Bất động sản Đà Nẵng lộ dấu hiệu đáng ngại

Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý III/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi nguồn cung duy trì nhưng sức mua suy yếu, nhiều phân khúc giảm thanh khoản và giá thứ cấp chịu áp lực đi xuống.

Theo báo cáo của DKRA Consulting (DKRA Group), phân khúc đất nền tại Đà Nẵng có nguồn cung sơ cấp đạt 1.547 sản phẩm, tương đương quý trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới chỉ chiếm khoảng 4% tổng lượng hàng chào bán, trong khi lượng tiêu thụ đạt 54 nền, giảm 16% so với quý II/2026.

Sức mua suy yếu kéo giá đất nền sơ cấp giảm khoảng 7%, còn giá thứ cấp giảm trung bình 3% khi một bộ phận nhà đầu tư phải hạ giá để thu hồi vốn.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt 4.385 căn từ 20 dự án, giảm 14% so với quý trước. Lượng tiêu thụ đạt 2.099 căn, giảm 25% theo quý và 24% so với cùng kỳ năm 2025. Các giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án mới mở bán, có mức giá khoảng 60-70 triệu đồng/m².

Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế, đóng góp 68% lượng tiêu thụ sơ cấp. Trong khi giá bán sơ cấp tương đối ổn định, giá thứ cấp giảm khoảng 3-5%, phản ánh áp lực tài chính đối với nhóm nhà đầu tư sử dụng vốn vay.

Tình hình kém tích cực hơn tại phân khúc nhà phố, biệt thự. Nguồn cung sơ cấp giảm 48%, còn lượng tiêu thụ giảm tới 68% so với quý trước. Đáng chú ý, giá thứ cấp giảm trung bình 10%, trong khi giá sơ cấp vẫn neo cao do chi phí phát triển dự án gia tăng.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt.

Lượng tiêu thụ biệt thự nghỉ dưỡng giảm 89% so với quý trước. Với nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận giao dịch nào trong quý III/2026 dù các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu và hỗ trợ thanh toán.

Phân khúc condotel cũng duy trì thanh khoản thấp, với giao dịch phát sinh không đáng kể.

Theo DKRA Consulting, những vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn, tiến độ triển khai và hiệu quả khai thác vẫn là rào cản lớn đối với quá trình phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng, bất chấp kỳ vọng từ sự phát triển của du lịch và hạ tầng.

Cuối năm khó có đột biến

Nhận định về thị trường quý IV/2026, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc phụ trách DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group, cho rằng thị trường có thể cải thiện nhưng khó bứt phá trong ngắn hạn.

Nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 50-100 sản phẩm đất nền và 500-1.000 căn hộ. Giao dịch được kỳ vọng tập trung tại các dự án có vị trí thuận lợi, kết nối giao thông tốt và chủ đầu tư uy tín.

Tuy nhiên, sức cầu khó tăng mạnh trước áp lực lãi suất và việc kiểm soát tín dụng. Giá sơ cấp có thể tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào tăng, trong khi giá thứ cấp vẫn đối mặt với áp lực giảm.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt. Dù triển vọng cuối năm có thể cải thiện, thanh khoản và áp lực tài chính vẫn là những yếu tố quyết định khả năng phục hồi của từng phân khúc.