BĐS hết thời fomo: NĐT giờ không sợ “lỡ sóng”, chỉ sợ… mua nhầm!

Thời kỳ cứ thấy giá tăng là lao vào mua, sợ “không xuống tiền hôm nay thì ngày mai đắt hơn” đang dần hạ nhiệt.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch VARS, tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. FOMO đang nhường chỗ cho tâm lý “sợ chọn sai”.

Thay vì chạy theo đám đông, nhà đầu tư hiện ưu tiên 3 thứ:

- Pháp lý phải rõ ràng

- BĐS phải có khả năng tạo dòng tiền

- Giá trị sử dụng phải thực

Một trong những nguyên nhân lớn là chi phí vốn tăng.

Theo VARS, lãi suất vay mua nhà phổ biến khoảng 13–15%/năm, trong khi mức lãi suất cố định ban đầu cũng quanh 9–10%/năm. Vay tiền để đầu tư vì thế không còn là bài toán đơn giản. Chỉ cần tính sai dòng tiền, áp lực trả lãi có thể nhanh chóng bào mòn lợi nhuận.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cũng cho rằng lãi suất đang là một trong những yếu tố khiến thị trường giảm nhiệt. Lãi suất vay mua BĐS phổ biến khoảng 9–11%/năm trong 6–12 tháng đầu, còn rủi ro lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi khiến nhiều người phải… đứng ngoài quan sát.

Chưa kể, lạm phát cơ bản tăng trên 3,6% khiến chi phí đầu vào của doanh nghiệp BĐS tiếp tục cao, trong khi sức mua chưa thực sự bứt phá.

Kỷ nguyên của nhà đầu tư “lướt sóng, mua nhanh bán nhanh” có lẽ đang khó khăn hơn.

Giá căn hộ sơ cấp cũng chưa dễ giảm sâu bởi giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính vẫn neo cao.

Nhưng có một thay đổi đáng chú ý: Thị trường đang dần nghiêng về phía người mua.

Khi người mua không còn xuống tiền chỉ vì FOMO, chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh mạnh hơn bằng giá bán, tiến độ, pháp lý và chính sách thanh toán.