Bloomberg: Gã khổng lồ bất động sản Country Garden đã vỡ nợ?

Gã khổng lồ bất động sản Country Garden Holdings được cho là đã bị vỡ nợ với trái phiếu USD lần đầu tiên trong lịch sử.

Theo nguồn tin thân cận từ Bloomberg, Citicorp International – bên được ủy thác và đại diện cho các trái chủ Country Garden – đã gửi một thông báo tới các trái chủ nói rằng việc Country Garden chưa thanh toán lãi trái phiếu khi giai đoạn ân hạn kết thúc được xem là “sự kiện vỡ nợ”.

Theo quy định, bên được ủy thác trái phiếu sẽ phải tuyên bố về sự kiện vỡ nợ, nếu những người nắm giữ ít nhất 25% nợ trái phiếu đang lưu hành yêu cầu điều đó. Theo Bloomberg, hiện chưa có dấu hiệu nào cho thấy các chủ nợ đã đưa ra yêu cầu đó.

Đến nay, tập đoàn bất động sản Country Garden vẫn chưa thanh toán 15.4 triệu USD tiền lãi trái phiếu sau khi giai đoạn ân hạn 30 ngày kết thúc vào ngày 17/10. Điều này có nghĩa là đã vỡ nợ về mặt kỹ thuật, nhưng chưa có tuyên bố chính thức từ các bên.

Trong tuần trước, Country Garden cho biết họ có thể không đủ tiền để thanh toán các nghĩa vụ nợ nước ngoài đúng hạn. Nếu phải tái cấu trúc, Country Garden có thể là một trong những vụ tái cấu trúc lớn nhất trong lịch sử.

Phát ngôn viên của Citigroup từ chối nhận định về thông báo gửi tới các trái chủ Country Garden. Country Garden cũng chưa phản hồi về thông tin trên.

Dưới sự dẫn dắt bà Yang Huiyan – một trong những người phụ nữ giàu nhất Trung Quốc, quy mô của Country Garden ngày càng lớn hơn và đóng vai trò quan trọng hơn với đất nước tỷ dân. Tại Trung Quốc, bất động sản cùng với các ngành nghề liên quan chiếm khoảng 20% GDP quốc gia.

Country Garden là công ty bất động sản tư nhân lớn nhất tại Trung Quốc (xét về doanh số theo hợp đồng) trong nhiều năm qua, trước khi tụt xuống hạng 7 trong năm 2023. Bất chấp sự tụt dốc đó, tập đoàn nặng nợ này vẫn còn hơn 3,000 dự án nhà ở tại các thành phố nhỏ và có 70,000 nhân viên. Rắc rối của Country Garden sẽ gây nhiều tác động hơn so với vụ vỡ nợ của Evergrande trong năm 2021 vì số dự án của họ gấp nhiều lần so với Evergrande.

Sau thời gian dài chìm trong khủng hoảng, giờ đây các cơ quan chức trách Trung Quốc đang tìm cách hồi sinh thị trường bất động sản. Các vấn đề của thị trường bắt nguồn từ năm 2020 khi Trung Quốc đưa ra chính sách “3 lằn ranh đỏ”. Theo đó, các công ty sẽ phải đáp ứng 3 tiêu chí nếu muốn vay thêm tiền.

Tuy nhiên, trong những tháng gần đây, giới chức Trung Quốc đã có dấu hiệu muốn xoay chiều chính sách, bao gồm nới lỏng quy định về tiền trả trước (downpayment) và giảm lãi suất với một số khoản vay mua nhà. Tuy nhiên, điều đó không đủ để xoay chuyển tình thế: Khoản đầu tư vào bất động sản giảm 9.1% trong 9 tháng đầu năm 2023, dữ liệu tuần này cho thấy.

Một số người mua nhà tiềm năng đã hoãn mua vì lo sợ các công ty không đủ khả năng hoàn thiện dự án. Gần đây, Country Garden cho biết doanh số theo hợp đồng trong tháng 9/2023 đã giảm 81% so với cùng kỳ, đây là một dấu hiệu cho thấy khủng hoảng ngày càng nghiêm trọng hơn.

Đến nay, phía Country Garden vẫn chưa chính thức tuyên bố vỡ nợ về trái phiếu nước ngoài. Họ đã đạt thỏa thuận gia hạn trả nợ với các trái chủ trong nước đối với 9 trái phiếu có tổng nợ gốc là 14.7 tỷ Nhân dân tệ.