Bản tin nóng: tiến độ & pháp lý dự án CII / NBB – Thủ Thiêm

1. Hai dự án Thủ Thiêm của CII được “gỡ vướng” pháp lý

BẢN TIN NÓNG: TIẾN ĐỘ & PHÁP LÝ DỰ ÁN CII / NBB – THỦ THIÊM

Công ty con của CII đã nhận được Quyết định của UBND TP. Thủ Đức (15/6/2025) về việc gia hạn thời gian thực hiện cho 2 dự án tại Thủ Thiêm, cụ thể:

Dự án tại Lô 3-2 (D’Verano) được điều chỉnh tiến độ đến 15/6/2027.

Dự án tại Lô 3-13 (Riverfront Residences) cũng được điều chỉnh tương tự theo quyết định số 8261/QĐ-UBND.

Việc gia hạn này được lãnh đạo CII đánh giá như một “phép mở” để tháo gỡ nút thắt pháp lý lâu nay, giúp hai dự án vốn bị đình trệ có thể tiếp tục triển khai.

2. NBB cũng đang “vào guồng”: NBB II & Garden III nóng lên

CII công bố: NBB (công ty con của CII) vừa được phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho dự án NBB II.

Dự án có quy mô ~ 7,9 ha, gồm 5 tòa chung cư cao 18 tầng.

Vị trí: cửa ngõ phía Tây TP.HCM, hai mặt tiền: trục Võ Văn Kiệt mở rộng và đường nội khu Hưng Nhơn.

Dự án NBB Garden III cũng vừa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quận 8 theo Quyết định số 4041/QĐ-UBND ngày 12/6/2025.

Quy mô: 5 tòa cao 33 tầng, hơn 2.700 căn hộ với diện tích trung bình ~ 57 m²/căn.

Công bố tài liệu: tính đến Q1/2025, NBB đã đổ vốn hơn 951 tỷ đồng vào dự án này.

3. Hạ tầng “đòn bẩy”: CII đề xuất 4 cây cầu & hồ trung tâm

Mới đây CII đã đề xuất đầu tư 4 cây cầu (số 5, 9, 12 và N4) + nạo vét rạch & đào hồ trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm theo hình thức PPP / BT.

Thời gian triển khai dự kiến: Cầu hoàn thành trong ~12 tháng.

Hồ trung tâm & hệ thống kênh rạch mới cần ~30 tháng.

Nếu được chấp thuận, đây sẽ là cú hích hạ tầng mạnh mẽ, tăng khả năng kết nối và giá trị đất nền các dự án liền kề Thủ Thiêm.

4. Quỹ đất thanh toán BT & lợi thế pháp lý dành riêng cho CII

CII thông báo: họ sắp sở hữu 9 lô đất diện tích ~9,6 ha tại Thủ Thiêm, sử dụng để thanh toán phần kiêm BT theo hợp đồng hạ tầng phía Bắc và trục Bắc – Nam.

Đặc biệt: theo Nghị định 91/2025/NĐ-CP (ban hành 24/4/2025), Nhà nước quy định thời điểm xác định giá đất cho quỹ đất thanh toán BT tại Thủ Thiêm, một điều mà CII từng nhiều năm “ép giá” trong hợp đồng BT – được tháo gỡ.

Nhờ đó, CII có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn để tiếp tục nhận quỹ đất đúng hợp đồng, phát triển dự án mới từ những quỹ đất đã “trả nợ hạ tầng”.

5. Phản ứng thị trường & góc nhìn ngắn hạn

Tin gỡ vướng Thủ Thiêm + bước pháp lý với NBB tạo sức hút dòng tiền trở lại cổ CII / NBB.

Tuy nhiên, cần lưu ý: những tin này là “cú bật ban đầu” thực thi dự án, giải phóng mặt bằng, vốn đầu tư & tiến độ mới là điều thị trường theo dõi sát.

Nếu CII / NBB thực sự mạnh tay đẩy hạ tầng + mở bán dự án mới, khả năng vùng đất “bật lên” (re-rating) cao. Nhưng nếu trễ tiến độ hoặc vốn bị bóp nghẹt, nhà đầu tư vào muộn có thể chịu áp lực chỉnh giá.

Kết luận: Thủ Thiêm là tâm điểm mới, CII đang nắm trong tay chìa khóa cả dự án “đang gỡ vướng”, quỹ đất thanh toán BT và đề xuất hạ tầng mới. NBB cũng không ở sau dự án NBB II và Garden III đã vào “máy chạy”. Đường còn dài, nhưng bước đầu là tín hiệu mạnh.