MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

BĐS Việt Nam quy mô 1.500 tỷ USD nhưng mắc kẹt vì vốn và hạ tầng

Điểm nghẽn lớn nhất trong thị trường bất động sản nằm ở sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và hệ thống hạ tầng giao thông chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa.

Theo các chuyên gia tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản – cú hích trong mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số” ngày 26/9, bất động sản Việt Nam đã đạt giá trị vốn hóa khoảng 1.500 tỷ USD, gấp 3 lần GDP. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối diện hai điểm nghẽn lớn: phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và hạ tầng giao thông chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa.

TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, hiện tín dụng ngân hàng chiếm tới 25% tổng dư nợ toàn hệ thống, trong khi các kênh khác như trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư nhà ở chỉ đáp ứng một phần nhỏ. Để phát triển bền vững, cần đa dạng hóa nguồn vốn, minh bạch tài chính, áp dụng xếp hạng tín nhiệm, phát triển quỹ nhà ở và mô hình đồng sở hữu bất động sản, nhằm giảm phụ thuộc vào ngân hàng.

Ở góc độ hạ tầng, PGS.TS.KTS Nguyễn Vũ Phương nhấn mạnh, nếu vốn được coi là “dòng máu” thì hạ tầng chính là “khung xương” của bất động sản. Hơn một thập kỷ qua, mạng lưới cao tốc Việt Nam đã mở rộng từ 90 km lên 1.700 km, dự kiến đạt 5.000 km vào năm 2030. Tuy vậy, nhiều dự án metro, đường sắt đô thị vẫn chậm tiến độ, đội vốn, trong khi nhu cầu vốn cho hạ tầng lên tới 25–30 tỷ USD/năm.

Bất cập còn đến từ sốt đất ảo, mất cân đối phân khúc khi thừa cao cấp nhưng thiếu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Kinh nghiệm quốc tế như Hồng Kông với mô hình “Đường sắt + Bất động sản”, Singapore với TOD gắn 20–30% quỹ đất cho nhà ở xã hội, hay châu Âu với “Đô thị 15 phút” cho thấy, hạ tầng và bất động sản phải gắn kết chặt chẽ.

Các chuyên gia cho rằng, Việt Nam cần chiến lược tổng thể: phát triển TOD đi kèm trách nhiệm về nhà ở xã hội, áp dụng cơ chế thu hồi giá trị đất tăng thêm để tái đầu tư cộng đồng, đồng thời thí điểm “Đường sắt + Bất động sản” tại Hà Nội, TP.HCM.

Như vậy, chỉ khi khơi thông vốn đa dạng và đầu tư hạ tầng gắn quy hoạch, bất động sản Việt Nam mới có thể trở thành trụ cột tăng trưởng bền vững cho nền kinh tế.