Chủ dự án Palm City tiếp tục lỗ sau khi Keppel Land tuyên bố rút lui

Trong kỳ báo cáo 6 tháng đầu năm 2023 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc tiếp tục lỗ sau thuế gần 6 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 11 tỷ đồng.

Nửa đầu năm, vốn chủ sở hữu Nam Rạch Chiếc giảm 10% so với cùng kỳ, còn 593 tỷ đồng. Trong khi hệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 3.41 lên 4.03 lần, tương ứng còn 2,390 tỷ đồng nợ phải trả. Dư nợ trái phiếu vẫn duy trì khoảng 2,000 tỷ đồng.

Kết quả, Nam Rạch Chiếc lỗ sau thuế gần 6 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 11 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) vẫn còn ở mức âm 1%.

Các chỉ tiêu tài chính cơ bản của Nam Rạch Chiếc tại 30/06/2023

Nguồn: Nam Rạch Chiếc

Được biết, Công ty huy động 1,300 tỷ đồng trái phiếu mã NRCCH2125001 vào cuối năm 2021 và 700 tỷ đồng trái phiếu NRCCH2226001 vào đầu năm 2022. Cả hai lô trái phiếu có kỳ hạn 48 tháng, lãi suất 11%/năm. Trong nửa đầu năm 2023, Nam Rạch Chiếc đã chi 110 tỷ đồng thanh toán lãi cho hai lô trái phiếu trên.

Nguồn: Nam Rạch Chiếc

Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc là chủ đầu tư dự án Palm City, một khu đô thị mới rộng 30.2 ha nằm dọc theo bờ sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh tại TP. Thủ Đức (quận 2 cũ), TPHCM. Palm City được phát triển thành nhiều giai đoạn bao gồm: tổ hợp khu dân cư nhà thấp tầng, nhà phố thương mại – Palm Residence; căn hộ cao tầng và các toàn nhà văn phòng, trung tâm mua sắm cùng các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại – Palm Heights.

Phối cảnh Palm City

Nam Rạch Chiếc là công ty liên danh được lập ra bởi ba bên gồm Keppel Land (công ty con của Tập đoàn Keppel), CTCP Bất động sản Tiến Phước và Công ty Trần Thái. Trong đó, Tập đoàn Keppel sở hữu 42% vốn thông qua tổ chức là Công ty Flemmington Investments Pte Ltd, còn Tiến Phước nắm 38%, Trần Thái 20%.

Hồi tháng 03/2022, Keppel Land tuyên bố sẽ thoái toàn bộ 100% vốn tại Flemmington Investments Pte Ltd, với trị giá 98.6 triệu USD, qua đó ông lớn bất động sản Singapore này sẽ rút khỏi dự án Palm City. Theo cơ cấu vốn mới cập nhật gần nhất vào ngày 08/06, Nam Rạch Chiếc có vốn điều lệ 627 tỷ đồng, Tiến Phước rút tên ra danh sách cổ đông. Thay vào đó các cổ đông gồm Công ty Flemmington Investments Pte Ltd nắm 42%, Công ty TNHH The Cielo Dragon nắm 38%, CTCP Bất động sản CHD nắm 18% và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái nắm 2%.

Theo tìm hiểu, mặc dù Tiến Phước không còn tên trong danh sách cổ đông của Nam Rạch Chiếc nhưng Công ty TNHH The Cielo Dragon (vốn điều lệ ban đầu 120 tỷ đồng) là Công ty do Tiến Phước nắm 49% và bà Lê Thị Thu Linh nắm 51% còn lại khi mới thành lập. Hiện The Cielo Dragon tăng vốn lên 125 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông thay đổi với Tiến Phước tăng sở hữu lên 51.04%, Công ty TNHH MTV Đầu tư TPI 48.95% và bà Linh 0.01%. Được biết, Đầu tư TPI là doanh nghiệp do bà Linh đứng tên và làm Giám đốc.

Còn CTCP Bất động sản CHD là doanh nghiệp do Trần Thái thành lập vào giữa năm 2022 với vốn điều lệ 125.5 tỷ đồng. Trong đó Trần Thái nắm 90%, ông Trần Tuấn Huy 5%, bà Lâm Thị Xuân Đào 5%. Được biết, bà Đào làm Phó Tổng giám đốc thường trực của Trần Thái, ông Huy là cổ đông của Trần Thái. Chủ tịch Trần Thái ông Trần Minh Chí hiện là Chủ tịch HĐTV kiêm Giám đốc Bất động sản CHD.