#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Chủ đầu tư Aqua City lỗ kỷ lục, nợ hơn 11.300 tỷ đồng: “Điểm nghẽn” của Novaland?

Chủ đầu tư Aqua City vừa ghi nhận khoản lỗ hơn 120 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, trong khi dư nợ vay ngân hàng tăng vọt lên hơn 1.548 tỷ đồng và tổng nợ phải trả vượt 11.300 tỷ đồng. Liệu áp lực tài chính đang lớn đến đâu với dự án được xem là một trong những “quân bài” quan trọng nhất của Novaland?

Công ty TNHH Thành Phố Aqua, chủ đầu tư Aqua City và là công ty con của Novaland, lỗ ròng hơn 120,8 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026, tăng mạnh so với mức lỗ hơn 70 tỷ đồng cùng kỳ.

Vốn chủ sở hữu đạt 1.670,9 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả lên tới 11.349,9 tỷ đồng, tăng 13,8%.

Đáng chú ý, vay ngân hàng tăng vọt từ 93,2 tỷ lên 1.548,3 tỷ đồng. Ngược lại, dư nợ trái phiếu giảm từ 2.101,9 tỷ xuống 500 tỷ đồng.

Doanh nghiệp có hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu 6,79 lần, cho thấy đòn bẩy tài chính ở mức cao.

Trong nửa đầu năm, Thành Phố Aqua chậm thanh toán hơn 26 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu TPACH2125001. Lô trái phiếu 500 tỷ đồng này đã được gia hạn đáo hạn đến tháng 9/2027, với lãi suất 10,5%/năm.

Thành Phố Aqua hiện là công ty con của Novaland (NVL) với tỷ lệ sở hữu 50,98%, đồng thời là chủ đầu tư Aqua City rộng hơn 110,5 ha.

Aqua City nằm trong đại đô thị Aqua quy mô khoảng 1.000 ha tại Đồng Nai, được xem là một trong những dự án quan trọng nhất đối với quá trình phục hồi của Novaland.

Công ty Thành phố Aqua mới đây có văn bản thông báo vi phạm nghị quyết người sở hữu trái phiếu vì chưa thực hiện bổ sung tài sản bảo đảm cho lô TPACH2125001.

Theo nghị quyết trước đó, doanh nghiệp phải hoàn tất việc bổ sung tài sản bảo đảm chậm nhất vào 31/08/2026. Tuy nhiên, Thành phố Aqua cho biết đang đàm phán với người sở hữu trái phiếu để gia hạn thời gian bổ sung tài sản bảo đảm đến năm 2027.

Đây không phải lần đầu thời hạn này được điều chỉnh. Trước đó, doanh nghiệp từng dời thời điểm bổ sung tài sản bảo đảm từ cuối tháng 2 sang cuối tháng 8/2026.

Về tài sản bảo đảm bổ sung, Công ty dự kiến sử dụng 42,577,408 cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của CTCP NovaGroup, CTCP Diamond Properties và bà Trần Thị Thanh Vân. Số cổ phiếu này được định giá định kỳ 3 tháng/lần theo bình quân giá 10 phiên gần nhất, với tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) là 50%.

Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn có 59 bất động sản/quyền tài sản từ bất động sản tại TPHCM. Các tài sản này được định giá bởi bên thứ ba độc lập được Ngân hàng TMCP Quân đội (MB, HOSE: MBB) chấp thuận, với chu kỳ định giá lại 12 tháng/lần và tỷ lệ LTV tối đa 70%.

Tính tới tháng 6/2026, Thành phố Aqua có vốn điều lệ 845.6 tỷ đồng; trong đó CTCP The Prince Residence nắm 51%, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát 30%, CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà 19%. The Prince Residence hiện là công ty NVL nắm 99.96% vốn, nên thông qua đó, NVL nắm gián tiếp 50.98% vốn Thành phố Aqua.

Thành phố Aqua hiện là chủ đầu tư dự án Aqua City tại Đồng Nai, diện tích đất hơn 110.5ha; tổng 2,113 sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, song lập; nhà phố liên kế; nhà phố thương mại.