#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bộ trưởng Tài chính Mỹ cảnh báo: Lãi suất cao đang “bóp nghẹt” thị trường nhà đất, đe dọa kéo kinh tế vào suy thoái

Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent ngày 2/11 cảnh báo rằng lãi suất cao kéo dài đang khiến lĩnh vực bất động sản Mỹ – một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế – rơi vào tình trạng suy thoái âm thầm, đồng thời kêu gọi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sớm nới lỏng chính sách tiền tệ để ngăn chặn rủi ro suy thoái lan rộng.

Phát biểu trong chương trình State of the Union của đài CNN, ông Bessent cho biết kinh tế Mỹ nhìn chung vẫn ổn định, song một số lĩnh vực then chốt đã bắt đầu chững lại, đặc biệt là thị trường nhà đất – vốn đang chịu sức ép lớn từ mặt bằng lãi suất thế chấp cao nhất trong hơn hai thập kỷ.

“Về tổng thể, nền kinh tế Mỹ vẫn vững vàng. Tuy nhiên, lãi suất quá cao đang khiến ngành bất động sản thực sự rơi vào suy thoái. Đây là lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp nhất, và người lao động thu nhập thấp đang phải gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất,” ông Bessent nhấn mạnh.

Thị trường nhà đất chững lại: Tín hiệu cảnh báo từ các con số

Theo dữ liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), số lượng hợp đồng mua nhà đã ký nhưng chưa hoàn tất giao dịch tại Mỹ trong tháng 9 gần như không thay đổi so với tháng trước – dấu hiệu cho thấy đà suy yếu đang lan rộng trên thị trường.

Giới phân tích cho rằng mức lãi suất thế chấp trung bình vượt 7% khiến người mua nhà, đặc biệt là nhóm có thu nhập trung bình và thấp, khó tiếp cận tín dụng, từ đó làm tê liệt nhu cầu trong khi nguồn cung vẫn eo hẹp. Tình trạng này đang làm đóng băng thị trường và ảnh hưởng trực tiếp đến ngành xây dựng, vật liệu và tài chính tiêu dùng – những lĩnh vực có sức lan tỏa lớn đến nền kinh tế.

Tranh cãi chính sách: Fed bị chỉ trích “thắt chặt quá tay”

Tuần trước, Chủ tịch Fed Jerome Powell cho biết ngân hàng trung ương nhiều khả năng sẽ giữ nguyên lãi suất trong cuộc họp tháng 12 và chưa có kế hoạch cắt giảm thêm trong ngắn hạn.

Phát biểu này ngay lập tức vấp phải làn sóng phản đối từ nhiều thành viên trong chính quyền của Tổng thống Donald Trump, trong đó Bộ trưởng Bessent là người lên tiếng mạnh mẽ nhất.

Theo ông, việc Fed duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt quá lâu có thể khiến nền kinh tế tự đẩy mình vào suy thoái, đặc biệt trong bối cảnh áp lực lạm phát đã hạ nhiệt đáng kể.

“Fed đang đối mặt với nguy cơ tạo ra những hậu quả phân phối tài sản nghiêm trọng. Khi lãi suất cao kéo dài, người giàu với tài sản cố định được hưởng lợi, trong khi người thu nhập thấp – những người đi vay – lại chịu thiệt thòi. Chính sách hiện nay đang làm sâu sắc thêm khoảng cách giàu nghèo,” ông Bessent phân tích.

Quan điểm đồng thuận trong chính quyền Trump: Cần cắt giảm lãi suất để tránh suy thoái

Cùng quan điểm với ông Bessent, Thống đốc Fed Stephen Miran trong cuộc phỏng vấn với New York Times cũng cảnh báo rằng việc kéo dài chính sách thắt chặt là “rủi ro không cần thiết”.

Theo ông, khi lạm phát không còn là mối lo cấp bách, Fed nên hành động thận trọng hơn và cân nhắc hạ lãi suất sớm hơn dự kiến nhằm duy trì tăng trưởng và ổn định việc làm.

“Không có lý do gì để mạo hiểm đẩy nền kinh tế vào suy thoái, nhất là khi dữ liệu gần đây cho thấy áp lực giá đã giảm rõ rệt,” ông Miran nói.

Cải thiện tài khóa – yếu tố hỗ trợ cho lạm phát hạ nhiệt

Bộ trưởng Bessent cho biết, nhờ chính sách cắt giảm chi tiêu chính phủ của chính quyền Tổng thống Trump, tỷ lệ thâm hụt ngân sách trên GDP đã giảm từ 6,4% xuống còn 5,9%.

Đây được xem là một bước đi tích cực giúp giảm áp lực lạm phát, tạo điều kiện để Fed tự tin hơn trong việc hạ lãi suất mà không lo kích hoạt chu kỳ tăng giá mới.

“Chúng tôi đã làm phần việc của mình trong chính sách tài khóa. Giờ là lúc Fed nên hỗ trợ thêm bằng cách điều chỉnh lãi suất phù hợp,” ông Bessent nhấn mạnh.

Triển vọng: Cánh cửa cho chu kỳ cắt giảm lãi suất

Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu Fed không sớm hành động, thị trường bất động sản có thể trở thành “tác nhân kích nổ” cho một chu kỳ suy thoái rộng hơn – tương tự như những gì từng xảy ra trong khủng hoảng tài chính 2008.

Tuy nhiên, với tăng trưởng GDP vẫn duy trì tích cực và tỷ lệ thất nghiệp ở mức thấp, Fed vẫn đang thận trọng quan sát dữ liệu trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Dù vậy, cảnh báo của Bộ trưởng Bessent là tín hiệu đáng lưu tâm, cho thấy sự chia rẽ ngày càng rõ trong nội bộ Washington về đường hướng chính sách tiền tệ trong giai đoạn kinh tế Mỹ đang bước vào “ngã ba” giữa ổn định và suy thoái.

Nếu Fed tiếp tục giữ lập trường cứng rắn, sự suy yếu của thị trường bất động sản – vốn chiếm hơn 15% GDP – có thể lan sang các lĩnh vực khác, đẩy nền kinh tế Mỹ đối mặt nguy cơ suy thoái sâu hơn trong năm tới.