Cổ phiếu bất động sản ở Trung Quốc lên ‘cơn sốt’

Giá cổ phiếu bất động sản ở Trung Quốc tăng vọt sau khi giới chức trách công bố gói kích thích lớn đồng thời một loạt thành phố cấp 1, trong đó có Bắc Kinh nới lỏng các điều kiện mua nhà.

Chỉ số theo dõi cổ phiếu bất động sản Trung Quốc của Bloomberg Intelligence tăng đến 31% trong phiên giao dịch sáng 2-10. Chỉ số này tăng 92% trong năm phiên giao dịch gần nhất.

Đáng chú ý, cổ phiếu của một số nhà phát triển bất động sản vỡ nợ như Shimao Group Holdings và Sunac China Holdings tăng giá hơn 200% trong cùng khoảng thời gian đó. Một số lô trái phiếu đô la Mỹ của Sunac China Holdings tăng tới 16% trong 5 ngày qua.

Nhà đầu tư đổ xô mua cổ phiếu bất động sản sau khi Ngân hàng nhân dân Trung Quốc (PBoC) công bố một loạt biện pháp kích thích nhằm hỗ trợ thị trường nhà ở và chứng khoán vào đầu tuần trước. Cơn sốt cổ phiếu bất động sản càng nóng hơn khi chính quyền thủ đô Bắc Kinh hôm 30-9 thông báo nới lỏng các điều kiện mua nhà.

Theo đó, nếu có thời gian đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân tối thiểu 3 năm, người dân không có hộ khẩu thường trú có thể mua nhà ở khu vực cốt lõi thuộc khu vực đường vành đai 5, dài 98 km bao quanh thành phố Bắc Kinh. Điều kiện trước đây là phải đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân tối thiểu 5 năm. Chính quyền cũng cắt giảm tỷ lệ trả trước tối thiểu đối với người mua căn nhà đầu tiên và căn thứ hai.

Động thái này được đưa ra sau khi ba thành phố lớn khác là Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến cũng nới lỏng điều kiện mua nhà. Hồi tháng 9, Trung Quốc công bố gói kích thích lớn nhằm vực dậy thị trường bất động sản, giảm chi phí vay đối với các khoản thế chấp hiện tại lên tới 5,3 nghìn tỉ đô la Mỹ và giảm tỷ lệ trả trước đối với người mua căn nhà thứ hai xuống mức thấp lịch sử.

Gói kích thích đã đốt nóng thị trường cổ phiếu ở Trung Quốc đại lục và Hồng Kông những ngày gần đây. Cơn hưng phấn tiếp tục ở Hồng Kông khi sàn giao dịch chứng khoán mở cửa trở lại sau kỳ nghỉ lễ Quốc khánh Trung Quốc.

Sáng 2-10, dưới sự dẫn dắt của cổ phiếu bất động sản, chỉ số Hang Seng China Enterprises Index, theo dõi cổ phiếu của các doanh nghiệp Trung Quốc niêm yết ở Hồng Kông, tăng tới 8,4% trong ngày tăng thứ 13, chuỗi ngày tăng dài nhất kể từ tháng 1-2018.

“Lập trường kiên quyết giải cứu thị trường bất động sản của các quan chức chính quyền Trung ương cùng với hiệu ứng tích cực từ sự phục hồi mạnh mẽ gần đây của thị trường chứng khoán, sẽ cải thiện tâm lý thị trường và dẫn đến doanh số bất động sản tốt hơn trong thời gian tới”, Raymond Cheng, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản Trung Quốc của CGS International Hong Kong nói và cho rằng, các thành phố cấp 1 là nhóm thành phố đầu tiên hưởng lợi từ đà phục hồi doanh số bán hàng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Có những dấu hiệu cho thấy nhu cầu đang tăng lên sau khi giới chức trách nới lỏng các điều kiện mua nhà.

Vào nửa đêm hôm 29-9, chính quyền thành phố Thâm Quyến tuyên bố hủy bỏ tất cả giới hạn mua nhà, dừng xem xét các tiêu chí đặt ra cho người mua và bỏ giới hạn số lượng nhà mà mỗi người dân có thể sở hữu. Chưa đầy một tiếng sau đó, một nhóm khách mua tiềm năng đã có mặt tại một sàn giao dịch nhà ở để tìm hiểu một dự án ở khu vực ngoại ô của nhà phát triển bất động sản Excellence Group.

Tại Thượng Hải, các nhân viên môi giới cho biết, đã nhận được nhiều yêu cầu đi xem căn hộ từ các khách hàng hủy bỏ chuyến du lịch nhân dịp Quốc khánh. Trong khi đó, một số dự án căn hộ ở Bắc Kinh hủy chương trình bán hàng giảm giá đã lên kế hoạch cho dịp Quốc khánh.

Giá nhà ở các thành phố cấp 1 của Trung Quốc đã giảm khoảng 30% so với các đỉnh cao cách đây vài năm. Điều này khiến niềm tin của người tiêu dùng sụt giảm ở một đất nước nơi bất động sản chiếm phần lớn tài sản của các hộ gia đình. Tuy nhiên, dù tâm lý trên thị trường bất động sản Trung Quốc đang tích cực, giới phân tích vẫn thận trọng.

“Nhà đầu tư đang đặt cược rằng việc nới lỏng chính sách gần đây sẽ dẫn đến sự phục hồi của thị trường nhà ở. Điều này sẽ giúp các nhà phát triển bất động sản tăng doanh số và giá bán”, Gary Ng, nhà kinh tế cấp cao của ngân hàng Natixis, nói.

Tuy nhiên, ông nhận thấy nhiều thách thức có thể cản trở kỳ vọng này trở thành hiện thực, đặc biệt là với áp lực tồn kho căn hộ ở các thành phố không phải cấp 1.

Trong báo cáo hôm 2-10, các nhà phân tích của ngân hàng Morgan Stanley cho biết, dù các biện pháp kích thích mới sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản nhưng việc nâng giá và phục hồi nhu cầu sẽ là nhiệm vụ khó khăn.