tuy nhiên, HĐQT DXG dự kiến sẽ trình ĐHĐCĐ thường niên 2023 về việc dừng triển khai phương án này do điều kiện thị trường không thuận lợi.

Thay vào đó, DXG đệ trình kế hoạch huy động hơn 1,220 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, trong đó gần 1,119 tỷ đồng sẽ dùng để góp vốn vào Hà An. Ở thời điểm hiện tại, vốn điều lệ của Hà An theo giấy đăng ký kinh doanh đang là 8,800 tỷ đồng.

Ngoài tiếp nhận vốn từ DXG, Hà An còn thực hiện nhiều đợt phát hành trái phiếu để huy động vốn. Hiện Hà An đang có 2 lô trái phiếu chưa đáo hạn. Một lô trái phiếu 500 tỷ đồng được phát hành vào ngày 18/03/2021 và đáo hạn vào 18/03/2024. Lô trái phiếu này đã được Hà An mua lại trước hạn gần 325 tỷ và chỉ còn 175 tỷ đồng chờ đáo hạn.

Lô trái phiếu còn lại có giá trị 210 tỷ đồng vừa được phát hành vào ngày 20/07/2022 và sẽ đáo hạn vào ngày 20/07/2026.

Trong lĩnh vực bất động sản của mình, Hà An là chủ đầu tư nhiều dự án quan trọng của DXG như Opal Skyline, Opal Boulevard, Gem Sky World và dự án Bùi Hữu Nghĩa, … Trong đó, dự án Gem Sky World là dự án tiêu biểu nhất. Ngày 23/08/2019, Hà An đấu giá thành công lô đất triển khai dự án Gem Sky World với số tiền 3,060 tỷ đồng.

Gem Sky World có quy mô 92.2 ha, tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Dự án cách Quốc lộ 51 khoảng 1.2 km và cách nút giao cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây khoảng 5 km. Dự kiến, dự án sẽ tạo ra khoảng 4,026 sản phẩm gồm đất nền và nhà xây dựng sẵn (nhà liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập) với diện tích dao động từ 90 - 300 m2.