Biệt thự, nhà phố tiền tỷ giảm giá tới 20% vẫn khó bán, chuyện gì đang xảy ra?

Theo các chuyên gia và đơn vị môi giới, thị trường bất động sản hạng sang tại Hà Nội đang ghi nhận sự sụt giảm thanh khoản rõ rệt từ cuối năm 2025 khi dòng tiền đầu tư chững lại và số lượng khách hàng đủ khả năng chi trả cho các sản phẩm trị giá hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng giảm mạnh.

Dù nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá từ 10-20% để thu hút người mua, giao dịch vẫn khá hạn chế do tâm lý thận trọng và chi phí vốn ở mức cao. Người mua hiện không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá mà tập trung đánh giá giá trị khai thác thực tế của tài sản như khả năng cho thuê, vị trí và tính khan hiếm.

Các chuyên gia nhận định giá bất động sản hạng sang khó giảm sâu do nguồn cung trung tâm khan hiếm, quỹ đất hạn chế và chi phí đầu tư ngày càng tăng. Tuy nhiên, thị trường đang đối mặt nghịch lý khi giá bán duy trì ở mức cao trong khi sức cầu suy yếu và thanh khoản giảm, khiến nhà đầu tư cần thận trọng hơn trước khi xuống tiền.

Các chuyên gia cũng cảnh báo việc giá đất tiếp tục bị đẩy lên cao có thể khiến mặt bằng giá bất động sản khó điều chỉnh về mức hợp lý trong thời gian tới.