#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất Động Sản 2025: Vinhomes Lập Kỷ Lục Lịch Sử, Sự Phân Hóa Rõ Nét Giữa Các "Ông Lớn"

Kết thúc năm tài chính 2025, bức tranh lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã lộ diện với gam màu chủ đạo là sự phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, kết quả này không diễn ra đồng loạt mà có sự phân hóa sâu sắc, phản ánh năng lực thực thi dự án và tính pháp lý là chìa khóa sống còn.

Kỷ lục vô tiền khoáng hậu của Vinhomes

Dẫn đầu đà tăng trưởng là Công ty cổ phần Vinhomes (VHM). Doanh nghiệp này đã thiết lập cột mốc lịch sử mới khi doanh thu thuần quý IV/2025 đạt 103.000 tỷ đồng - lần đầu tiên vượt mốc 100.000 tỷ trong một quý. Lũy kế cả năm, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần hơn 154.100 tỷ đồng (tăng 50%) và lợi nhuận sau thuế đạt kỷ lục gần 42.111 tỷ đồng. Động lực chính đến từ việc bàn giao đúng tiến độ hàng loạt đại dự án tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Tây Ninh. Đặc biệt, doanh số bán hàng (presales) đạt hơn 205.000 tỷ đồng, tăng gấp đôi năm trước, tạo "lương khô" khổng lồ cho các kỳ báo cáo tiếp theo.

Khang Điền và Nam Long: Vượt kế hoạch nhờ pháp lý chuẩn

Nhà Khang Điền (KDH) tiếp tục khẳng định sự ổn định với lợi nhuận sau thuế năm 2025 đạt 1.634 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ và vượt tới 63% kế hoạch năm. Tương tự, Nam Long (NLG) cũng ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng 35%, đạt 701 tỷ đồng. Điểm sáng của Nam Long nằm ở doanh số bán hàng (presales) đạt gần 11.900 tỷ đồng, gấp 2,2 lần năm 2024. Riêng quý IV, các dự án như Southgate, Izumi và đặc biệt là Elyse Island (đóng góp hơn 1.000 tỷ đồng ngay đợt mở bán đầu) đã tạo nên sức bật lớn.

Novaland: Cú hích từ bàn giao cuối năm

Tập đoàn Novaland (NVL) cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ rệt trong quý IV/2025 với lợi nhuận sau thuế đạt 3.638 tỷ đồng. Lũy kế cả năm, doanh thu thuần đạt 6.965 tỷ đồng. Kết quả này đến từ nỗ lực bàn giao sản phẩm tại các dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và Aqua City.

Nhìn chung, thị trường bất động sản 2025 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý hoàn thiện và năng lực thi công tốt (như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long) đang chiếm ưu thế tuyệt đối và về đích sớm. Trong khi đó, nhóm còn lại dù đã có tín hiệu tích cực nhưng tốc độ phục hồi vẫn phụ thuộc lớn vào việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý dự án.