Cổ phiếu bất động sản phục hồi

Cổ phiếu nhóm bất động sản (BĐS) sau khi chạm đáy đã hồi phục và đang sôi động trở lại. Liệu nhóm cổ phiếu này có còn dư địa để tăng trưởng mạnh như thời hoàng kim?

Cổ phiếu BĐS trong giai đoạn này được nhà đầu tư quan tâm khi diễn biến tình hình giao dịch BĐS nóng lên

Những phiên giao dịch đầu quý II/ 2024 ghi nhận, cổ phiếu nhóm BĐS dù giảm mạnh nhưng đã có giao dịch sôi động hơn tại vùng giá tương đối hấp dẫn. Cổ phiếu DIG hiện đang giao dịch quanh vùng giá 27.750 đồng/cp; Cổ phiếu PDR giao dịch quanh vùng giá 26.400 đồng/cp; Cổ phiếu VHM giao dịch quanh vùng giá 41.000 đồng/cp; Cổ phiếu NTL giao dịch quanh vùng giá 38.000 đồng/cp; Cổ phiếu NVL giao dịch quanh vùng giá 16.000 đồng/CP. TCH đang giao dịch quanh vùng giá 15.000 đồng/cp...

Đánh giá về dư địa của nhóm cổ phiếu BĐS, báo cáo của Công ty Chứng khoán Vietcap cho thấy, tâm điểm đang dồn vào các hoạt động chuẩn bị cho việc mở bán dự án mới sẽ diễn ra.

Hiện một số chủ đầu tư đã tổ chức các hoạt động chuẩn bị cho việc mở bán dự án mới bao gồm các sự kiện khởi công, giới thiệu và mở bán trên toàn quốc, trong đó có một số dự án đến từ chủ đầu tư nước ngoài. Một số sự kiện chính trong quý I/2024 đã diễn ra đáng chú ý là: Lễ khởi công dự án Vinhomes Grand Park – The Opus One (TP. HCM) từ Tập đoàn Samty, Vinhomes Smart City – Lumi Hanoi (Hà Nội) cùng CapitaLand, Thuận An 1 (Bình Dương) của PDR, Sycamore (Bình Dương) của CapitaLand và Eaton Park (TP.HCM) của Gamuda Land; hay vào ngày 15/03, VHM tổ chức sự kiện giới thiệu dự án mới Vinhomes Royal Island (tên gọi trước đây là dự án Vũ Yên, tỉnh Hải Phòng, tổng quy mô đạt 877 ha).

Với Vinhomes, dự án tại Hải Phòng đang được nhà đầu tư trông đợi. Đây là dự án phức hợp dân cư và thương mại, nằm trên đảo Vũ Yên, giáp với tỉnh Quảng Ninh. Theo CBRE, hơn 2.000 căn thấp tầng được mở bán với tỷ lệ hấp thụ hơn 60% tính đến cuối quý I/2024. Kết quả này củng cố cho dự báo về việc dự án này sẽ đóng góp 21% vào dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2024 của VHM (75 nghìn tỷ đồng).

Bên cạnh đó, giao dịch căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2024 giảm so với quý trước do số lượng mở bán mới tại Hà Nội chủ yếu vào cuối quý I/2024 (sau Tết Nguyên Đán), trong khi nguồn cung mới tại TP. HCM vẫn hạn chế. Dựa trên ước tính của Vietcap từ dữ liệu của CBRE, số lượng căn hộ giao dịch sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM cộng lại đạt gần 2.600 căn trong quý I/ 2024. Tổng giao dịch căn hộ sơ cấp giảm so với quý trước trong quý I/2024 phù hợp với kỳ vọng của nhóm phân tích.

Các công ty nghiên cứu thị trường BĐS hiện vẫn tiếp tục kỳ vọng giao dịch sẽ phục hồi trong năm 2024, dự kiến đáng kể hơn trong nửa cuối năm 2024 và triển vọng tích cực cho loại hình chung cư. Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ hoặc duy trì ổn định. Chứng khoán Vietcap cũng kỳ vọng giao dịch BĐS sơ cấp sẽ dần cải thiện trong năm 2024 với nguồn cung từ các dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào nửa cuối năm.

Sự gia tăng các hoạt động chuẩn bị cho việc ra mắt dự án mới trong thời gian tới củng cố kỳ vọng về sự tăng trưởng trong giao dịch BĐS sơ cấp trong năm 2024 so với năm 2023, được thúc đẩy bởi niềm tin của người mua nhà và hoạt động môi giới phục hồi, và ra mắt các dự án mới hoặc ra mắt giai đoạn tiếp theo tại các dự án hiện hữu.

Ngoài ra, kỳ vọng thị trường nhà ở sơ cấp trong năm 2024 sẽ chào đón nhiều nguồn cung mới từ các chủ đầu tư nước ngoài hơn so với giai đoạn 2022-2023. Theo đó, cổ phiếu nhóm BĐS sẽ là hưởng lợi đầu tiên. Vietcap tin rằng các chủ đầu tư trong ngành BĐS với năng lực tài chính ổn định, sức chống chịu tốt với những khó khăn thời gian qua sẽ dẫn dắt cổ phiếu ngành phục hồi.