Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc sụt giảm khi tác động của Evergrande lan rộng

Cổ phiếu của các công ty bất động sản Trung Quốc đã giảm vào thứ Năm khi các nhà đầu tư lo lắng về cuộc khủng hoảng nợ đang hoành hành qua các nhà phát triển bất động sản bao gồm China Evergrande Group (HK:3333), một ngày sau khi lĩnh vực này bị hạ xếp hạng mới.

Evergrande, công ty có khoản nợ hơn 300 tỷ USD và 1.300 dự án bất động sản tại hơn 280 thành phố, đã bỏ lỡ đợt thanh toán lãi suất thứ ba đối với trái phiếu quốc tế trong tuần này và một số công ty khác đã cảnh báo họ có thể vỡ nợ.

Rủi ro ngày càng gia tăng trong lĩnh vực này khiến cơ quan xếp hạng S&P Global (NYSE:SPGI) phải hạ cấp cho hai trong số các công ty lớn hơn trong lĩnh vực, Greenland Holdings (SS:600606) - công ty đã xây dựng một số tòa tháp dân cư cao nhất thế giới - và E-House (HK:2048), và cảnh báo có thể giảm xếp hạng của họ thấp hơn nữa.

Thêm vào những lo ngại của các nhà đầu tư, những người ngày càng hy vọng sự nới lỏng chính sách để ổn định sự phục hồi đang chao đảo của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, dữ liệu mới hôm thứ Năm cho thấy giá nhập khẩu tại nhà máy hàng năm của Trung Quốc tăng với tốc độ nhanh nhất kỷ lục trong tháng 9 do giá nguyên liệu thô tăng vọt.

Zhiwei Zhang, nhà kinh tế trưởng tại Pinpoint Asset Management, cho rằng áp lực lạm phát dai dẳng sẽ hạn chế phạm vi của bất kỳ việc nới lỏng chính sách tiền tệ nào.

Ông nói: “Nhưng chính sách quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản không phải là chính sách tiền tệ, mà là quy định liên quan đến đòn bẩy và nguồn cung vốn vay ngân hàng cho các chủ đầu tư (và) người mua nhà. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chính phủ vẫn có lựa chọn để nới lỏng các chính sách đó để giúp đỡ lĩnh vực bất động sản. Câu hỏi lớn là liệu họ có sẵn sàng làm như vậy hay không. Cho đến nay lập trường chính sách của họ có vẻ khá vững chắc".

Hôm thứ Năm, cổ phiếu theo dõi chỉ số phụ của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã giảm gần 3% vào giữa trưa trong khi chỉ số blue-chip CSI300 giảm 0,31%. Cổ phiếu bất động sản đã giảm gần 19% trong năm nay, so với mức giảm 5,5% của CSI300.

Hành động giá trên thị trường trái phiếu trong nước tương đối im lặng sau những biến động lớn trong những phiên gần đây. Trái phiếu lãi suất 6,7% đáo hạn vào tháng 4 năm 2022 của Guangzhou R&F (HK:2777) tăng 0,34% nhưng vẫn được giao dịch với mức chiết khấu hơn 35% so với mệnh giá của nó.

Theo dữ liệu trao đổi, trái phiếu của Shanghai Shimao (SS:600823) 4,65% đáo hạn vào tháng 1 năm 2022 là trái phiếu mất giá lớn nhất trong số các trái phiếu doanh nghiệp được giao dịch trên Sở giao dịch chứng khoán Thượng Hải, giảm 3,16% xuống 92,48 nhân dân tệ.

Các thị trường ở Hồng Kông đã đóng cửa vào thứ Năm để nghỉ lễ.

Những lo lắng toàn cầu về khả năng lan truyền rủi ro tín dụng từ lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc sang nền kinh tế rộng lớn hơn đã tiếp tục lan rộng.