#Kinh doanh

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản "vượt mặt" vàng và chứng khoán

Khảo sát chỉ ra 87% danh mục tài sản của người Việt tập trung ở tiết kiệm, bất động sản và vàng, trong đó tỷ trọng bất động sản tăng vọt lên 46% ở nhóm nhà đầu tư sở hữu trên 2 tỷ đồng.

Theo dữ liệu Google Trends, từ khóa "bất động sản" được tìm kiếm nhiều nhất và đạt mức cao nhất lịch sử vào tháng 6/2026. Xu hướng này phản ánh sức hút của thị trường đối với người mua trong nước cũng như cộng đồng người Việt ở nước ngoài. Báo cáo "Sức khỏe tài chính và niềm tin đầu tư của người Việt năm 2026" của CTCP Chứng khoán Thiên Việt cho thấy tiền gửi tiết kiệm, bất động sản và vàng chiếm 87% tổng danh mục đầu tư. Đáng chú ý, tỷ trọng bất động sản tăng theo quy mô tài sản: từ 29% ở nhóm có 500 triệu - 1 tỷ đồng lên 46% ở nhóm sở hữu từ 2 tỷ đồng trở lên.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn trong 6 tháng đầu 2026 cho thấy sau khi bán bất động sản để chốt lời hoặc tái cơ cấu danh mục, 81% nhà đầu tư tiếp tục quay trở lại thị trường này, vượt xa những người chuyển sang vàng, tiền gửi tiết kiệm hay các kênh khác. Điều này cho thấy sự bền bỉ của sức hút bất động sản đối với nhà đầu tư.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn giai đoạn 2015-2025 cho thấy vàng thường mang lại mức sinh lời cao trong ngắn hạn nhưng biến động lớn, chứng khoán có khả năng tạo lợi nhuận hấp dẫn song phụ thuộc vào chu kỳ kinh tế. Bất động sản duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu thực tế, tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng. Bất động sản còn tạo "lợi nhuận kép" thông qua hoạt động cho thuê hoặc khai thác, trong khi vàng chỉ sinh lợi khi giá tăng.

Thị trường bất động sản được đánh giá tích cực khi 53% người được khảo sát cho rằng sẽ tiếp tục tăng trưởng. Niềm tin này không xuất phát từ tâm lý đầu cơ mà từ những yếu tố nền tảng. Năm 2026, Vành đai 3 TP.HCM dự kiến thông xe và sân bay Long Thành bắt đầu khai thác. Đến 2027, hệ thống cầu vượt sông Hồng tại Hà Nội sẽ hoàn thành. Từ 2028-2030, các tuyến đường sắt, đường vượt biển và metro sẽ đưa vào vận hành, mở rộng không gian phát triển đô thị.

Quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản ngày càng hoàn thiện, giúp nâng cao tính minh bạch của thị trường. Trước đây, dù quy mô thị trường lớn nhưng nhà đầu tư gặp khó khăn tiếp cận thông tin sản phẩm. Khi dữ liệu đầy đủ hơn, nhà đầu tư có cơ sở đánh giá tài sản chính xác thay vì phụ thuộc vào tin đồn hay hiệu ứng đám đông.

Theo số liệu Batdongsan.com.vn, 91% ý kiến cho rằng khách hàng sẵn sàng trả thêm để sở hữu bất động sản gần hạ tầng trọng điểm, với mức đầu tư thêm được lựa chọn nhiều nhất là 5-10%. Những khu vực đang thu hút cả sự quan tâm và dòng vốn chính là nơi hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản đã phân hóa rõ về tính chuyên nghiệp và mức độ trưởng thành. Dòng tiền sẽ ưu tiên những nhà phát triển có bề dày kinh nghiệm, uy tín thương hiệu, nền tảng pháp lý vững chắc, gắn với hạ tầng kết nối và khả năng khai thác giá trị bền vững thay vì những dự án không rõ ràng.