BĐS tuần qua: Ba địa phương đề xuất làm sân bay, nhiều điểm mới trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Ngoài việc đề xuất 'hồi sinh' sân bay Nà Sản 3.028 tỷ đồng, tỉnh Sơn La tiếp tục muốn xây thêm sân bay Mộc Châu 6.500 tỷ đồng.

Kon Tum, Sơn La, Tuyên Quang đề xuất làm sân bay

UBND tỉnh Kon Tum vừa có công văn gửi Thủ tướng về việc bổ sung quy hoạch Cảng hàng không Măng Đen vào Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Cảng hàng không Măng Đen có công suất thiết kế từ 3 - 5 triệu hành khách/năm, diện tích đất thực hiện dự án khoảng 350 ha. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện là từ năm 2023 đến 2027.

UBND tỉnh Tuyên Quang đề xuất Thủ tướng xem xét để xây dựng sân bay Na Hang theo hình thức đối tác công tư PPP. Quy mô đề xuất là khoảng 350 ha, trong đó quy mô cảng hàng không, sân bay cấp 4C diện tích khoảng 280 ha và sân bay quân sự cấp II diện tích khoảng 70 ha.

Ngoài việc đề xuất 'hồi sinh' sân bay Nà Sản 3.028 tỷ đồng, tỉnh Sơn La tiếp tục muốn xây thêm sân bay Mộc Châu 6.500 tỷ đồng. Sơn La khẳng định, việc quy hoạch và đầu tư phát triển Cảng hàng không Mộc Châu là cần thiết, nhằm phục vụ mục đích an ninh quốc phòng và phát triển kinh tế trong thời gian tới.

Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất nhiều nội dung

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam. Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư (bao gồm cả chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp).

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới đây đã đưa ra 2 phương án liên quan đến thời hạn sở hữu nhà chung cư. Theo đó, phương án 1 là bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Còn phương án 2, thời hạn sở hữu nhà chung cư là theo quy định của pháp luật đất đai.

Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất phương án bãi bỏ quy định thời hạn sau 5 năm bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này. Bộ Xây dựng có đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có một số công văn gửi Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về những nội dung liên quan đến sửa đổi Luật Đất đai. Trong đó có đề xuất chống thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai và không bắt bắt buộc phải thực hiện giao dịch bất động sản qua sàn.

Địa phương thu hồi đất, thanh tra dự án

Đồng Nai thu hồi hơn 3.500 m2 đất của Tổng công ty Tín Nghĩa thực hiện dự án xây dựng nhà hàng tiệc cưới. Lý do là Tín Nghĩa đã được gia hạn tiến độ sử dụng đất nhưng chưa xây dựng công trình, chưa đưa đất vào sử dụng.

UBND tỉnh Kon Tum vừa có quyết định thu hồi Khu nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái VietinBank và Khu biệt thự du lịch sinh thái Măng Đen với tổng diện tích 33 ha. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có trách nhiệm quản lý diện tích đất được giao nêu trên theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Quảng Ninh sẽ có công bố quyết định thanh tra việc chấp hành chính sách pháp luật trong việc thực hiện 6 dự án của Tập đoàn Tuần Châu. Các dự án gồm Sân golf Tuần Châu, Khu đô thị cảng tàu Ngọc Châu; Khu biệt thự Morning Star và khu biệt thự Hoàng Long; Hạ tầng kỹ thuật khu biệt thự Dolphin Villas; Đầu tư công trình nhà ở tại lô đất F (F31-F66), lô G (G1-G24), Lô L (L1-L133) thuộc dự án Khu đô thị Cảng Ngọc Châu; Cảng tàu khách Quốc tế Tuần Châu tại phường Tuần Châu, TP Hạ Long…

Tin hạ tầng đáng chú ý

Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể đề nghị bàn giao 100% mặt bằng sạch cho dự án cầu Rạch Miễu 2 và dự án đường Tân Vạn - Nhơn Trạch chậm nhất vào quý I/2023. Khó khăn nhất đối với công tác GPMB dự án cầu Rạch Miễu 2 hiện nay là chi phí GPMB phát sinh khá lớn so với giá trị đã được duyệt.

Cầu Đình Khao thay thế phà qua sông Cổ Chiên nối hai tỉnh Bến Tre và Vĩnh Long sẽ được xây dựng với kinh phí hơn 3.200 tỷ đồng, hoàn thành sau 4 năm. Dự án thực hiện bằng hình thức PPP (đối tác công tư) với vốn ngân sách khoảng 50%, còn lại vốn doanh nghiệp và đối ứng hai địa phương.

Công trình cầu, đường Bình Tiên dài hơn 3 km, nối quận 6 và 8, tổng mức đầu tư khoảng 2.400 tỷ đồng bị dừng thực hiện theo hợp đồng BT, sau 12 năm được duyệt. Sở Giao thông Vận tải và các đơn vị liên quan được giao nghiên cứu, đề xuất phương án khác để đầu tư dự án.

Tuyến đường sắt Yên Viên - Phả Lại - Hạ Long - Cái Lân được khởi công từ năm 2005 nhưng khó khăn nguồn vốn nên bị đình hoãn. Bộ Giao thông Vận tải cho biết sẽ tiếp tục triển khai dự án sau khi có kết qủa nghiên cứu tiền khả thi.

Một số tin tức đáng chú ý khác

12 thửa đất tại xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn, Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá vào đầu tháng 10 với mức giá khởi điểm 41 triệu đồng/m2. Trong 12 lô đất, 11 lô có tổng diện tích 1.045 m2, mỗi lô rộng 95 m2, lô còn lại rộng 128 m2

14 dự án với tổng diện tích đất gần 700 ha, thuộc 4 quận huyện, bị thu hồi do chậm triển khai, vi phạm pháp luật, theo quyết định của UBND TP Hà Nội.

UBND TP Nha Trang (Khánh Hòa) áp dụng tạm dừng tách thửa khi ghi nhận có nhiều trường hợp "hiến đất làm đường" không đúng quy định, chưa phù hợp với quy hoạch. Ngoài ra, phần diện tích đất sử dụng chung không phù hợp quy hoạch đất giao thông theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được UBND tỉnh phê duyệt.

Trong tháng 8, TP HCM vắng bóng nguồn cung đất nền mới, thị trường tập trung chủ yếu tại Long An, Đồng Nai và Bình Dương. Tổng nguồn cung mới trong tháng 8 ghi nhận 193 nền, giảm 77% so với tháng 7. Sức cầu chung toàn thị trường cũng ghi nhận giảm, tỷ lệ tiêu thụ chung chỉ đạt 34% trên tổng nguồn cung mở bán và chỉ bằng 16% so với tỷ lệ hấp thụ tháng 7.

Nguồn cung bất động sản tiếp tục giảm, giá tăng cao, nguồn vốn khó khăn là một trong những thách thức mà thị trường bất động sản đang phải đối mặt. Nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp dù được nới room vẫn chưa thể có sự đột phá.

Giá bồi thường cho đất ở tại dự án đường Vành đai 3 TP HCM sẽ nằm trong khoảng từ 18,7 triệu đồng đến hơn 40 triệu đồng/m2. Dự án đường vành đai 3 TP HCM có tổng chiều dài 76,34 km, đi qua TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.

Theo bản tin thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 8 của DKRA Group, đơn vị nghiên cứu cho biết với phân khúc đất nền nguồn cung mới tháng 8 phân bổ chủ yếu tại tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng. Tỉnh Thừa Thiên Huế không ghi nhận dự án mở bán mới, hầu hết là các dự án đấu giá từ chính quyền.

Báo cáo của DKRA Group cho thấy tại TP HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự giảm mạnh. Về nguồn cung, cả thị trường chỉ có 2 dự án mở bán mới với 66 căn, giảm 61% so với tháng trước, tương đương tháng 5 - 6. Nhiều dự án kéo dài thời gian triển khai bán hàng do tỷ lệ đặt cọc, giữ chỗ còn ở mức thấp, chưa đạt kỳ vọng.

Hầu hết chung cư cũ Hà Nội đã lập mặt bằng mới, giá tăng không chỉ ở những dự án mới bàn giao 1-3 năm, nhiều nơi đã đưa vào sử dụng cả chục năm cũng tăng. Các chuyên gia lý giải, giá căn hộ cũ bị "đẩy" lên theo sóng chung của thị trường sau 2 đợt sốt vừa qua.