BĐS tuần qua: Lợi suất cho thuê căn hộ thấp nhất 3 năm, loạt dự án được khởi động

Lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP HCM đã giảm liên tiếp trong 3 năm trở lại đây, đạt trên 4% cho năm 2021.

Lợi suất cho thuê chung cư giảm, đất nền ít được quan tâm

Lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP HCM đã giảm liên tiếp trong 3 năm trở lại đây, đạt trên 4% cho năm 2021. Nguyên nhân lợi suất cho thuê giảm vì dịch bệnh, khách thuê vắng, giá cho thuê giảm trong khi giá mua căn hộ ngày càng tăng.

Đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm trước nhưng mặt bằng giá rao bán tăng. Đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai, Hà Nội tăng lần lượt tăng 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021.

Theo các chuyên gia, việc giá đất nền dự án ở Hưng Yên tăng tới 50 triệu đồng/m2 chỉ trong vài tháng là một dấu hiệu về sự bất thường của thị trường. Do đó, không loại trừ khả năng có một số đối tượng dàn trò "hàng khan hiếm" để đẩy giá nhà đất lên cao.

Khởi động Vành đai 4 Hà Nội, cầu Phước An

UBND tỉnh Bắc Giang tổ chức khởi công dự án xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu thuộc gói thầu số 7, nối hai tỉnh Bắc Giang và Hải Dương. Cầu Đồng Việt có tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách tỉnh và trái phiếu chính quyền địa phương. Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang làm chủ đầu tư.

Dự án cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc có chiều dài 66,3 km, dự kiến sử dụng 455 ha đất, trong đó có trên 186ha rừng tự nhiên và rừng trồng. UBND tỉnh Lâm Đồng vừa trình lại hồ sơ dự án để Thủ tướng Chính phủ xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư.

Dự án cầu Phước An là công trình giao thông cấp đặc biệt do UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp quyết định đầu tư. Chủ đầu tư là Ban quản lý dự án giao thông khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải. Tổng diện tích dự án là 13,19 ha, trong đó phạm vi thuộc địa phận tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là 4,67 ha. Dự kiến, cầu Phước An sẽ được khởi công vào tháng 9.

Ngoài chức năng phục vụ giao thông đường bộ, dự án đường Vành đai 4 trên địa bàn Hà Nội còn có thêm vai trò đảm nhận 2 tuyến đường sắt đô thị chạy song song. UBND TP Hà Nội yêu cầu các đơn vị thực hiện lên phương án giải phóng mặt bằng khoảng 30 m chạy dọc theo đường Vành đai 4.

Liên quan tới dự án thành phần 1A của dự án đầu tư xây dựng đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch giai đoạn 1, thuộc đường Vành đai 3 TP HCM, Thứ trưởng Giao thông vận tải Lê Anh Tuấn vừa đề nghị tỉnh Đồng Nai khẩn trương đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng. Đến nay, tỉnh Đồng Nai mới bàn giao được 1.100m trong tổng số 6.300m của dự án thành phân 1A, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch.

Loạt thông tin dự án đáng chú ý

Đà Nẵng công bố 7 dự án động lực, trọng điểm kêu gọi đầu tư: dự án cảng Liên Chiểu (một trong 3 cảng biển nước sâu của Việt Nam, được quy hoạch là cảng đặc biệt); dự án khu phức hợp Trung tâm tài chính, thương mại, vui chơi giải trí, casino và chung cư cao cấp; dự án không gian sáng tạo Đà Nẵng; dự án trung tâm thương mại quốc tế; dự án bệnh viện quốc tế; dự án viện dưỡng lão; dự án trường liên cấp quốc tế.

Báo cáo của SSI Research cho biết tỷ lệ hấp thụ của một số dự án như Aqua City (chủ đầu tư Novaland, Đồng Nai), Waterpoint (Nam Long, Long An) và Gem Skyworld (Đất Xanh, Đồng Nai) khả quan, dao động khoảng 70 - 80% trong 2 năm. Tuy nhiên, theo các chuyên gia của SSI Research, 70 - 80% người mua nhà chủ yếu là nhà đầu tư.

Dự án khu đô thị Bắc Đại học Thái Nguyên có diện tích gần 50 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng đang được tỉnh Thái Nguyên mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án. Trong tổng diện tích 50 ha dự án, 18 ha là diện tích đất ở và hơn 21 ha là đất giao thông.

Công ty TNHH Văn Phú Resort - Lộc Bình là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án sân golf Lộc Bình, huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên Huế. Dự án này có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 80,3 ha, nằm trên địa bàn 2 xã Lộc Bình và Vinh Hiền.

UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 thuộc phường 8, phường 9, TP Tuy Hoà và xã Hòa Trị, huyện Phú Hòa. Diện tích khu vực lập quy hoạch gần 441 ha, dự báo dân số đến năm 2040 khoảng 70.400 người. Tập đoàn T&T là đơn vị tài trợ lập quy hoạch dự án này.

Công ty cổ phần tập đoàn Danko vừa được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam sông Mã 1, phường Quảng Hưng, thành phố Thanh Hóa. Dự án có tổng mức đầu tư 3.602 tỷ đồng.

UBND tỉnh Thanh Hoá Mai Xuân Liêm vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Đông Tân Phong tại thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương. Diện tích thực hiện dự án khoảng 21 ha/25 ha theo quy hoạch.

Một số tin tức khác

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết việc đầu tư vào thị trường Việt Nam có nhiều phân khúc khác nhau như: nhà ở, du lịch, văn phòng, căn hộ dịch vụ, khu công nghiệp. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn vừa qua, việc đầu tư vào Việt Nam cũng có nhiều ảnh hưởng, nguồn vốn FDI bị hạn chế.

Những khó khăn về pháp lý khiến bất động sản là ngành duy nhất ở TP HCM tăng trưởng âm trong 6 tháng đầu năm. Chủ tịch HoREA cho rằng thị trường bất động sản bị sụt giảm về nguồn cung dự án cũng như sản phẩm nhà ở, nhiều dự án phát triển nhà ở bị vướng mắc chưa được thành phố tháo gỡ trong nhiều năm qua.

Thiếu hụt nguồn cung mới khiến tỷ lệ văn phòng còn trống ở TP HCM xuống thấp, đưa giá thuê tăng lên, bằng mức trước đại dịch. Theo báo cáo, giá thuê văn phòng hạng A đã đạt mức trung bình 57,71 USD mỗi m2, cao hơn 5,2% so với cùng kỳ 2021.

Lãnh đạo CBRE cho biết sự mất cân đối về nguồn cung tại TP HCM ngày càng rõ, hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường thời gian tới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Trái với hoạt động giao dịch nhộn nhịp của năm 2021 và đầu năm 2022, gần 2 tháng qua, thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu cho thấy sự “chững” lại. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn thừa nhận, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường đang tăng trưởng chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái.