Bất động sản An Khang nợ gần 14.000 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm 2023, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang tiếp tục thua lỗ, ghi nhận số nợ phải trả gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu.

Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang vừa công bố báo cáo tài chính bán niên 2023. Theo đó, vốn chủ sở hữu của công ty là 821,9 tỷ đồng, tăng 58% so với vốn chủ sở hữu 520,6 tỷ đồng trong cùng kỳ năm 2022.

Bất động sản An Khang cũng báo lỗ sau thuế 237 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với khoản lỗ 119 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2022.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Bất động sản An Khang là 17,03, tương ứng với 13.996 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 2.482 tỷ đồng.

Trước đó, cuối năm 2019, An Khang phát hành tổng cộng 3 lô trái phiếu với giá trị gần 3.000 tỷ đồng. Lãi suất phát hành là 11,5%/năm. Trong đó, lô trái phiếu ANKHANG2019-03 có giá trị 1.480 tỷ đồng, kỳ hạn 48 tháng, ngày đáo hạn là ngày 31/12/2023;

Lô trái phiếu ANKHANG2019-02 có giá trị 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 54 tháng, ngày đáo hạn là 30/6/2024. Lô trái phiếu ANKHANG2019-01 có giá trị 450 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm, đã đáo hạn vào ngày 31/12/2020.

Đặc biệt, với lô trái phiếu mã ANKHANG2019-02, lô trái phiếu này chỉ có kỳ hạn 42 tháng, ngày đáo hạn dự kiến là 30/6/2023. Tuy nhiên, tháng 6 vừa qua, Bất động sản An Khang đã đưa ra thông tin về việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản đối với lô trái phiếu này. Thay đổi kỳ hạn trái phiếu từ 3,5 năm lên 4,5 năm.

Ngày 31/7 vừa qua, Bất động sản An Khang đưa ra thông báo đã thanh toán lãi đối với 2 lô trái phiếu ANKHANG2019-02 và ANKHANG2019-03. Tổng số tiền mà An Khang chi trả lãi trái phiếu rơi vào gần 160 tỷ đồng.

Bất động sản An Khang là doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực: Kinh doanh bất động sản, nhà phát triển dự án, hoạt động môi giới. Công ty có địa chỉ trụ sở chính tại 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phương Võ Thị Sáu, quận 3, Tp.Hồ Chí Minh. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐQT ông Nguyễn Quốc Hiển.

Ngoài Bất động sản An Khang, ông Hiển còn là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Horizon, người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân. Tương tự bất động sản An Khang, các công ty này đều rất thành công trong việc huy động vốn thông qua kênh trái phiếu nhưng đều chậm thanh toán các lô trái phiếu đến hạn.

BĐS An Khang là chủ đầu tư của khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng - khu I, quy mô diện tích 77,153 ha tại phường Tam Phước, Tp.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án này đã được bàn giao khoảng 98% mặt bằng, từ năm 2023 sẽ bắt đầu triển khai thi công hạng mục biệt thự, nhà liền kề, chung cư.

Tổn quan dự án cù lao Phước Hưng, dự án còn có tên khác là Đảo Phượng Hoàng - Phoenix Island, có quy mô khoảng 286 ha, là một phân khu thuộc Khu đô thị Aqua City (1.000 ha) của Novaland. Hiện tại tổng dự án được chia thành 6 khu, chuyển nhượng lại cho 6 chủ đầu tư.